На ўсіх рынках, няхай гэта будзе прадукты ці фінансавыя, попыт і прапанова заўсёды будзе вызначаць рух цэн. Цяпер, калі я сказаў, што я змяніць яго з сцвярджэннем, што ўрад ці іншыя знешнія намаганні па стымуляванню рынку заўсёды будзе штучна ўплываць на рынкі. І я не думаю , што гэта лепш , чым звычайны стары попыту і прапановы .
Азіраючыся на нерухомую маёмасць і іпатэчнага краху, які пачаўся ў 2006 годзе і спусташала рынкі і стварылі рэцэсію, прапанова і попыт быў на другім месцы ззаду штучнага стымулу.
Віна была кінута вакол аварыі, і шмат што з гэтага пасялілася на ўрадавых стымулах і лёгка атрымаць фінансаванне без дастатковых гарантый.
Такім чынам, каб сказаць гэта па-іншаму, гэта было занадта лёгка купіць і фінансы, так што кожны хоча быць «ў гульні.» Пераварот быў велізарны бізнэс, і кошты раслі так хутка , вы маглі б зарабіць грошы без якіх - небудзь рэальных ведаў інвеставання. Такім чынам, людзі былі паводкі рынку спрабуюць для кароткатэрміновых прыбыткаў, і ў рэшце рэшт усё гэта прыйшло назад дадому.
На працягу гэтага перыяду, якія вядуць у 2006 год, попыт быў гіганцкім і пастаўкай вар'іравалася ад таго, колькі было перагортваюцца супраць праводзяцца сталымі пакупнікамі і арэнда маёмасці інвестараў. Гэта не рынак, дзе праўдзівыя фактары попыту / прапановы могуць паўплываць на кошты разумна. Гэта быў росквіт, і ўсе хацелі. Калі ён упаў, разбіўся вялікі.
Цяпер, у пачатку 2016 года, мы бачым, артыкулы выскокваюць задаюць пытанне «Вы маеце на ўвазе рост коштаў на новы цэнавай бурбалка на рынку нерухомасці?» Як і ўсе інвестары на рынку, у мяне ёсць сваё меркаванне.
Мой адказ на гэтае пытанне НЕ. Мы не ўвесці іншы вялікі цэнавай бурбалка. Прычыны майго трэба зрабіць з простым прапановай і рынкавых попытам ўплывамі. Давайце паглядзім на некаторыя прычыны я трымаю гэта меркаванне:
- Нізкі інвентарызацыі: У цяперашні час на рынках нерухомасці, большая частка ўзыходзячага ціску на кошты з - за нізкіх узроўняў запасаў. Пакупнікі вымушаны канкураваць за меншая колькасць уласцівасцяў і цэны ўзнімаюць.
- Бэбі-бумеры не прадаюць на ўзроўні мінулага.
- Яны не бачаць здзелкі, якія спакушаюць іх скінуць свае бягучыя дома і купіць замену.
- Яны чакаючы рост коштаў, каб дадаць да іх пазіцыі справядлівасці.
- Першы час пакупнікі не купляюць на гістарычных узроўнях, але калі яны робяць, яны гатовыя падняць кошты, каб атрымаць тое, што яны хочуць.
- Бэбі-бумеры не прадаюць на ўзроўні мінулага.
- Ўзмацненне жорсткасці правілы па іпатэцы: Пакупнікі не могуць атрымаць гэтыя ніякага даходу або без пацверджання даходу крэдытаў , якія былі распаўсюджаны ў цыкле буму. патрабаванні крэдытораў больш жорсткія, і дзяржаўныя гарантыі, а таксама.
Рост коштаў, якія мы бачым у цяперашні час амаль цалкам стымулюецца нізкімі таварна-матэрыяльных запасаў, больш высокім попытам, чым прапанова. Нават калі попыт не на гістарычных узроўнях, прапанова яшчэ ніжэй гістарычна. Такім чынам, пакупнікі сёння ўзнімае кошты на пажаданых дамах. Зараз давайце паглядзім, верагодна паблізу будучыя рынкавыя сілы, каб убачыць, што існуе верагоднасць таго, калі справа даходзіць да попыту і прапановы:
- Не нашмат больш попыту ў бліжэйшы час: Патрабаванне павінна трымаць досыць устойлівым, так як эканоміка і працу ў сітуацыі , не абнадзейваюць. Такім чынам, ніякага павелічэння попыту не можа прывесці да росту коштаў больш, але я не думаю, што надоўга.
- Пастаўка можа здзейсніць скачок: Дапусьцім , што кошты працягваюць расці ў працягу некаторага часу. У нейкі момант, прадаўцы чакаюць у крылах можа вырашыць, што іх капітал дастаткова добра, і пералічыць іх дамы для продажу. Яны таксама занепакоеныя тым, аб павышэнні ставак па іпатэчных крэдытах, якія пашкоджваюць попыт, так што ў нейкі момант яны збіраюцца пералічыць біць рост ставак.
Такім чынам, што ж адбываецца, калі попыт застаецца стабільным і харчаванне займае скачок? Лагічна, рост цэн можа паралізаваць ці нават цалкам змяніць няшмат.
Вядома, больш нізкія цэны або прызнаная кошт, верагодна, прывабіць больш пакупнікоў, але я не думаю, што ў прамым суадносінах з вялікай колькасцю харчавання. Я думаю, што прапанова будзе расці хутчэй, чым попыт, і цэны будуць стабільнымі ці ўніз з-за яго.
Добра, што інвестары знаходзяцца ў назве, так што гэта будзе азначаць для нас? Кароткатэрміновыя ласты могуць прыняць ўдар, так як яны найбольш схільныя, калі гаворка ідзе аб кароткатэрміновых зменах напрамкі кошты. Доўгатэрміновыя арэндныя інвестары знойдуць невялікае адрозненне ў іх сьветапоглядзе. Арэндная плата па-ранейшаму расце хутчэй, чым кошты на жыллё, таму знайсці пракатную магчымасць дадому, што грашовыя патокі таксама вялікія інвестыцыі. Проста працягвайце знаходзіць добрыя здзелкі.