Што Арандатары маюць права ведаць аб арэндзе
арэндадаўца арандатар закон Грузіі не так у глыбіні, як у некаторых іншых дзяржаў. Хоць у яго ёсць некаторыя законы, якія тычацца правы арандатара на арэнду раскрыцця інфармацыі, гэта не шмат. Нават калі гэтыя арэндныя ўмовы не патрабуюцца па закону, гэта ў інтарэсах арэндадаўца, каб уключыць іх у рамках дамовы арэнды. Вось што Грузія арэндадаўцы павінны раскрываць пра рэнты сваіх жыхароў.
Асноўныя тэрміны Арэнда
Нягледзячы на тое, што не патрабуецца пры арэндадаўца арандатару код, Грузія домаўладальнікі павінны ўключаць у сябе пэўныя асновы аб арэнды ў дамове арэнды.
Гэтыя тэрміны дапамогуць пазбегнуць блытаніны паміж арэндадаўцам і арандатарам, і мы спадзяемся, прадухіліць спрэчкі ў будучыні. Важныя палажэнні, якія ўключаюць у сябе:
- Арэнда Сума: Гэта сума , якую арандатар пагадзіўся выплаціць арэндадаўцу кожны тыдзень, месяц ці год, каб жыць у арандаваных памяшканнях.
- Тэрмін арэнды: Арэндная плата пункт варта канкрэтна ўказваць , як доўга арэнда дзейнічае ў плынь. Яна павінна ўключаць дату пачатку, а таксама дату заканчэння. Калі гадавая арэнда пераходзіць у месяц да месяца арэндзе пасля таго, як год ўверх, што інфармацыя павінна быць указана ў гэтым артыкуле.
- Калі арэндная плата: калі арэндная плата кожны перыяд павінен быць прапісаны ў дамове арэнды. Для штотыднёвых жыхароў, гэта можа быць першы панядзелак кожны тыдзень і для штомесячных арандатараў, гэта можа быць першы дзень кожнага месяца.
- Формы аплаты Прымаюцца ў арэнду: У арэнду варта выкласці , якія формы аплаты домаўладальнік будзе прымаць у якасці арэнднай платы. У большасці выпадкаў, гаспадар павінен прыняць як мінімум дзве розных формы аплаты ў якасці арэнднай платы. Напрыклад, арэндадаўца можа прыняць электронны дэпазіт сродкаў або грашовы пераклад.
- Дзе арэндная плата: Як арандатар павінен атрымаць яго ці яе арэндная плата арэндадаўца павінна быць указана ў дагаворы арэнды. Ці будзе гаспадар забраць арэндную плату арандатара ў жылым памяшканні наймальніка? Ці ёсць офіс ці іншае месца, дзе арандатар павінен панізіцца іх у арэнду? Калі арандатар пошта арэнднай платы?
Льготны перыяд у Грузіі
Грузія арэндадаўца арандатар закон не вызначае , якія правілы льготнага перыяду ў дзяржаве. Менавіта таму да кожнага домаўладальніка, калі ён ці яна дазволіць арандатару плаціць арэндную плату пасля заканчэння тэрміну без штрафных санкцый. Большасць льготных перыядаў вар'іруюцца ад трох да сямі дзён, каб заплаціць арэндную плату пасля заканчэння тэрміну без штрафных санкцый.
Пазнейшыя зборы ў Грузіі
Зноў жа , Грузія не мае якіх - небудзь канкрэтных правілаў , калі гаворка ідзе пра здольнасць арэндадаўца спаганяць штраф за спазненне , калі арэндная плата не вырабляецца да пэўнай даты. Гэта да арэндадаўца, калі ён ці яна будзе спаганяць штраф за спазненне.
Пазнейшыя зборы павінны быць разумнымі. A $ 1000 штраф за спазненне на штомесячныя арэнднай платы ў памеры $ 1000 не з'яўляецца разумным. A $ 50 штраф за спазненне на штомесячнай арэнднай платы ў памеры $ 1000 з'яўляецца разумным.
Адмовы Праверыць зборы ў Грузіі
арэндадаўца арандатар закон Грузіі робіць пакрыццё Вернутыя чэкі. Калі арандатар піша фальшывы чэк на арэндадаўца, арэндадаўца абавязаны прадаставіць звычайна пісьмовае паведамленне арандатара, які ўключае ў сябе заяву, у якім падрабязна апісаны ў Грузіі падскочыў праверыць становішча, §13-6-15.
Гэта палажэнне паведамляе арандатар, што іх праверка адскочыла і дае ім дзесяць дзён, каб зрабіць аплату наяўнымі памешчыка. Гэты грашовы плацёж павінен быць на суму першапачатковай праверкі, плюс плата за абслугоўванне ў памеры $ 30 або 5 працэнтаў ад праверкі, у залежнасці ад таго, што больш, плюс любыя дадатковыя зборы, што спаганяюцца банкам або фінансавай установай.
Калі арандатар не вырабляе плацёж на працягу перыяду 10 дзён, арэндадаўца можа падаць пазоў арандатара кампенсаваць нявыплачаныя сродкі плюс да двух разоў сума запазычанасці або да $ 500, у залежнасці ад таго больш, плюс судовыя выдаткі.
Павышэнне арэнднай платы ў Грузіі
Грузія не мае якіх - небудзь канкрэтных правілаў , як і калі арэндадаўца ў Грузіі можа павялічыць арэндную плату арандатара . Для павелічэння арэнднай платы арандатара арэндадаўца, як правіла, павінны даць арандатару своечасовае апавяшчэнне з тым, што арандатар мае магчымасць скасаваць дагавор арэнды, калі ён ці яна не згаджаецца з дамовай арэнды. Напрыклад, можна меркаваць, што Грузія арэндадаўца павінен прадаставіць штомесячную арандатару апавяшчэнне як мінімум за 60 дзён да павышэння арэнднай платы арандатара, так як гэта колькасць апавяшчэння арэндадаўца павінен прадаставіць для таго, каб скасаваць дамову арэнды.
Дыскрымінацыйныя павышэнне арэнднай платы не дапушчальныя. Гэта азначае, што павелічэнне арэнднай платы арандатара, таму што яны належаць да пэўнага класу людзей ці павышэнне арэнднай платы, так як арандатар выканаў дзеянні, напрыклад, скардзяцца на парушэнне здароўя на маёмасць, якое гаспадар не ацэніць.
Спыненне за невыкананне арэнднай платы
Арэндадаўца ў Грузіі можа падаць скасаваць дамову арэнды, як толькі арандатар не заплаціў арэндную плату. Арандатар мае сем дзён пасля атрымання гэтай позвы, каб заплаціць арэндную плату, яны абавязаны ў поўным аб'ёме. Калі гэта адбываецца больш чым адзін раз на працягу дванаццаці месяцаў, наймодатель не абавязаны прымаць арэндную плату і можа ісці наперад з высяленнем. Калі арандатар не плаціць арэндную плату , належныя ў межах вокны сем дзён, арэндадаўца можа прыступіць да высяленьня .
Палажэнне аб памеры арэнднай платы
У адпаведнасці з заканадаўствам Грузіі, не графства або муніцыпалітэт не можа рэгуляваць, колькі гаспадар у прыватным валоданні адной сям'і або шматкватэрнага дома можа даручыць свае арандатар ў арэндзе. Павятовы або муніцыпалітэт, аднак, можа рэгуляваць, колькі арэндная плата можа брацца ў арэнду маёмасці, якімі яны валодаюць, як акругі або муніцыпальнага адукацыі.
Закон Грузіі пра раскрыццё арэнды
Для прагляду арыгінальнага тэксту правілаў Грузіі на арэнду раскрыцці інфармацыі, калі ласка, глядзіце Грузію коды анатаваных пункты 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 і 47-7-7.