Стаўкі капіталізацыі з'яўляюцца папулярным інструментам, выкарыстоўваным дольшчыкамі ў ацэнцы уласцівасцяў. Яны таксама выкарыстоўваюцца для вызначэння належнага лістынга і адпускныя цэны на камерцыйную нерухомасць. Пры працы з кліентамі інвестараў нерухомасці, агенты і брокеры павінны быць у стане дапамагчы ім у вызначэнні абгрунтаванасці запытваемага кошты карміцеляў уласцівасцяў.
Камерцыйная і арэнда нерухомасці для атрымання прыбытку залежыць ад ставак капіталізацыі, каб дапамагчы ў ацэнцы уласцівасцяў.
Ведаючы запытаную цану і стаўку капіталізацыі супастаўных уласцівасцяў дазволіць дапамагчы свайму кліенту , каб вызначыць чысты прыбытак , які будзе абавязаны апраўдаць цану , выплачаную. Не кожны інвестар да хуткасці на стаўкі капіталізацыі, і вы можаце прадэманстраваць сваю каштоўнасць і вопыт, калі вы можаце дапамагчы ім выкарыстоўваць стаўкі капіталізацыі для цэнаўтварэння нерухомасці або ацэнкі.
Складанасць: Лёгкая
Неабходны час: 5 хвілін
Вось як:
- Атрымаць стаўкі капіталізацыі для супастаўных нядаўна прададзеных аб'ектаў у гэтым раёне.
- Памножце стаўку капіталізацыі па кошту маёмасці для вызначэння чыстага аперацыйнага прыбытку, якія будуць неабходныя, каб апраўдаць кошт.
Прыклад: стаўка капіталізацыі для супастаўных жылых комплексаў 12%, або 0,12, і запытаная кошт для разгляданага комплексу куплі складае $ 300,000.
$ 300 000 X 0,12 = $ за 36 000 чыстага прыбытку, якія спатрэбяцца, каб апраўдаць гэтую запытаную цану.
Што вам трэба:
- калькулятар
Дадатковая інфармацыя па гэтай тэме
Такія асновы.
Для таго, каб дапамагчы ў разуменні , чаму стаўкі капіталізацыі выкарыстоўваецца камерцыйнымі інвестарамі нерухомасці, давайце паглядзім на інвестыцыйнай вялікай карціне для шматкватэрных уласцівасцяў .
Эканоміка маштабу: шматсямейных ўласцівасці, у прыватнасці , кватэры, прапануюць некаторыя перавагі па зніжэнні выдаткаў за кошт эканоміі на маштабе. Пры наяўнасці некалькіх адзінак у адным месцы і часта пад адным дахам, ёсць эканомія ва ўсім, ад камунальных паслуг да рамонту.
Гэта таксама нашмат танней за адзінку, каб пабудаваць кватэры.
Паменшыў эфект страты вакантнай: Калі ў вас ёсць пракат аднакватэрнага дома , і гэта вакантнае ў працягу двух месяцаў, вы губляеце 100% ад вашага даходу ад арэнды. Калі гэта дуплекс, гэта 50%, а чатыры-спляценне складае 25%. Але, калі ў вас ёсць 100 адзінак жылы комплекс, што адзін блок з'яўляецца вакантным на працягу двух месяцаў толькі губляе вас 1% у месяц даходу ад арэнды!
Крэдыторы выкарыстоўваць Cap Кошты: Калі вы атрымліваеце іпатэчны крэдыт на вашым асабістым доме, гэта ўсё аб вашай крэдытнай гісторыі і даходу. Калі гаворка ідзе пра камерцыйны крэдытаванні, гэта значна больш пра чыстага прыбытку і пакрыцця плацяжоў па іпатэцы. Ёсць, як правіла, некалькі ўладальнікаў інвестараў, і іх крэдытныя балы нават не разглядаюцца ў большасці выпадкаў. Фінансавыя паказчыкі уласнасці з'яўляецца асноўным крытэрыем крэдытора. Калi маёмасць знаходзіцца ў добрым стане і працы лікаў, то крэдыт адбываецца ў большасці выпадкаў.
Так як жа Cap Цэны разглядаць?
Справа ў тым, што стаўка капіталізацыі ва ўласнасці ёсць шмат фактараў. У прыватнасці, выдаткі на кіраванне і эксплуатацыю, а таксама пераважныя арэнднай платы, будзе вызначаць чысты прыбытак. Такім чынам, калі арэндная плата ніжэй рынкавай кошту або выдаткі вышэй, чым яны павінны быць, стаўка капіталізацыі можа не дакладна адлюстроўваць кошт маёмасці.
Гэта як здзелкі раскрытыя пакупнікамі. Дапусцім, што ўладальнік кватэры праекта зненавідзець размяшчэння і інтэрв'юіраванне новых жыхароў. Гэты ўладальнік быў шчаслівы прыгнятаюць арэндную плату, каб захаваць добрыя высокааплатныя арандатар ў адзінках. Такім чынам, арэндная плата можа быць значна ніжэй, што іншыя арандатары будуць гатовыя плаціць у цяперашні час. Купля уласнасці і дазвол арэнды заканчваецца, павышэнне арэнднай платы і замена арандатараў зменіць чысты прыбытак шмат і стаўка капіталізацыі, а таксама.
З іншага боку, калі цяперашнія ўладальнікі не сочаць за іх выдаткі, выдаткі могуць быць вышэй, чым яны павінны быць. Дапусцім, што яны плацяць больш, чым неабходна для кіравання, супрацоўнікаў, а таксама выдаткаў на рамонт. Толькі ў выніку чаго гэтыя выдаткі ў лініі можа зрабіць вялізную розніцу.
Ўрок тут у тым, што стаўка капіталізацыі з'яўляецца вымярэнне прадукцыйнасці, не з'яўляецца гарантыяй кошту.
Праверце арэндную плату і выдаткі на магчымасць.