Што такое Drive By і ўнутраны BPO-х?
Многія агенты па нерухомасці і брокераў дапоўніўшы іх камісійны даход, робячы БПО або Брокер Кошт Меркаванні . Хоць даходы ад індывідуальнай BPO можа быць толькі паміж $ 50 і $ 150, гэтыя брокеры таксама за кошт рацыяналізацыі іх працэдур і формаў. Шматлікія кампаніі дазваляюць завяршэнне BPO формы онлайн.
Іпатэчныя крэдыторы часта наймаюць кампанію па кіраванні актывамі ў арэндзе гэтых ІХ. Гэтыя кампаніі ствараюць строгія формы і працэдуру і ёсць спісы сапраўдных прафесіяналаў нерухомасці, якія яны сцвярджаюць для гэтага ІХ.
Агенты па нерухомасці канкураваць за гэтыя БПО па дзвюх прычынах. Па-першае, многія робяць іх даходу, асабліва новыя агенты або іншыя, калі справа ідзе павольна. Па-другое, устаноўленыя лістынга агенты будуць рабіць БПО з мэтай атрымання лістынга, калі дом выключана.
Ёсць дзве асноўныя катэгорыі БПО, тым Drive-By BPO і ўнутранага BPO . Назва «Drive By» мае на ўвазе ступень гэтага BPO, але патрабаванні задачы і формы могуць адрознівацца для гэтага тыпу BPO. Вядома, у агульным, які праязджаў міма АБП не патрабуе брокера, каб выйсці з машыны і пайсці ў дом. Тым не менш, праверце спасылку, каб убачыць, як гэта значна вар'іруецца ў залежнасці ад кампаніі і сітуацыі.
Унутраны BPO таксама можа вар'іравацца ў задачах і патрабаваннях ў дачыненні да формы. Гэта, безумоўна, больш актыўны ўдзел, і, як правіла, больш фатаграфій патрабуецца. Гэта BPO можа спатрэбіцца кантакт з домаўладальніка ў страты права выкупу, або з арандатарам, які не ведае пра сітуацыю.
Варта выконваць асцярожнасць, каб ведаць сітуацыю, і мы спадзяемся мець ўвядзенне да прыбыцця.
Прывад-на BPO
Абодва гэтых БПО маюць мэтай вызначэння грубай папярэдняй кошту маёмасці, якое набліжаецца або па змаўчанні. Крэдытор адчуваюць праблемы ў атрыманні іпатэчных плацяжоў, і яны хочуць першапачатковую ацэнку кошту, перш чым любое іншае дзеянне.
Вядома, калі вы проста кіравання і глядзець толькі на знешні выгляд уласнасці з вуліцы, вы вызначана толькі дае вельмі грубую ацэнку кошту. Гэта можа быць цалкам разграмілі на ўнутраным боку, і вы не ведаеце.
Дык чаму ж гэта BPO ў першую чаргу? Як правіла, на гэтым этапе мяркуецца, што пазычальнік ўсё яшчэ знаходзіцца ў доме, і крэдытор не хоча спрэчную сцэну, калі хто-то яны не ведаюць, стукае ў дзверы і кажа, што крэдытор паслаў іх, каб убачыць, што дом варта. У некаторых выпадках, пазычальнік можа ўжо з'ехаў, і, магчыма, агент па нерухомасці робіць BPO можа праверыць гэта:
- Атрыманне досыць блізка, каб убачыць, што няма ніякай мэблі ў доме.
- Бачачы, што газавы лічыльнік заблякаваны ад нявыплаты.
- Убачыўшы электрычны лічыльнік выцягнуў або заблякаваны ад нявыплаты.
У любым выпадку, гэты дыск-на БПО прызначаны для місіі адкрыцця і вельмі папярэдняя ацэнка.
унутраная BPO
Калі крэдытор не ведае, пазычальнік больш не ў хаце ці мае сваё дазвол на наведванне для BPO, то больш пільны ўнутраны BPO можа быць зроблена. Гэта больш падобна на ацэнкі агент па нерухомасці робіць для прадаўца, каб вызначыць рынкавы кошт. Формы больш падрабязна, чым тыя, для прывада-з дапамогай BPO, і часта агент надаецца больш для гэтага тыпу БПО.
Гэта , як правіла , адзін з першых крокаў на шляху да падачы звароту спагнання , і гэта BPO належыць на крэдытораў пачаць працэс з ідэяй аб тым , што яны могуць атрымаць за ўласнасць на бягучым рынку нерухомасці. Агенты, якія робяць ІІ з мэтай атрымання лістынга пасля выкупу павінны быць вельмі асцярожнымі з іх ацэнкамі. Калі яны пазней атрымаць лістынг і рэкамендаваць лістынг цану вельмі адрозніваецца ад іх BPO, яны лепш быць у стане стварыць рэзервовую копію прычыну гэтай розніцы. Калі для атрымання даходу або спісы, BPOs ўяўляюць сабой асаблівую нішу для прадпрымальных спецыялістаў па нерухомасці.
Больш падрабязна пра абавязкі двух тыпаў BPO, выкарыстоўвайце наступныя спасылкі: