Вызначэнне: Плата за абслугоўванне ў сферы нерухомасці з'яўляецца фінансавая мадэль , якая зараджае кліента для лістынга або пакупніка рыэлтарскіх паслуг на аснове паслуг , што выконваюцца, а не дагаворнай адсотак ад цаны продажу.
Гэтая мадэль цэнаўтварэння можа прымаць розныя формы. Гэта можа быць а-ля-карт прайс-ліст або базавай сумы ў доларах ЗША з дадатковымі зарадамі для паказу паездкі або іншыя паслугі. Ён нават можа спалучаць невялікі працэнт для некаторых асноўных паслуг і дадатковых выдаткаў для дадатковай працы.
Я Спрабаваў плата за паслугу
Ну, калі я кажу, што я спрабаваў, гэта азначае, што я спрабаваў прадаць канцэпцыю кліентаў. Толькі ў адным выпадку я атрымаў яго лётаць, прадавец, які знайшоў свой уласны пакупніка і хацеў фіксаваную стаўку для мяне, каб апрацаваць здзелку па суб- $ 100k уласнасці.
Я зрабіў працу, даволі лёгка, так як яны ўжо дамовіліся пра амаль ва ўсім. Я проста павінен быў дапамагчы абодвум бакам пакрыць базы з праверкамі або падпісання, што яны не хочуць іх з агаворкамі, і г.д. Большасць з гэтага было пакрываюць мой тыл, як шмат, як у іх. Я зрабіў гэта за $ 2500, і яны падзялілі яго, і ўлічваючы, што здзелка.
Аднак, нягледзячы на тое, што ляціць у асобе логікі, мой адпачынак на рынку ў першую чаргу пакупнік арыентаванай практыкі проста не мог замацавацца ў плаце за паслугі. Вы бачыце, пакупнікі па-ранейшаму не могуць бачыць, што яны плацяць камісію, таму што ён паказвае на прадаўца баку HUD-1. Такім чынам, яны не бачаць каштоўнасць у аплаце за мой час, каб паказаць ім ўласцівасці і пасвіць іх праз здзелку, нават калі я юрыдычна б саступку ім лішак у 3% баку пакупніка камісіі.
Вось як ён працаваў у Нью-Мексіка, у стане, у якім Вы можаце кліентам прадастаўлення скідкі:
- Я хацеў бы прапанаваць, каб працаваць з пакупніком на пагадзінную стаўку, каб паказаць іх ўласцівасць.
- Я хацеў бы працаваць на той жа пагадзіннай клапаціцца аб каардынацыі транзакцый.
- Я б іх рахункі за тыдзень, і яны будуць плаціць гэты конт.
- Калі здзелка сарвалася, я ўсё, што яны заплацілі, і ўсе рушылі далей.
- Калі ён пайшоў у заключэнне я б саступка ўсёй камісіі на баку пакупніка звыш таго, што яны ўжо заплацілі мне.
Гэта сапраўды лагічна вялікі бізнэс-мадэль. Але, пакупнікі проста не вельмі хочацца думаць пра тушэнні грошы да таго, як здзелка была зачынена.
Што тычыцца прадаўца боку, я прапанаваў паменшаныя камісійныя працэнты з працягваецца поўным абслугоўваннем. Я таксама прапанаваў тарыфную стаўку лістынг платы, але з абмежаванымі паслугамі. Ні калі-небудзь сапраўды не звяртаўся да гандляроў.
Калі ён не працуе, ён павінен быць няспраўная канцэпцыяй ... не зусім. Тым не менш, ён збіраецца прыняць фундаментальны зрух у дачыненні да спажыўцоў і як яны разглядаюць функцыю і значэнне нерухомасці ў прафесійнай працэсе іх здзелкі. Гэта адбываецца ў кропку з інтэрнэт саступкі нашага кантролю над інфармацыяй для спажыўца. Яны ведаюць, што яны не патрэбныя для пошуку уласцівасцяў для продажу. Яны не патрэбныя нам, каб атрымаць асноўную інфармацыю і фатаграфіі гэтых уласцівасцяў.
Абнаўленне: Прайшло некалькі гадоў з тых часоў як гэтая артыкул была абноўлена, і Інтэрнэт гуляе яшчэ большую ролю ў нерухомасці спажывецкіх даследаванняў. Гэта асабліва дакладна, калі справа даходзіць да пакупнікоў. Яны робяць шмат таго, што агент па нерухомасці выкарыстоўваецца, каб зрабіць, каб знайсці дом.
Яны часта, нарэшце, выходзяць на нерухомасць прафесійнай толькі пасля таго, як яны маюць кароткі спіс дамоў, якія яны хочуць паказаць.
Тысячагадовае пакаленне можа быць паваротным момантам для платы за паслугі. Яны тэхналогій і Інтэрнэт-пісьменнасці, ведаюць, што яны робяць вялікую частку або ўсю працу дома месцы, і яны могуць знаходзіцца пад уплывам маркетынгу, які прапануе зніжку на розніцу паміж збораў, належнай і камісія атрымала. Жорсткая частка будзе пераканаць іх, што плаціць за паслугі, так як яны дастаўляюцца прывядуць наяўныя грошы ў кішэнях, калі яны дабяруцца да закрыцця табліцы. Добрая навіна заключаецца ў тым, што гэта можа паменшыць паказы для шын-кикера і сканцэнтраваць паслугі ў рэальнай прафесійнай сядзібе на рэальных кліентах.
Можа быць, калі яны бачаць, як плаціць нам за тое, што яны шануюць, што ўсё зменіцца.
Вы можаце разлічваць на гэта.