У адрозненне ад прадуктовым аптовага гандлю, нерухомасць нізкія накладныя выдаткі і высокая прыбытак.
аптовая Нерухомасць у артыкулах і кнігах атрымлівае як добрыя і дрэнныя асвятленне. Давайце спачатку паглядзім на агульнае вызначэнне: аптовая нерухомасці займае пазіцыю паміж прадаўцом і пакупніком і атрымліваць прыбытак ад неадкладнай перапродажу маёмасці без істотных рэабілітацыі або часу валодання.
Гэта маё вызначэнне, але ён падыходзіць мой погляд, улічваючы мой шырокі пазаштатны напісання працы як прывід пісьменніка для інвестыцый у нерухомасць «гуру». Вы маглі б назваць гэта «гартаць», але аптовая гандаль, здаецца, дадаць трохі прафесіяналізму.
Кантрасныя яго іншым аптовым гандлярам ў розных галінах прамысловасці, гэта сапраўды вельмі нізкія накладныя выдаткі і высокая норма прыбытку бізнесу. Вам не трэба:
- прастору арэнда і ўтрыманне склада.
- офіснае памяшканне для кіравання і прадаваць с.
- супрацоўнікаў для кіравання запасамі.
- транспарт для перавозкі інвентара.
- страхаванне, каб пакрыць усе вышэй.
- неабходнасць закупляць у вытворцаў навалам перад продажам.
Гэтыя накладныя выдаткі з'яўляюцца значнымі, і большасць аптавікоў маюць прыбытак у вельмі нізкіх адназначных лічбах. Аптавікі нерухомасці з іншага боку:
- можа працаваць ад іх кухоннага стала.
- ня трэба складскім нічога.
- не патрэбныя работнікі, ні страхоўкі для іх або аб'ектаў.
- можа кантраляваць вялікае значэнне актыву з адносна невялікай колькасцю грошай з кішэні.
Хто ваш кліент на аптовым продажы нерухомасці?
Перш чым калі-небудзь даследаваць нерухомасці для куплі або кантролю, вам патрэбныя пакупнікі ў чаканні. Гэта называецца будынак спіс пакупніка, і гэта важна для вашага поспеху.
Вашы першасныя кліенты і іншыя інвестары, альбо пакупнікі арэнды нерухомасці або выправіць і фліп інвестары. Вы можаце прадаваць у розніцы спажыўцоў, але гэта больш рызыкоўныя і дарагія з-за маркетынг і камісійныя выдаткі.
Вы павінны будаваць са спісу пакупнікоў шляху пабудовы адносін з іншымі інвестарамі. Вы можаце далучыцца да інвестыцыйнай нерухомасці клубаў для іх задавальнення.
Вы можаце рэкламаваць іх праз працуе нерухомасць для продажу аб'яў у газетах і Craigslist. У прынцыпе, вы павінны сустрэць так шмат інвестараў у нерухомасць, як гэта магчыма, і вы павінны захаваць базу дадзеных або файл з мінімумам інфармацыі аб кожным:
- іх наваколлі інтарэсаў.
- іх асноўнай цікавасць; яны збіраюцца выправіць і пераварочваць або яны купляюць арэнду нерухомасці?
- іх дыяпазон і прыбытак мэта цэн; іншымі словамі, што яны будуць плаціць за дом?
Не выходзіць і шукаць ўласцівасць ці запусціць маркетынг, пакуль вы не мець па крайняй меры некалькі актыўных інвестараў у спісе пакупнікоў. Вы не хочаце, каб здзейсніць ва ўласнасць без разумнай перспектывы яго продажу хутка.
Якія вашы крыніцы уласцівасцяў для аптовага гандлю нерухомасцю?
Калі ў вас ёсць пакупнікі ў вашым спісе, гэты час, каб выйсці і знайсці ўласцівасць, якія зробяць вам прыбытак як аптавікі. Яны могуць быць:
- страты права выкупу.
- уладальнік заняты да выкупу.
- уладальнік занятая праблемных прадаўцоў.
- кінутыя да выкупу.
- Урад з аўкцыёну права выкупу.
Фореклосурес лёгка знайсці праз выкуп вэб-сайты і іншыя крыніцы, якія публікуюць спісы выкупу уласнасці. Уладальнік акупавалі ўласцівасці звычайна патрабуюць маркетынгу. Метады аптовай нерухомасці маркетынгу ўключаюць у сябе:
- бандыцкія знакі.
- газеты аб'явы.
- Craigslist аб'явы.
- сайт аптавікі.
- аптовы блогінг інвестар.
- сацыяльныя сайты маркетынг.
- адносіны з агентамі па нерухомасці і іпатэчных брокераў.
Знайшоўшы ўласцівасць, якое можа быць правільным для аднаго з вашых пакупнікоў, працуюць нумары і належная абачлівасць побач. Вам трэба быць вельмі асцярожным ў атрыманні ўсіх вашых выдаткаў, покрываемых, а таксама даволі блізка ідэю таго, што ваш пакупнік будзе мець для пакрыцця выдаткаў, асабліва ў папраўкі і фліп здзелкі. Іншымі словамі, вам трэба прыдумаць, што маёмасць стаіць на бягучым рынку, а затым адняць гэтыя элементы, каб убачыць, што вы можаце заплаціць за яго:
- зніжка да кошту пакупнік захоча.
- арэндная плата, якая можа быць зараджаная, калі ваш пакупнік з'яўляецца арэнда інвестарам нерухомасці.
- выдаткі на рэабілітацыю , калі ваш пакупнік з'яўляецца выпраўленне і фліп інвестара.
- Вашы выдаткі ў атрыманні яго закрыцця табліцы.
- патрэбная прыбытак.
Калі запусціць ўсе нумары, і вы ўбачыце, што гэта ўласцівасць можа быць хутка перапрададзена аднаму з пакупнікоў у вашым спісе, гэты час, каб заключыць кантракт, каб купіць яго ці заблакаваць кіраванне з дапамогай аднаго з двух метадаў:
- Прызначэнне кантракт - Вы складаеце здзелку з прадаўцом , што дазваляе "прызначаць» свае правы на куплю і абавязак на іншы (ваш пакупнік , у канчатковым рахунку). Вы будзеце мець патрэбу ў нейкі задатак, але вы не будзеце мець патрэбу ніякага далейшага фінансавання з дапамогай гэтага метаду. Вы ідзяце да вашага пакупніку і зрабіць уступку вашых правоў па цане, якая ўключае ў сябе прыбытак. Ваш пакупнік бярэ на сябе і бярэ яго да закрыцця.
- Вы кантракт на куплю - вы на самой справе падпісаць кантракт на куплю уласнасці. Для гэтага спатрэбіцца два зачыняецца, адзін для пакупкі і іншыя адразу пасля для вашага пакупніка набыць ад вас. Вы будзеце мець патрэбу ў задатак, і вы будзеце мець патрэбу ў фінансаванні здзелкі , каб заплаціць за дом і сабраць іх ганарар і кампенсацыю ад другога закрыцця.
Гэта праўда, агляд працэсу, але гэта павінна дапамагчы тым, хто зацікаўлены ў аптовым продажы нерухомасці, каб скарыстацца іншымі сувязямі і даведацца больш.