Гэта можа быць непрыемна, але і вельмі прыемна ў рэшце рэшт.
Час ад часу ў ходзе перамоваў, якія прайшлі крыху больш за тыдзень, і паўтара, я быў расчараваны ўяўным наўмысным ігнараваннем банка праблем дома яны спрабуюць разгрузіць.
Фореклосуре Факты
- У лепшыя часы, каштоўнасць гэтага дома складае ад $ 225K і $ 300k.
- Арыгінальны прэйскурант банк склаў $ 179k.
- Мы зрабілі нашу прапанову шасці месяцаў або каля таго пазней, калі ён быў уключаны ў $ 119900.
- У раёне з вельмі строгімі экалагічнымі законамі, дом мае патрэбу ў новай заражаную сістэму на шмат занадта малы для любога поля вылугаванне, такім чынам, трымаючы танкі.
- Працэс атрымаць дысперсію для правядзення танкаў займае 30-45 дзён, з вынікам, які не гарантуецца.
- Банк вельмі ясна ва ўсіх сваіх дакументах , што яны нічога не ведаюць і не робяць ніякіх запэўненняў ў стане , і будзе плаціць за ня рамонт.
- Мы атрымалі некаторыя пачатковыя ацэнкі прыблізных для септычная працы да нашага першага прапановы.
Гэта становішча ў той дзень мы зрабілі нашу прапанову. Там не было ніякіх іншых прапаноў там, хоць дом быў паказваецца няшмат. Гэта было ў дзіўна добрым стане, патрабуе дадання награвальніка для неадкладнага размяшчэння, калі сэптык меў рацыю.
Давайце пройдзем праз працэс з асноўнымі асноўных пунктаў і пунктаў, якія маюць важнае значэнне:
- Прапанаваныя $ 108000 з 20% першапачатковым фінансаваннем.
- Кантынгент пасля выдачы септычная дысперсіі.
- Кантынгент на прадаўцу плацяць 10000 $ за сэптычных ўстаноўку перад закрыццём, як новы крэдытор патрабуе, каб.
Такія асноўныя моманты прапановы, і гэта было даволі смелым, так як дом з'яўляецца скрасці на поўную цану, нават калі сэптык павінен быць заменены пасля закрыцця на рахунак пакупніка.
Тым не менш, гэты чалавек не мае грошай, каб зрабіць гэта, так што нам трэба зрабіць гэта прадаўцом, ці, прынамсі, прафінансаваныя ў цане.
прадметы разладу
- Банк будзе выкарыстоўваць толькі сустрэчную прапанову формы, паўтараючы кожны пункт перамоваў у кожным, якія генерыруюцца кампутарам.
- Банк хацеў дату закрыцця занадта рана, каб гарантаваць, дысперсія можа быць зацверджана і сэптычных ўстаноўлена перад закрыццём, і яны хацелі 100 $ / дзень ад пакупніка, калі мы прайшлі міма гэтай даты «ў не па віне прадаўца.»
- Іх першы лічыльнік ітэрацыя, што яны не будуць плаціць за абследаванне, але будзе крэдытаваць пакупнік $ 1500 у адносінах да іх кошту закрыцця.
- Іх першыя сустрэчнае прапанаваў нічога не плаціць у баку септычная ўстаноўкі.
- Іх першы лічыльнік быў у поўнай цане $ 119.900.
Я не буду прайсці праз кожны лічыльнік, але нашы перамовы вакол цаны продажу, сэптычная кошту, затраты на абследаванне / закрыцця і артыкулы ў $ 100 / дня пашкоджанняў з кароткім перыядам да закрыцця. Кожны лічыльнік ад нас папрасіў больш і выдаліць якую-небудзь аплату страт, калі пакупнік не можа атрымаць дэталі зроблена падчас з-за затрымкі ў графстве.
У рэшце рэшт, ён прыняў некаторыя творчасці, каб атрымаць справа зроблена, і мы зрабілі атрымаць справа зроблена. Вось як мы зрабілі наш канчатковы лічыльнік, і яны вярнуліся з ОК на ім:
- Прадажная цана складзе $ 120500, хоць мы былі ў працэсе іх атрымалі ўсе, аж да $ 112000. Вы зразумееце, чаму.
- Прадавец будзе плаціць авансавы ўзнос у памеры $ 1500, каб атрымаць сэптычных працэс дысперсіі зроблена.
- Прадавец будзе плаціць $ 10000 за новы септычная сістэмы.
- Прадавец будзе плаціць $ 500 у бок закрыцця выдаткі пакупніка. І, дата закрыцця быў прадоўжаны.
Як вы можаце бачыць, даслаўшы наш канчатковы лічыльнік да іх з цаной продажу выраслі з $ 112000 амаль без іншых саступак, мы атрымалі іх узяць і выкласці $ 12000. Гэта чыстая прадажная цана $ 108500, але пакупнік не будзе трэба больш грошай, чым на 20% для першапачатковага ўзносу і іншыя выдаткі закрыцця. Гэта вельмі шмат для кліента, які будзе закрываць на дом, гатовы жыць у з каля $ 50k + у непасрэднай справядлівасці.
Справа ў тым, каб ніколі не выйсці з банкам. Да таго часу, пакуль яны працягваюць вяртацца з сустрэчнымі прапановамі, вы робіце тое ж самае.
У нейкі момант, вы будзеце заключыць здзелку, і гэта магло б быць лепш, чым вы калі-небудзь чакаў.