Што Дзень за днём жыццё брокер Як
Хоць існуюць агульныя мерапрыемствы пры параўнанні жылой і камерцыйнай нерухомасці, адрозненні значныя, і зарабляць на жыццё практыкуючы камерцыйнай нерухомасці, як правіла, значна больш патрабавальныя, чым у жылых рынках.
Толькі падумайце аб продажы дома на пару, жонку ў каханні з кухняй, а муж усхваляваў яго новы майстэрні гараж. Сапраўды, вялікая частка працы была выкананая, калі вы дапамагчы ім знайсці дом.
Яны ўлюбляюцца з ім самастойна. Не так з камерцыйным пакупніком або арэнды кліента.
Існуе значна больш фінансавага аналізу , рынак Дэмаграфічныя даследаванні і даследаванні навакольнага асяроддзя ўдзельнічаюць у тыповай камерцыйнай куплі або арэнды рашэння. Камерцыйны кліент , як правіла , значна больш заклапочаныя статыстыкай вобласці і дадзеныя аб месцазнаходжанні гатэля і дэмаграфіяй мясцовага насельніцтва і бізнесу.
Дзейнасць сярэдняга дня для камерцыйнага брокера нерухомасці можа істотна адрознівацца ад тых жылога агента. Вось некалькі дзеянняў, якія Вы можаце знайсці ў спісе задач на працягу дня:
- Халодныя званкі на бізнес-менеджэраў і ўладальнікаў
- Вывучэнне арэндных плацяжоў за офісныя комплексы ў раёне
- Разлік каэфіцыента бясстратнасці для камерцыйнай нерухомасці
- Інтэрпрэтацыя бягучай арэнды для меркаванага шматкватэрнага пакупніка
- Справаздача прыросту насельніцтва для магчымых пацыентаў для медыцынскага комплексу ў арэнду
- Справаздача Cap стаўка для патэнцыйнага пакупніка невялікага гандлёвага цэнтра
- Вывучэнне новага апублікаваны мясцовых рынкавых дадзеных з гандлёвай палаты
- Наведванне гарачых камерцыйных аб'ектаў, каб убачыць тое, што адрознівае іх ад іншых.
Як вы можаце бачыць, гэты спіс мае віды дзейнасць , якія ніколі не прыдумляюць для жылога агента па нерухомасці .
Існуе больш высокі ўзровень аналітычнай дзейнасці для тыповага камерцыйнага прафесіянала нерухомасці . Ўзнагароджанне можа каштаваць патрабуецца высілак, але вы павінны старанна параўнаць свае жаданні і здольнасць да патрабаванняў для камерцыйнай брокерскай нерухомасці.
Вялікія камісіі, але менш з іх
Камерцыйная нерухомасць можа даставіць некаторыя тлушчу камісія правярае. Вядома, ёсць невялікія паўторна занальныя дома і будынкі, якія з'яўляюцца больш у коштавым дыяпазоне ад раскошнага дома. Тым не менш, калі вы пачынаеце працаваць з гандлёвымі цэнтрамі, гандлёвымі цэнтрамі, прамысловымі аб'ектамі, офіснымі комплексамі і іншымі гандлёвымі аб'ектамі, цэны хутка расці ў мільёны даляраў.
Я не збіраюся абражаць вас з 3%, напрыклад камісіянерам на маёмасць у $ 10,000,000, як адна з першых рэчаў, якія ўсе агенты вучацца, каб вылічыць іх узяць ад здзелкі. Кампраміс у тым, што гэта можа заняць шмат месяцаў да года або больш, каб прыняць здзелку камерцыйнай нерухомасці ад першапачатковага цікавасці да стала закрыцця. Яны таксама належная абачлівасць інтэнсіўна, так што вы не можаце зрабіць для гэтага фактар часу, робячы больш здзелак адначасова. Вы абмежаваныя, па меншай меры, калі вы робіце добрую працу, колькі здзелак вы можаце працаваць адначасова.
Не будзь гуппы ў Shark Tank
Вы можаце быць яркай зоркай на рынку жылой, рабіць шмат здзелак і коціцца па зачыненняў ў хуткім тэмпе.
Тым не менш, вы павінны разумець, што вялікая частка вашай сферы ўплыву базы дадзеных больш не будзе пастаўляць бізнэс, калі вы пераключыцеся на камерцыйны. Вы пачынаеце над такім чынам, з будаўніцтвам кантактаў і перспектыў, якія вырабляюць камерцыйныя здзелкі.
Гэта шок для некаторых агентаў, якія робяць «халоднай індычкі» перамыкач, забіваючы адзін паток даходаў і пераходзяць на іншы з больш закрыцця цыклу. Некаторыя пераключыцца назад з-за ціску патоку даходаў. Лепшы падыход можа быць паступова пераходзіць і нават знайсці настаўнік, каб дапамагчы атрымаць вашыя ногі на зямлі ў камерцыйным.
Камерцыйная практыка нерухомасці ўключае ў сябе ўсю новую сферу ўплыву і зусім іншы працэс ацэнкі нерухомасці для пакупнікоў.