9 рэчаў, якія вы павінны ведаць
Маёмасныя інвестары хочуць, каб зарабіць грошы на свае інвестыцыях. Калі вы ідзяце, каб прадаць сваю нерухомасць, то вам прыйдзецца плаціць падаткі на любыя даходы, якія вы зрабілі. Гэта значыць, калі вы робіце 1031 абмен. Вось дзевяць асновы вы павінны ведаць.
Што такое 1031 Абмен?
1031 абмен з'яўляецца спосабам прадаць нерухомасць, не маючы неадкладна плаціць падаткі. Ідэя заключаецца ў тым, што вы пралангіраваць якую-небудзь выгаду ў куплю новай нерухомасці, якая дазваляе адтэрмінаваць выплату падаткаў, пакуль не прадаваць новае ўласцівасць, калі вы не зробіце яшчэ 1031 абмену.
Якія крытэрыі вы павінны сустрэцца?
Для таго, каб прэтэндаваць на 1031 абмен, вы павінны купіць яшчэ адзін інвестыцыйны маёмасць, роўнае або большае значэнне, чым бягучай уласнасці. Вы павінны выкарыстоўваць любыя выгады ад папярэдняй продажу нерухомасці для набыцця новага маёмасці. Новае ўласцівасць павінна разглядацца як «як-роды» інвестыцыі.
Што такое Як-Kind?
Як і ў сваім родзе гэта шырокі тэрмін, але гэта проста азначае, што замена аднаго віду інвестыцый з падобнага роду інвестыцый. Для інвестараў у нерухомасць, ён не павінен быць сапраўды такі ж тып уласнасці, ён проста павінен быць інвестыцыі ў нерухомасць. Напрыклад, калі вы прадаеце шматкватэрных ўласнасць, вы можаце купіць любы іншы тып нерухомасці , які лічыцца інвестыцыяй, напрыклад, іншым мульты-сям'ёй, гандлёвай нерухомасцю, кондо або участкам зямлі.
Хто можа зрабіць 1031 Абмен?
1031 абмен можа быць зроблены з маёмасцю, якое выкарыстоўваецца для інвестыцый або для бізнэсу. Гэта не можа быць зроблена з асабістымі рэзідэнцыямі.
Чаму б вы зрабілі 1031 абмен?
Асноўная прычына, каб зрабіць 1031 абмен павінен адкласці выплату падаткаў на любы прырост капіталу ад продажу маёмасці. Гэта дазваляе неадкладна выгрузіць нерухомасць больш не жадаеце, і купіць нешта новае з поўнай сумы вашых даходаў замест таго, каб плаціць падаткі на прыбытак, а затым, выкарыстоўваючы ўсе, што засталося, каб купіць нерухомасць.
Гэта дае вам больш пакупніцкай здольнасці.
Хто трымае грошы Until пакупкі?
У рамках абмену 1031, вы не можаце асабіста трымаць на якія грошы вы зрабілі ад продажу першага ўласцівасці. Згодна з IRS, гэтыя грошы павінны праводзіцца кваліфікаваным пасярэднікам, пакуль ён не выкарыстоўваецца для куплі нерухомасці замены.
Прыклад кваліфікаванага пасярэдніка будзе назва агент, які ўдзельнічае ў прызначэнні і перакладзе назвы ад старой уласнасці і прысваення і перадачы назвы для новага маёмасці. Каб зразумець поўнае вызначэнне, хто лічыць IRS кваліфікаванага пасярэдніка, калі ласка, глядзіце § 1.1031 (к) -1 (г) (4) палажэнняў казначэйства.
Як доўга вы павінны зрабіць 1031 Абмен?
Адзін падзенне робіць 1031 абмен з'яўляецца тое, што вам не прыйдзецца доўга, каб ідэнтыфікаваць і зачыніць на замену маёмасці.
- 45 дзён
Падчас 1031 абмену, у вас ёсць перыяд ідэнтыфікацыі на 45 дзень. На працягу 45 дзён з моманту продажу вашага бягучага маёмасці, неабходна вызначыць ўласцівасць ці ўласцівасці, якія вы хочаце набыць падчас абмену.
- 180 дзён
У вас ёсць 180 дзён ад продажу бягучай уласнасці, каб закрыць на ўласцівасці замены або уласцівасцях.
Правілы для вызначэння замены уласнасці
- Пакладзеце яго ў пісьмовай форме
Для таго каб ўласцівасць разглядацца як ўласцівасць замены, неабходна вызначыць ўласцівасць ці ўласцівасці, у пісьмовым выглядзе да канца 45 - ы дзень.
Вы павінны ўключыць фізічнае апісанне маёмасці, юрыдычнае апісанне маёмасці і адрас нерухомасці.
Вы павінны падпісаць гэты дакумент. Гэта, як правіла, дастаўляюцца ў той жа чалавек, кваліфікаваны пасярэднік, які трымае выгады ад першага ўласцівасці. Яна таксама можа быць дастаўлены прадаўцу маёмасці замены, эскроу агента або іншай асобы, які ўдзельнічае ў абмене.
- Колькі?
Ёсць два варыянты, калі гаворка ідзе пра выяўленне замены маёмасці.
1. Тры нерухомасці Rule- Вы можаце вызначыць максімум трох патэнцыйных уласцівасцяў замены. У дадзеным выпадку гэта не мае значэння, што справядлівая рынкавы кошт нерухомасці з'яўляецца.
2.Two Hundred Percent Rule- Пры такім падыходзе не існуе максімальную колькасць уласцівасцяў , якія можна ідэнтыфікаваць. Замест гэтага, агульная рынкавы кошт нерухомасці, што вы вызначыць не можа быць больш, чым 200 адсоткаў ад рынкавай кошту нерухомасці, якія вы прадалі ў момант продажу.
Колькі раз вы можаце зрабіць 1031 Абмен?
IRS не ўстанаўлівае якіх-небудзь абмежаванняў на колькасць 1031 абменаў чалавек можа зрабіць. Да таго часу, як вы прадаеце нерухомасць, а затым рэінвесціраваць прыбытак ад гэтай маёмасці ў іншай такой жа інвестыцыі, вы можаце зрабіць 1031 абмен і адкласці любыя падатковыя наступствы.
Аднак, калі вы робіце вялікую колькасць 1031 абменаў, вы маглі б стаць класіфікаваны як дылер і вашы ўласцівасці будуць разглядацца больш як акцыі, якія гандлююцца. У гэтым выпадку, вы павінны даказаць, што вы выкарыстоўваеце гэтыя ўласцівасці, як інвестыцыі для таго, каб працягваць рабіць 1031 абмен.