У вас ёсць дом?
На ўсіх рынках, няхай гэта будзе прадукты ці фінансавыя, попыт і прапанова заўсёды будзе вызначаць рух цэн. Цяпер, калі я сказаў, што я змяніць яго з сцвярджэннем, што ўрад ці іншыя знешнія намаганні па стымуляванню рынку заўсёды будзе штучна ўплываць на рынкі. І я не думаю, што гэта лепш, чым звычайны стары попыту і прапановы.
Азіраючыся на нерухомую маёмасць і іпатэчнага краху, які пачаўся ў 2006 годзе і спусташала рынкі і стварылі рэцэсію, прапанова і попыт быў на другім месцы ззаду штучнага стымулу.
Віна была кінута вакол аварыі, і шмат што з гэтага пасялілася на ўрадавых стымулах і лёгка атрымаць фінансаванне без дастатковых гарантый.
Такім чынам, каб сказаць гэта па-іншаму, гэта было занадта лёгка купіць і фінансы, так што кожны хоча быць «ў гульні.» Пераварот быў велізарны бізнэс, і кошты раслі так хутка, вы маглі б зарабіць грошы без якіх-небудзь рэальных ведаў інвеставання. Такім чынам, людзі былі паводкі рынку спрабуюць для кароткатэрміновых прыбыткаў, і ў рэшце рэшт усё гэта прыйшло назад дадому.
Добрыя навіны для інвестараў у нерухомасць прама зараз, што ёсць гіганцкі попыт на арэнду нерухомасці, і прапанова не паспявае. Але, на свабодным рынку, то, як правіла, рэгуляваць баланс попыту і прапановы. Зараз будаўнікі скремблирование пабудаваць шматкватэрны, у асноўным кватэры, структуру. Вось як арэнда інвестар нерухомасці можа зірнуць на гэтую сітуацыю:
Кватэры будуць пабудаваны, і арэндная плата можа зваліцца
Так, калі будаўнікі мірацца кватэры так жа хутка, як яны могуць, яны збіраюцца, каб дапамагчы павялічыць аб'ёмы паставак.
Нават з працягваецца попытам, больш харчавання можа спыніць рост арэндных ставак. На самай справе, гісторыя кажа нам, што ёсць добры шанец, што будзе затрымка празмернай рэакцыі з будаўнікамі пакласці занадта шмат кватэр і насыціць рынак.
Гэта лагічна, калі вы думаеце пра гэта. Праект кватэры не ідзе ад ідэі да завяршэння на працягу некалькіх тыдняў.
Гэта зойме больш, як год ці больш для таго каб гэта адбылося. Такім чынам, гэта лагічна, што, калі рынак набліжаецца да насычэння, што будаўнікі ўжо ёсць шмат праектаў у стадыі будаўніцтва, а таксама тых, хто не проста спыніцца.
Калі вы адзін сямейны дом у арэнду інвестар, вы павінны быць нервуюцца пра ўвод дадатковых уласцівасцяў ў паслугі арэнды? Не зусім. Па-першае, кватэры не адной сям'і. Наймальнік, які хоча дадому усё роўна будзе шукаць для аднаго, нават калі больш кватэр выходзяць на рынак. Па-другое, з арэнднай платы, правядзенне, калі дома для адной сям'і арэнднай платы за гэта не нашмат больш, чым кватэру, ён атрымлівае ківок у многіх выпадках.
Дом для адной сям'і Значэнні
Чым больш будаўнікоў засяродзіцца на шматкватэрным будаўніцтве , тым даўжэй будзе нізкай інвентарызацыі аднасямейных дамоў на рынку. Ёсць і іншыя фактары рынку па падтрыманню нізкавольтнага для адной сям'і. Пакаленне Бумер не прадае і рухаецца, як і ў мінулым, калі яны наблізіліся або ўступілі на пенсію. Для некаторых, гэта таму, што яны не могуць скараціць з пашыранай сям'і і дзеці працягваюць жыць дома. Тысячагадовая пакаленне аддае перавагу заставацца з бацькамі ў значна большай колькасці, чым у мінулым.
Шмат іншых домаўладальнікаў, якія, верагодна, былі прадаўцы яшчэ да 2006 года трымаюць прама зараз, і назіраючы павышэнне коштаў.
Многія з сваіх значэнняў капейте у аварыі, і некаторыя з іх нават больш, чым з большай справядлівасцю, чым да аварыі. Ёсць яшчэ шмат домаўладальнікаў пад ваду, так што гэтыя ціску дапамагаюць падтрымліваць запасы на нізкім узроўні.
Калі ў вас ужо ёсць рэнтавых дома, вы, верагодна, карыстаецеся ростам значэння ў большасці абласцей краіны. Нават з пасрэдным попытам, нізкія запасы па падтрыманні якое падвышае ціск на цэны на нерухомасць. Калі ў вас ёсць доўгатэрміновыя трумы, магчыма, прыйшоў час , каб паглядзець у выкарыстанні 1031 Абмену і скруціць у іншыя ўласцівасці , калі іх прадукцыйнасць знізілася .
Што адбываецца, калі людзі пачнуць прадаваць
Калі раптам нязгодныя пачаць лістынг сваіх дамоў на продаж, то, вядома, будзе кошт праслізгванне. Гэта значыць, калі попыт не скача, а таксама. Інвестары не павінны баяцца бягучай сітуацыі або змены, так як ёсць стратэгія для кожнага рынку .