6. Правы наймальнікаў на Гаваях
Права Гаваяў арандатараў да добрасумленнаму жыллёваму будаўніцтву
§§ 515.1- 515-20
Усе жыхары ў штаце Гаваі маюць права на справядлівае жыллё. Арандатары на Гаваях не толькі абаронены Федэральны закон Fair Housing, але яны таксама прапануюць дадатковую абарону ад уласнага закона штата Гаваі.
У адпаведнасці з Федэральным Законам аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў, сем класаў людзей абаронены. Гэтыя класы ўключаюць у сябе:
- колер
- Інваліднасці (фізічнага і псіхічнага)
- сямейны Статус
- нацыянальнае паходжанне
- гонкі
- рэлігія
- сэкс
Мэтай дадзенага закона з'яўляецца пераканацца, што ўсе патэнцыйныя арандатары і фактычныя арандатары звяртаюцца ў роўнай ступені, калі яны звяртаюцца за жыллё, спрабуючы атрымаць фінансавую дапамогу для жыллёвага будаўніцтва, і на працягу фактычнага тэрміну арэнды. Прыкладам дзеянні арэндадаўца, які будзе лічыцца дыскрымінацыяй у адпаведнасці з Федэральным Законам аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў будзе, калі арэндадаўца меў два патэнцыйных арандатараў на выбар для запаўнення вакансіі і збіраецца спаганяць адзін патэнцыйны арандатар больш высокую арэндную плату за тую ж самую кватэру, таму што ён ці яна з'яўляецца членам пэўнай расы.
Штат Гаваі таксама мае свае ўласныя правілы, якія датычацца Fair Housing. Гэтыя законы можна знайсці на Гаваях Перагледжаныя Статут §§ 515.1- 515-20. У дадатку да сямі класах ужо ахоўваюцца ў адпаведнасці з Федэральным добрасумленным жыллёвым будаўніцтвам, закон Гаваі ўключае ў сябе наступныя шэсць класаў, як абарона ад дыскрымінацыі жылля:
- ўзрост
- радавод
- Гендэрная ідэнтычнасць або выраз
- Чалавек Інфекцыя Вірус імунадэфіцыту (ВІЧ)
- сямейнае становішча
- сэксуальная арыентацыя
Прыкладам незаконнай і дыскрымінацыйнай практыкі ў арэнду ў адпаведнасці з законам штата Гаваі было б, калі арэндадаўца патрабуецца проспективное арандатара прайсці тэставанне на ВІЧ да таго, як гаспадар быў гатовы арандаваць жыллё для арандатара.
Глядзі таксама:
Права Гаваі арандатары на дэпазіт бяспекі
§ 521-44
Арандатары ў штаце Гаваі маюць права на некаторыя меры абароны, калі гаворка ідзе аб залогу, які збірае гаспадар. арэндадаўца арандатар закон Гаваяў накладвае абмежаванні на колькі гаспадар можа спагнаць з арандатара, прычынамі арэндадаўца можа зрабіць высновы з закладу, і, як неўзабаве пасля таго, як арандатара з'ехаць арэндадаўца абавязаны вярнуць заклад на арандатар.
Гаваі памешчыкі дазваляецца збіраць гарантыйныя дэпазіты ад кожнага арандатара пры іх арэндзе нерухомасці. Тым не менш, яны не маюць права спаганяць больш, чым эквівалент месячнай арэнднай платы ў якасці закладу. Напрыклад, калі штомесячная арэндная плата складае $ 1000, то самы домаўладальнік можа спаганяць плату як залог складае $ 1000.
Закон Гаваі не мае канкрэтных правілаў для таго, як арэндадаўца павінен захоўваць заклад арандатара пры здачы ў арэнду арандатара.
Закон арэндадаўца-арандатар робіць дзяржаўныя прычыны арэндадаўца можа зрабіць высновы з дэпазіту. Яны ўключаюць у сябе пакрыццё неаплачанай арэнднай платы і за тое, каб вярнуць ключы да ўласнасці.
Арандатар на Гаваях мае права на іх бяспеку дэпазіт вяртаецца да іх у працягу 14 дзён з моманту пераезду ад'езду. Арэндадаўца павінен адправіць гэты дэпазіт на апошні вядомы адрас арандатара разам з пісьмовым дэталізаваным пералікам якіх-небудзь вылікаў, якія былі ўзятыя з радовішча.
Правы Гаваяў арандатары пасля гвалту ў сям'і
§§ 521-79- 521-82.
арэндадаўца-арандатар закон Гаваяў прапануе пэўную абарону для жыхароў, якія сталі ахвярамі гвалту ў сям'і. Пакуль арандатар мае нейкае доказ таго, што ён ці яна з'яўляецца ахвярай хатняга гвалту, такія як парадак абароны або паліцэйскага справаздачы, чалавек звычайна можа спыніць іх дагавор арэнды датэрмінова без штрафных санкцый.
У гэтым выпадку ўладальнік не можа аштрафаваць арандатара за парушэнне дамовы арэнды.
Калі арандатар хоча застацца ў арэнду маёмасці, арэндадаўца адказвае за змяненне замыкае арандатара па кошту арандатара. Калі арандатар ілжыва сцвярджае, што з'яўляецца ахвярай хатняга гвалту, домаўладальнік можа атрымаць да трох раз у месяцы ў арэндзе ці тры разы фактычных страт, у залежнасці ад таго, што больш.
Права Гаваі арандатары Пракат Раскрыццё інфармацыі
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Уладальнікі і арандатары, як правіла, абмен арэнднай платы за магчымасць пражываць у арэндзе адзінкі. Пад арэндадаўца-арандатар закона Гаваяў, арандатары маюць права ведаць некаторыя рэчы, пра тэрміны арэнды.
Гаспадар павінен дазволіць арандатару ведаць, колькі арэнднай платы кожны член, калі і дзе арэндная плата павінна быць выплачана, і як доўга дагавор арэнды дзейнічае на працягу. Арандатары на Гаваях дазволена рабіць вылікі з іх арэнды, калі арэндадаўца не вырабіў неабходны рамонт на працягу пэўнага перыяду часу. Домаўладальнікі на Гаваях маюць права на павелічэнне арэнднай платы арандатара, але павінен падаць арандатару пэўную колькасць пісьмовага паведамлення, перш чым яны могуць зрабіць павелічэнне.
Правы Гаваяў арандатары пасля Арэндадаўца Адплаты
§§ 521-63, 521-74 і 521-74.5
Арэндадаўца адплата з'яўляецца незаконным у штаце Гаваі. Дзеянні, якія можна было б разгледзець меры ў адказ з боку арэндадаўца ўключаюць павелічэнне арэнднай платы арандатара або памяншэнні паслуг арандатару. Арандатар мае права скасаваць дагавор арэнды, калі арэндадаўца адмаўляецца рабіць рамонт у блок своечасова. Калі арэндадаўца было ўстаноўлена, што дзейнічаць у адказ, арандатар можа атрымаць фактычныя страты, а таксама разумныя ганарары адвакатаў і судовыя выдаткі.
Права Гаваяў арандатараў да паведамленнем Перад Арэндадаўца Уваход
§§ 521-53 і 521-70.
На Гаваях арандатары маюць пэўнае права на прыватнае жыццё. Арандатар плаціць арэндную плату за гэтае права. арэндадаўца-арандатар закон Гаваяў прапісваюцца пэўныя часы, калі арэндадаўца можа законна ўвесці кватэру арандатара, а таксама неабходнага апавяшчэння арэндадаўца павінен даць. У большасці выпадкаў, арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару апавяшчэнне за 48 гадзін, перш чым атрымаць доступ да блоку арандатара. Юрыдычна дазволеныя прычыны для ўводу блока ўключаюць, якое паказвае прылада для патэнцыйных арандатараў і зрабіць неабходны рамонт.
Закон Гаваі Арандатарам Арэндадаўца
Для прагляду поўных законаў арэндадаўца-арандатар Гаваяў, калі ласка, звярніцеся да Гаваі Перагледжаныя статуты §§ 521-1 да 521-82.
Абавязковае апавяшчэнне Перад Арэндадаўца Уваходу
У штаце Гаваі, жыхары маюць права карыстацца сваёй уласнасцю ў свеце і ціха . Гэта ўключае ў сябе права быць апавяшчэнне да домаўладальнік мае права атрымаць ўваход у іх адзінкі.
На Гаваях арэндадаўца звычайна павінен даць арандатару апавяшчэнне два дні да таго, як домаўладальнік дазваляецца ўваходзіць кватэры арандатара.
Часы Калі Арэндадаўца можа ўвайсці
Закон Гаваі абвяшчае, што арэндадаўца можа ўвесці адзінку арандатара ў «разумныя тэрміны». Гэта, як правіла, лічыцца нармальнае працоўны час, напрыклад, у перыяд з 8 раніцы да 6 вечара
Прычыны арэндадаўца можа ўвайсці блок кватэраздымшчыка
Гаваі домаўладальнік можа законна ўвесці адзінку арандатара па наступных прычынах:
- Для таго, каб агледзець маёмасць.
- Для таго, каб зрабіць гэта неабходна ці ўзгодненыя рамонту, удасканалення, змены або ўпрыгажэнні
- Для таго, каб пастаўляць ўзгодненыя паслугі.
- Для таго, каб паказаць прылада для патэнцыйных арандатараў , патэнцыйных або рэальных пакупнікоў, залогатрымальніка або падрадчыкаў.
- Падчас доўгай адсутнасці арандатара для тэхнiчнага абслугоўвання або праверак
Выключэння да паведамленнем
Арэндадаўца не абавязаны паведаміць два дні ў выпадку ўзнікнення надзвычайнай сітуацыі, такія як лопаюцца трубы вады. Калі арандатар адмовіўся ад адзінкі, гаспадар таксама не абавязаны даваць апавяшчэнне перад уваходам у блок.
Закон Гаваяў на Арэндадаўца Уваходу
Калі вы жадаеце праглядзець статут Гаваяў на ўезд памешчыка, калі ласка, глядзіце Гаваі Перагледжаныя статуты §§ 521-53 і 521-70.