Што з'яўляецца адыходам Residence?
Fannie Mae і Freddie Mac вызначыць адыход месца жыхарства, як у доме, які ў цяперашні час належыць і пражываў у пазычальніку гледзячы закладваць новы дом.
Пазычальнікі , якія ў цяперашні час уласны дом , як правіла , ёсць тры варыянты , калі яны вырашылі набыць новы асноўнае месца жыхарства. Яны могуць:
Прадаць бягучае месца жыхарства і пагасіць іпатэку выбітнай
Пераўтварэнне уласнасці другога дома, мяркуючы, што яны могуць прэтэндаваць на абодвух існуючых і новых іпатэчных плацяжоў або
Пераўтварэнне уласнасці ў інвестыцыйнай уласнасці і падаць дакументацыю, што яны будуць арандаваць нерухомасць і выкарыстоўваць даход, каб кампенсаваць выплаты па іпатэцы
У ліпені 2008 года як Fannie і Freddie значна больш жорсткімі прынцыпы андэррайтынгу ў дачыненні да адпраўлення месца жыхарства. У ліпені 2013 года яны, нарэшце, аслабілі іх.
Змены ў Кіраўніцтве андэррайтынгу «Адпраўленне Рэзідэнцыя»
былі ўведзеныя парой ўладны кіруючыя прынцыпы «выезд на жыхарства» у разгар фінансавага крызісу і закліканы насіць часовы характар, нягледзячы на захоўваюцца на працягу больш за 6 гадоў.
Мэта гэтай палітыкі заключаецца ў забеспячэнні, што пазычальнікі маюць дастатковы патэнцыял і фінансавыя рэзервы, каб паспяхова кіраваць некалькімі ўласцівасцямі.
У ліпені 2008 года Fannie Mae закладзены гэтыя прынцыпы андэррайтынгу у дачыненні да дадатковых уласцівасцяў, якія знаходзяцца ва ўласнасці:
Яны павінны праверыць 30% акцый у іх цяперашнім доме. (Гэта памяншае асцярогі, што яны могуць разглядаюць «стратэгічнае значэнне па змаўчанні» на старым доме. АВМ (аўтаматызаваны модуль ацэнкі) або адзнака будзе неабходна, каб даказаць сваю пазіцыю справядлівасці.
Даход ад арэнды павінны быць дакументаваны з пагадненнем цалкам выкананай арэнды. Арэнды можа быць месяц да месяца.
Крэдытор будзе патрабаваць копію закладу і пацверджання дэпазіту.
Рентный даход ад члена сям'і ці чалавека з усталяваным стаўленнем да пазычальніку, не дапускаецца.
75% ад праверанага рентного даходу можа быць выкарыстана для пакрыцця выдаткаў на жыллё.
Новыя кіруючыя прынцыпы, які дзейнічае зараз ания выдаліць або аслабіць некаторыя з гэтай цяжкай кваліфікацыі.
Самае галоўнае, што Fannie Mae выдаляе патрабаванне справядлівасці на 30%. Яны таксама дазваляе большую свабоду для тых, хто плануе правесці на і зняць іх цяперашняе месца жыхарства шляхам паслаблення кіруючых прынцыпаў, якія тычацца непасрэднага выкарыстання рентного даходу.
не больш важна для пакупнікоў жылой нерухомасці, якія маюць сваё цяперашняе месца жыхарства ў адпаведнасці з кантрактам на продаж, яны больш не патрабуючы, каб закрыць гэтую здзелку да закрыцця вашага новага.
Накіруйце з рота коні:
Таму што цяпер іншыя палітыкі ў месцы, якія адэкватна крэдытнай гісторыі, арэндны даход, і фінансавыя рэзервы, Fannie Mae з'яўляецца ўхіленне некаторых патрабаванняў канкрэтна звязаных з пераўтварэннем асноўнага месца жыхарства
Калі пазычальнік валодае закладзенае нерухомую маёмасць, статус уласнасці вызначае, як PITIA наяўнага маёмасці (у ваш усё-у штомесячным асноўны, працэнты, падаткі, страхаванне і выплаты асацыяцыі домаўладальнікаў) павінны разглядацца ў кваліфікацыі для новай іпатэчнай здзелкі.
Калі закладзенае маёмасць, якое належыць пазычальніку з'яўляецца бягучых асноўным месцам жыхарства пазычальніка, які знаходзіцца на разглядзе продажу, але не блізка (з перадачы права ўласнасці новаму ўладальніку) да прадмета здзелкі, крэдытор можа зараз выкарыстаць выкананы дагавор куплі-продажу, які запраўляюць міма стадыі надзвычайнага фінансавання, каб ліквідаваць бягучую аплату іпатэкі ад доўгу пазычальніка да даходаў.
Іпатэчныя крэдыторы павінны працягваць прытрымлівацца стандартным патрабаванням арэнднага даходу і фінансавага рэзерву, калі пазычальнік пераўтворыць яго ці яе цяперашні асноўнае месца жыхарства ў інвестыцыйнай уласнасці.
Абодва змены з'яўляюцца разумнымі і пратэрмінованы.
Гэтыя змены таксама з удзячнасцю прымаюцца ад нерухомасці і іпатэчных спецыялістаў у дадатак да шматлікіх было б пакупнікоў жылля, раней пацярпелых ад старога набору прынцыпаў андэррайтынгу.