Мала або няма грошай, не з'яўляецца перашкода для гандлю нерухомасці.
Я не тут , каб раздуць інвеставанне ў нерухомасць , ні пераканаць людзей , што яны могуць разбагацець хутка ў бізнэсе. Тым не менш, ёсць людзі, атрымліваючы даволі добра кампенсаваныя ў інвестыцыі ў нерухомасць, так як ёсць шмат спосабаў наблізіцца да бізнэсу. Адзін са спосабаў, каб увайсці і нават дамагчыся поспеху на доўгі тэрмін, каб стаць аптовым нерухомасці. Ёсць некаторыя сапраўды асноўныя перавагі на аптовым гандлі нерухомасці над гандлем рознічнага гандлю.
- Вам не трэба купляць інвентар у велізарных колькасцях ад вытворцаў.
- Вам не трэба купляць або арандаваць складское памяшканне для захоўвання ўсёй гэтай інвентарызацыі, пакуль вы не мантачыць яго да рознічных гандлярам.
- Вам не патрэбныя грузавікі ў кошык інвентара вакол.
- Вам не патрэбныя супрацоўнікі разлічваць, бяспечныя і транспартаваць свой інвентар.
- Вам не трэба страхаванне і працадаўца падаткі, каб пакрыць усе гэтыя буйныя інвестыцыі.
Ваш інвентар з'яўляецца сталым на месцы, не трэба перавозіць куды заўгодна, і вам не патрэбныя супрацоўнікі ці нават страхаванне, каб забяспечыць вашыя інвестыцыі. Рэальная аптовая нерухомасць у асноўным патрабуе ўважлівага навучання ў ацэнцы маёмасці, а таксама маркетынгавыя і навыкаў вядзення перамоў. Усе гэтыя рэчы, якія вы можаце даведацца.
Так, толькі што аптовая нерухомасць? Вы станеце сярэднім чалавекам, які супадае з праблемнай або заніжаным ўласнасцю са шчаслівым пакупніком. Хто з'яўляецца пакупніком? У пераважнай большасці выпадкаў гэта будзе альбо выправіць і фліп інвестар або доўгатэрміновая арэнда інвестар.
Якое значэнне вы дастаўляе, як гэта патрабуецца, калі вы збіраецеся атрымаць прыбытак у гэтым бізнэсе? Вы прыносіце свой час і навыкі ў пошуку недаацэнены уласцівасцяў, кантролю або купляць іх, і прадаваць іх сваім пакупнікам, якія не ведаў бы пра іх інакш.
Паколькі вы прадаеце інвестар, першы важны фактар паспяховага аптовага гандлю нерухомасцю бізнесу з'яўляецца тое, што вы разумееце, што яны хочуць купіць нерухомасць ніжэй іх бягучай рынкавай кошту.
Кемлівы інвестар разумее, што паспяховыя інвестыцыі ў нерухомасці пачынаецца з купляй ніжэй рэальнай бягучай кошту. Іншымі словамі, некаторыя прыбытку існуе момант пакінуць стол закрыцця.
Маючы гэта на ўвазе, ваша праца складаецца ў тым, каб знайсці і ўласцівасці кіравання / купля, якія досыць далёка ніжэй бягучай рынкавай кошту, што вы можаце задаволіць патрэбы вашых пакупнікоў і па-ранейшаму маюць месца для прыбытку ў сярэдзіне. Калі вы прадаеце да рамонту і фліп інвестара, вы павінны ведаць досыць аб выдатках на рэканструкцыю і рамонт , каб мець магчымасць ведаць , што ён можа быць рэабілітаваны і што ARV, пасля рамонту Кошт , па- ранейшаму будзе дастаткова высокім для вас і вашага пакупніка, каб зарабіць грошы.
Калі вы прадаеце доўгатэрміновую арэнду інвестара, вы павінны зразумець мясцовы рынак нерухомасці, дэмаграфічныя дадзеныя, а таксама пракат перспектывы і арэндную плату. Вы павінны быць у стане вылічыць, што можа атрымаць ваш пакупнік у арэнду, а таксама іх выдаткі на маёмасць, калі яны купляюць наяўныя грошы або з выкарыстаннем іпатэчнага крэдыту, і тое, што яны будуць разглядаць адэкватны грашовы паток.
Я ўдавацца ў падрабязнасці ў іншых старонках, але справа ў тым, што робіць нерухомасць для крамы настолькі павабнай, што вы можаце зрабіць усё гэта з вельмі невялікім або без грошай з кішэні. Выкарыстанне кантрактаў прызначэння , вы можаце кантраляваць ўласнасць праз закрыццё з пакупніком толькі невялікі задатак дэпазіт.
Прыбытак можа быць павялічана, калі вы на самой справе кантракт, каб купіць нерухомасць і зрабіць «двайны блізка.» Гэта патрабуе выкарыстання транзакцыйных сродкі . Гэтыя транзакцыйных крэдыторы прадастаўляюць сродкі, каб закрыць куплю з вамі, як пакупнік, і яны плацяць назад гадзіны або дзень або крыху пазней, калі вы прадаеце пакупнік.
Такія асновы аптовай гандлю, і мы ўвойдзем у яго больш падрабязна ў іншых артыкулах.