5 Правы наймальнікаў у Аёве
Даведайцеся пяць правоў жыхароў у Аёве.
Права Iowa арандатараў да добрасумленнаму жыллёваму будаўніцтву
§ 216.8, § 216.8A
Кожны жыхар у штаце Аёва абаронена ад дыскрымінацыі ў любой сітуацыі, звязанай з корпусам. Гэта ўключае ў сябе:
- Калі яны спрабуюць арандаваць нерухомасць.
- Калі яны спрабуюць атрымаць якую-небудзь фінансавую дапамогу ў арэнду на гэта маёмасць.
- Калі яны спрабуюць у канчатковым выніку набыць дом.
- Калі яны спрабуюць атрымаць фінансавую дапамогу на набыццё гэтага дома.
Аёва арандатары абаронены як Федэральным законам Fair Housing , а таксама ўласны Закон аб справядлівым вырашэнні жыллёвых Аёвы шляхам. Федэральны закон абараняе сем класаў людзей, і ўласны закон штата Аёва абараняе яшчэ чатыры класы людзей, так што ў агульнай складанасці адзінаццаць груп людзей абаронены ад дыскрымінацыі жылля ў Аёве.
Гэтыя 11 абароненыя групы ўключаюць у сябе:
- Хоць гэта па ўзросце толькі абароненая група, калі чалавек з'яўляецца госцем арандатара.
- колер
- веравучэнне
- інваліднасць
- сямейны Статус
- гендэрная ідэнтычнасць
- нацыянальнае паходжанне
- гонкі
- рэлігія
- сэкс
- сэксуальная арыентацыя
Прыкладам дыскрымінацыйнага акта будзе, калі арэндадаўца мае агульны дагавор арэнды, што яны падпісваюць з усімі жыхарамі. Калі гаспадар змяняе ўмовы арэнды для аднаго арандатара толькі на падставе таго факту, што арандатар з'яўляецца сябрам адной з вышэйзгаданых груп, то будзе лічыцца жыллё дыскрымінацыі.
Напрыклад, арэндадаўца звычайна можа дазволіць арандатарам льготны перыяд пяць дзён , каб заплаціць арэндную плату. Калі арэндадаўца выдаляе гэты пункт з арэнды арандатара з-за расы арандатара, робячы арэндную плату, якая выплачваецца пасля заканчэння тэрміну позна, гэта будзе незаконнае дзеянне. Арандатар можа падаць скаргу ў HUD, таму што ён ці яна атрымлівае іншае лячэнне, чым у іншых жыхароў у арэнду з-за яго расы.
Глядзіце таксама: Iowa Fair Жыллёвае права
Права Iowa арандатары на дэпазіт бяспекі
§562A.12
кол -Каб :
У той час як памешчыкі ў Аёве маюць права спаганяць заклад ад сваіх жыхароў, арандатары ў дзяржаве маюць права на гэты дэпазіт бяспекі павінны быць абаронены. Першы спосаб арандатары абароненыя ў памеры, што арэндадаўца можа спаганяць плату. У Аёве, самы домаўладальнік можа сабраць як бяспека два разы на месяц у арэнду.
Захоўванне Гарантыйны дэпазіт:
Уладальнікі нясуць адказнасць за размяшчэнне дэпазіту арандатара на рахунку ў фінансавым установе, напрыклад, банк або крэдытны саюз. Калі уліковы запіс зарабіць працэнты, то працэнты належаць арэндадаўцу на працягу першых пяці гадоў арэнды арандатара. Пасля гэтага, усе адсоткі будуць ўласнасцю арандатара.
Адлічэнні з дэпазіту:
Некаторыя прычыны Аёва домаўладальнікі могуць прымаць адлічэнні ад дэпазіту арандатара павінны пакрываць шкоду звыш нармальнага зносу або ў дачыненні да выдаткаў, якія арэндадаўца панесены ад арандатара адмаўляецца выйсці з арэнднага блока.
Вяртанне дэпазіту:
Арэндадаўцы ў Аёве павінны вярнуць частку арандатара бяспекі дэпазіту , які належыць назад на арандатар ў працягу 30 дзён з моманту атрымання адрасы перасылкі арандатара. Арандатар мае адзін год пасля пераезду, каб даць арэндадаўцу з іх пераадрасацыі адрасы. Калі арандатар не падае адрас для перасылкі на працягу года, тады дэпазіт становіцца ўласнасцю арэндадаўца.
Права Iowa Арандатар да паведамленнем Перад Арэндадаўца Уваход
§562A.19, §562A.35
Звярніце ўвагу , перад уваходам:
У Аёве, у большасці выпадкаў, арандатар мае права на апавяшчэнне за 24 гадзіны да таго, як домаўладальнік трапляе сваю кватэру.
Акрамя таго, арэндадаўца можа ўваходзіць толькі ў разумны час, якое было б нармальныя працоўныя гадзіны, калі арэндадаўца і арандатар не дамовіліся аб іншым часе.
Дапушчальныя Прычыны для ўезду:
Нават з паведамленнем, арэндадаўца дазваляецца толькі ўвесці па пэўных прычынах. Гэтыя прычыны ўключаюць у сябе:
- Для таго, каб агледзець маёмасць.
- Для таго, каб зрабіць неабходны рамонт, змены або паляпшэння.
- Для забеспячэння неабходных паслуг.
- Для таго, каб паказаць прылада для патэнцыйных арандатараў, пакупнікоў, падрадчыкаў або пакупнікоў.
- Згодна з пастановай суда
- Каб аднавіць ці падтрымаць пытанне здароўя або бяспекі ва ўласнасці, выкліканы адмовай арандатара падтрымліваць прыладу
- Калі арандатар быў удалечыні ад блока больш чым на 14 дзён
- Калі арандатар адмовіўся ад уласнасці
Уваход для надзвычайных сітуацый:
У надзвычайных сітуацыях, арэндадаўца не абавязаны прадастаўляць апавяшчэнне. Пажар на маёмасць будзе разглядаць як надзвычайную сітуацыю.
Калі Арандатар адмаўляецца запіс:
Калі арандатар адмаўляецца дазволіць домаўладальнік ў прыладу , калі гаспадар вынікаў усім прававым нормам, домаўладальнік можа атрымаць судовы загад , каб атрымаць доступ да прылады або могуць спыніць арэнду наймальніка. Гаспадар таксама можа мець права на кампенсацыю страт і разумныя ганарары адвакатаў.
Калі Арэндадаўца Злоўжыванні запіс:
Калі арэндадаўца злоўжыванні на праве заключэння адзінкі арандатара, арандатар можа атрымаць меры для прадухілення домаўладальніка ўнутр прылада або можа скасаваць дагавор арэнды. Арандатар можа мець права на кампенсацыю страт, роўных у арэнду па меншай меры, адзін месяц і разумны ганарар адваката.
Правы Iowa Арандатар пасля Арэндадаўца Адплаты
§562A.36
Акты Арэндадаўца Адплата:
арэндадаўца арандатар закон штата Аёва абараняе жыхароў ад актаў адплаты памешчыка. Прыклады дзеянняў арэндадаўца, якія можна было б разглядаць меры ў адказ ўключаюць у сябе:
- Павелічэнне арэнднай платы арандатара.
- Зніжэнне паслуг арандатару.
- У адваротным выпадку, каб зрабіць неабходны рамонт.
- У выпадку невыкананне неабходнага абслугоўвання.
- Здзек арандатара, каб паспрабаваць прымусіць арандатара рухацца.
- Падачы выселіць арандатара.
Правон платы арандатары:
Вышэйпаказаныя дзеянні можна лічыць адплатай, калі яны адбываюцца на працягу аднаго года:
- Арандатар скардзіцца на ўрадавае ўстанова з нагоды магчымага парушэння здароўя або бяспекі ва ўласнасці.
- Наймальнік скардзіцца гаспадару аб магчымым парушэнні здароўя або бяспекі.
- Наймальнік далучэння або арганізацыя прафсаюза арандатара.
Прысуджэнне суда па Арэндадаўца Адплаты:
Калі суд вырашыць, што гаспадар дзейнічаў у адказе, арандатар можа быць прысуджаны кампенсацыяй страт, а таксама разумных ганарары адвакатаў, а таксама захоўванне адзінкі, калі яны былі несправядліва выселены.
Часы , калі дзеянні арэндадаўца не лічацца Адплата:
- Арандатар прымае скаргу на памешчыка пасля павышэння арэнднай платы.
- Домаўладальнік меў павелічэнне выдаткаў на падтрыманне і эксплуатацыю маёмасці.
- Парушэнне здароўя або бяспекі з'яўляецца вынікам адмовы арандатара падтрымліваць іх унаём.
- Арандатар за іх арэнду.
- захаванне арэндадаўца з будынкам або жылым кодам спатрэбіцца блок арандатара для рамонту да такой ступені, што арандатар не зможа выкарыстоўваць прыладу.
Права Iowa арандатары Пракат Раскрыццё інфармацыі
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
У Аёве, жыхары маюць права ведаць некаторыя рэчы пра арэндзе. Арэндадаўца мае права ўключаць ўмовы арэнды ў дамове арэнды, да таго часу, як гэтыя тэрміны ўсе юрыдычныя пад арэндадаўцамі-арандатар закона штата Аёва.
Дагавор арэнды можа заявіць:
- Колькі арэндная плата
- Калі арэндная плата
- Калі арэндная плата будзе Сабраны
- Даўжыня дамовы арэнды
- Калі Там Ёсць Льготны перыяд
- Позні збор Сума за пратэрмінаваныя плацяжы
Калі дагавор арэнды не пералічвае канкрэтныя ўмовы для арэнды, ён будзе лічыць , што:
- Сума арэнды будзе справядлівай рынкавай арэнднай платы за маёмасць.
- Штотыдзень або штомесячная арэндная плата будзе брацца ў арэнду блок.
- Арэнда абумоўлена ў пачатку тыдня або ў пачатку месяца, у залежнасці ад працягласці арэнды.
- Для жыхароў, якія арандуюць памяшканне ва ўласнасці, тэрмін арэнды будзе лічыцца штотыдзень, для ўсіх астатніх, тэрмін арэнды будзе лічыцца штомесяц.
пазнейшыя плацяжы
Арэндадаўцы ў Аёве могуць спаганяць плату жыхароў штрафу за спазненне, калі яны не плацяць арэндную плату своечасова. Тым не менш, права арандатара на ня пераплачвае за гэта штраф за спазненне ахоўваецца законам штата Аёва.
- Для арэнды , што складае $ 700 даляраў у месяц ці менш:
Нябожчык плата не можа быць больш, чым $ 12 даляраў у дзень або $ 60 даляраў у месяц.
- Для арэнды , што больш , чым $ 700 даляраў у месяц:
Нябожчык плата не можа быць больш, чым $ 20 даляраў у дзень або $ 100 даляраў у месяц.
Павышэнне арэнднай платы:
Аёва домаўладальнікі маюць права павялічваць арэндную плату арандатара . Тым не менш, яны павінны прытрымлівацца пэўных правілах, каб зрабіць гэта.
- Пісьмовае паведамленне:
Уладальнікі павінны даць арандатарам, па меншай меры 30 дзён пісьмовае паведамленне да таго, як домаўладальнік дапускаецца павелічэнне арэнднай платы арандатара.
- Калі:
Арэндная плата можа быць павялічана толькі ў пачатку новага тэрміну арэнды.
- кол -Каб :
Закон штата Аёва не ўстанаўлівае абмежаванне на колькі арэндадаўца можа павялічыць арэндную плату арандатара шляхам. Такім чынам, фактычная сума павышэння арэнднай платы да арэндадаўца
Спыненне для нявыплаты:
- Пісьмовае паведамленне:
Калі арандатар не аплаціў арэндную плату, арэндадаўца ў Аёве павінен адправіць ім апавяшчэнне, каб заплаціць арэндную плату або кінуць паліць.
- тры дні
На працягу трох дзён з моманту атрымання гэтага паведамлення, арандатар павінен плаціць арэндную плату, што належыць. Калі арандатар не аплаціў арэндную плату на працягу трох дзён, то гаспадар можа падаць выселіць арандатара.
Вернутая Праверка:
Калі арандатар плаціць арэндную плату чэкам і чэкавых адскокам, арэндадаўца мае права збіраць дадатковую плату ад арандатара. Гаспадар павінен прытрымлівацца пэўных правілах, каб сабраць гэтую плату.
- Кошт:
Для вернутага чэка, домаўладальнік можа сабраць максімум $ 30 даляраў ад арандатара.
- Звярніце ўвагу:
Для таго, каб сабраць якую-небудзь плату для вернутага чэка, ўладальнік абавязаны загадзя паведаміць пра гэта арандатара плату. Гаспадар павінен апублікаваць яснае апавяшчэнне ў тым месцы, дзе арандатар звычайна плаціць арэндную плату.
Наймальнік Закон Арэндадаўца Аёвы
Калі вы хочаце прачытаць Раўнамернае Жылы Арэндадаўца арандатары Закон штата Аёва, калі ласка, глядзіце Аёва код §562A.