Права арандатара Зламаць дагавора
1. Арэндадаўца няздольная падтрымліваць Fit і Жылыя Памяшканні
Адной з асноўных абавязкаў кожны домаўладальнік мае гэта абавязацельства падтрымліваць маёмасць .
Некаторыя агульныя абавязацельствы ўключаюць у сябе:
- Пераканаўшыся ўласнасць вадаправода на ўсе часы.
- Забеспячэнне Правільных смеццевых бакаў.
- Падтрыманне агульнай плошчы ў чысціні.
- Выкананне работ па рамонце.
- Пасля здароўя і бяспекі кодаў.
Калі арандатар лічыць, што існуе значнае парушэнне здароўя або бяспекі ва ўласнасці, арандатар можа падаць скаргу ў мясцовы аддзел аховы здароўя або бяспекі або іншай арганізацыі інспекцыі маёмасці або можа падаць скаргу непасрэдна з арэндадаўцам.
- Скардзіцца да здароўя або бяспекі арганізацыі:
Калі арандатар скардзіцца непасрэдна ў аддзел будаўнічай ці іншай арганізацыі аховы здароўя або бяспекі, гэтая арганізацыя, як правіла, выходзяць на маёмасць, каб агледзець маёмасць, каб убачыць, калі скарга арандатара мае які-небудзь сэнс. Калі інспектар вырашае, патрабаванне сапраўды, гаспадар будзе выслана паведамленне аб парушэнні, пра тое, што гаспадар павінен вырашыць гэтую праблему на працягу пэўнага колькасці дзён.
- Скардзіцца на Арэндадаўца:
Арандатар можа даць пісьмовае апавяшчэнне непасрэдна арэндадаўцу пра тое, што мае месца парушэнне здароўя або бяспекі, якая мае патрэбу ў рамонце. Дзяржаўныя законы будуць змяняцца ад таго, як доўга гаспадар павінен рэагаваць і выпраўляць парушэнні.
У большасці штатаў, калі гаспадар не можа ліквідаваць істотнае парушэнне здароўя або бяспекі, а не толькі просты рамонт, арандатар можа быць юрыдычна дазволена разарваць дамову арэнды.
Арандатар, як правіла, павінны прадаставіць арэндадаўцу пісьмовае паведамленне з указаннем аб намеры арандатара скасаваць дамову арэнды. У залежнасці ад закона штата, арандатар павінен будзе чакаць пэўную колькасць дзён пасля падачы гэтага паведамлення да таго, як арандатар можа выйсці, калі парушэнне здароўя або бяспекі не было настолькі моцным, што патрабуецца, каб арандатар з'ехаць неадкладна.
2. Арэндадаўца Незаконна Уводзіць Apartment
Домаўладальнік звычайна павінен паведаміць па меншай меры за 24 гадзіны да таго , як арэндадаўца мае права ўваходзіць внаёй арандатар. Арэндадаўца можа ўваходзіць толькі па юрыдычных прычынах, такім як:
- Для таго, каб праверыць прыбор
- вырабляць рамонт
- Паказаць блок для Арандатараў
Калі гаспадар спрабуе ўвайсці ў арандуецца памяшканне наймальніка па прычынах, якія не дазволены па законе, робіць пастаянныя спробы ўвесці адзінкі арандатара без належнага паведамлення або ўціскае арандатара, арандатар можа мець права разарваць дамову арэнды. Арандатар павінен, як правіла, атрымаць пастанову суда, каб атрымаць домаўладальнік, каб спыніць паводзіны. Калі арэндадаўца парушае пастанову суда і адмаўляецца спыніць паводзіны, то арандатар можа даць апавяшчэнне пра тое, што ён ці яна будзе спыніць арэнду.
3. Арандатар Актыўны доўг Вайскоўцы
Закон аб грамадзянскай дапамогі ваеннаслужачым, інакш вядомы як Дзяржкамісіі, прапануе пэўныя меры абароны для актыўных членаў абавязак вайскоўцаў.
Ён абараняе гэтыя элементы, калі яны атрымліваюць змена заказаў станцыі.
Калі вайсковец падпісвае дагавор арэнды, а затым атрымлівае заказы, якія патрабуюць элемента перамясціць на працягу не менш за 90 дзён, арандатар можа даць арэндадаўца пісьмовага паведамлення аб іх неабходнасці скасаваць дамову арэнды. Гэта паведамленне павінна быць зроблена, як правіла, па меншай меры за 30 дзён да жаданай даты скасавання. Арандатар павінен таксама прадаставіць доказы, такія як копія змены заказаў станцыі або ваеннага разгортвання.
4. Ахвяры хатняга гвалту
Арандатары , якія былі ахвярамі хатняга гвалту , маюць права скасаваць іх дагавор арэнды без штрафных санкцый у многіх дзяржавах. Акт гвалту звычайна павінна мець месца ў нядаўнім мінулым, як правіла, на працягу апошніх трох да шасці месяцаў.
Арандатар абавязаны:
- Забяспечыць Арэндадаўца пісьмовага паведамлення пра сваё жаданне разарваць дамову арэнды ў сувязі з гвалтам у сям'і.
- Паведамленне павінна быць не менш за 30 Fays да жаданай даты скасавання. Некаторыя дзяржавы патрабуюць апавяшчэнняў больш чым 30 дзён.
- Арандатар нясе адказнасць толькі за выплату арэнднай платы аж да даты спынення арэнды.
Гаспадар мае права запытаць пацвярджэнне гэтага акту гвалту ў сям'і. Арандатар, як правіла, адпавядае гэтаму шляху прадастаўлення копіі загаду абароны або паліцэйскага справаздачы, які дакументальна інцыдэнт.
5. Незаконная кватэра
Калі высветліцца, што кватэра арандатар здымала не з'яўляецца юрыдычным арандуе памяшканнем, арандатар можа скасаваць дагавор арэнды без штрафных санкцый. Дзяржаўныя законы будуць мяняцца, але арандатар часта маюць права на вяртанне па меншай меры часткі арэнднай платы, яны заплацілі на працягу тэрміну іх арэнды. Яны могуць нават мець права на дадатковыя грошы ад арэндадаўцы, каб дапамагчы ім знайсці іншую кватэру ў арэнду.