Элементы дагавораў арэнды нерухомасці

by Джэймс Kimmons

дагаворы арэнды нерухомасці складаюцца з мноства элементаў, якія ўстанаўліваюць правы і абавязкі лізінгадаўца / арэндадаўца і арандатара / арандатара. Пры адсутнасці абмежаванняў на выкарыстанне, арандатар можа нармальна выкарыстоўваць ўласцівасць для любых законных мэтаў.

01 - валоданне маёмасцю

Гэты элемент арэнды нерухомасці разглядаюцца правы валодання арандатара. Гаспадар абяцае арандатару у валоданне ўласнасцю іх задавальнення і абяцае , што гаспадар не будзе замінаць гэтаму часу.

Гэта зусім не азначае , што ўладальнік не можа ўвайсці ва ўласнасць, так як яна звычайна з'яўляецца часткай дагавора арэнды , што арэндадаўца мае права ўваходзіць ва ўласнасць для рамонту або іншых відаў дзейнасці , названы ў дагаворы арэнды.

02 - Як арандатар можа выкарыстоўваць ўласцівасць

Ёсць шмат відаў арэнды, жылых, офісных, гандлёвых і г.д. Усе гэтыя тыпы могуць мець падставы ўказаць абмежаванні на выкарыстанне маёмасці арандатарам. Жылая арэнда можа забараніць выкарыстанне для любых камерцыйных мэтаў. Арэнда офіса можа заявіць, што ўласцівасць можа быць выкарыстана толькі як офіс «нерухомасці». Рознічны лізінг можа пазначыць, якія віды прадукцыі, якія могуць быць прададзеныя ў прасторы.

Пры адсутнасці абмежаванняў на выкарыстанне, арандатар можа нармальна выкарыстоўваць ўласцівасць для любых законных мэтаў.

03 - Што такое Тэрмін арэнды?

Як правіла, арэнда канкрэтна ўказваецца пачатак і заканчэнне даты для здачы ў арэнду, каб быць эфектыўнымі. Гэты перыяд, калі ўсталяваны як спераду, так і задні канец, азначала б, што ніякага паведамлення аб вызваленні не будзе неабходнасці. Арандатар будзе вызваліць ад прадпісанай даты заканчэння, калі новае пагадненне не будзе дасягнута.

Дагаворы арэнды можа працаваць на працягу некалькіх месяцаў ці гадоў. Некаторыя дзяржавы забараняюць вельмі доўгатэрміновую арэнду звыш 100 гадоў, але гэта нармальна ў іншых. Як правіла, гэты тэрмін паказваецца з датай пачатку і датай заканчэння і агульнай працягласцю. Прыклад: арэнда будзе працаваць з 1 студзеня 2006 года па 31 снежня 2007 года, на працягу двух гадоў.

04 - Дэпазіт бяспекі

Большасць дагавораў арэнда мае рэзерв па аднаму або некалькі дэпазітах супраць магчымасці нявыплаты арэнды або пашкоджанні маёмасці. У большасці штатаў дзейнічаюць жорсткія правілы для таго, як ўклады павінны быць апрацаваны і для павінен Ці цікавасць надаваць арандатар, а дэпазіт утрымліваецца. Ёсць шмат разоў тэрміну тэрмінаў для кампенсацыі ўкладаў пасля таго, як тэрмін арэнды скончылася, маёмасць, вызваленае і правяраемы на прадмет пашкоджанняў.

05 - Паляпшэнні арандаванай маёмасці

Як правіла, падчас арэнды, не будуць ніякіх паляпшэнняў, зробленыя арэндадаўцам, калі спецыяльна не прадугледжаныя ў дагаворы арэнды, або калі новае пагадненне не зроблена ў пісьмовай форме. Арандатар можа ўносіць паляпшэння з дазволу гаспадара, але яны сталі б уласнасцю арэндадаўца ў канцы тэрміну арэнды.

Паляпшэння становішча з'яўляецца значна больш распаўсюджаным у камерцыйнай арэндзе. Офісы і гандлёвыя памяшкання падлягаюць мадыфікацыі, якія лічацца паляпшэннямі і што робіцца для размяшчэння бізнесу арандатара.

06 - Абслугоўванне арандаванай маёмасці

Тэхнічнае абслугоўванне элементаў арэнды нерухомасці можа значна вар'іравацца ў залежнасці ад таго, ці з'яўляецца яна жылы або камерцыйнай па сваёй прыродзе. У большасці арэнды жылой нерухомасці, арэндадаўца адказвае за ўвесь рамонт і тэхнічнае абслугоўванне. У камерцыйнай нерухомасці існуюць розныя пагаднення, зняволеныя, якія маглі б зрабіць некаторыя абслугоўванне адказнасць арандатара. Як і ў любым дагаворы, абавязкі бакоў павінны быць старанна і цалкам прапісаны у пазбяганне непаразуменняў.

У выпадку рознічнага гандлю або офіснага ўстановы, не можа быць неабходным умовай для падтрымання свяцілень, такіх як вітрыны, якія падпадалі б на арандатар, у той час як структура і капітальны рамонт будынка будуць ажыццяўляцца арэндадаўцам.

07 - Прызначэнне або субарэнду арандаванай маёмасці

Калі арандатар прысвойвае іх у арэнду, як правіла, азначае, што яны перадалі ўсе свае арандаваных інтарэсы іншага боку. У субарэнды, першапачатковы арандатар выпускае маёмасць да іншага, з некаторымі з іх інтарэсаў перададзеныя.

Дагавор арэнды будзе паказаць, ці будзе любы прызначэнне або субарэнду дапускаецца і пры якіх абставінах. У многіх выпадках арандатар захоўвае некаторыя або ўсе свае абавязацельствы па выплаце арэнднай платы і адказнасці за шкоду, прычыненую маёмасці.

08 - Варыянты Арандатарам у нерухомасці Арэнда

Getty Image / kokouu

Многія дагаворы арэнды прадугледжваюць магчымасць арандатара на падаўжэнне арэнды да заканчэння тэрміну арэнды. Пры належным апавяшчэнні, арандатар можа падоўжыць яшчэ на загадзя ўзгоднены тэрмін. Прыклад пункт можа выглядаць так: «У любы час да трыццаці дзён да заканчэння тэрміну дзеяння гэтага дагавора арэнды, арандатар можа выбраць падоўжыць арэнду яшчэ шэсць месяцаў на падставе пiсьмовага паведамлення арэндадаўца арэнды сума складзе $ xxx.xx у месяц. на новы тэрмін арэнды «.

Іншым варыянтам з'яўляецца той, каб набыць ўласнасць на працягу тэрміну арэнды. Як правіла, цана пакупкі паказваецца, і гаспадар можа ці не можа прымяніць некаторыя з арэндных плацяжоў, авансавы плацёж або пакупной цаны.