Выкарыстоўваючы крэдытораў для іх рэгулявання, Кангрэс змог абыйсці мноства дзяржаўных законаў і заканадаўчых актаў, якія тычацца адрознымі здзелак з нерухомасцю па ўсёй краіне. Крэдыторы павінны выконваць RESPA, і гэта эфектыўна дазваляе кантраляваць працэс ўрэгулявання праз іх.
Базавую пакрыццё RESPA з'яўляецца «любым федэральнай звязанага іпатэчнага крэдыту.»
Паколькі большасць жылых крэдытаў у канчатковым выніку федэральнай звязаных нейкім чынам праз федэральныя гарантыі па крэдытах і кансалідацыі фінансавання іпатэкі, RESPA ахоплівае пераважная большасць здзелак з нерухомасцю. Я кажу ў першую чаргу аб крэдытных гарантыях ад Fannie Mae і Freddie Mac. У прыватнасці, спускавыя пакрыцця ўключаюць у сябе:
- большасць крэдытаў, забяспечаных залогам (у першым ці падпарадкаванае становішча) на жылы нерухомасці;
- крэдыты на куплю жылля;
- Крэдытор ўхваліў здагадка;
- рэфінансаванне крэдытаў;
- крэдыты для паляпшэння маёмасці;
- HELOC, ўласнага капіталу крэдытных ліній; і
- зваротная іпатэка.
дагаворы куплі-продажу ў растэрміноўку, або зямельныя кантракты, таксама будуць пакрытыя, калі прадавец прымае назад частку крэдыту таксама фінансуецца за кошт іншага крэдыту па той уласнасці, якая ахопліваецца RESPA.
Ключавым момантам тут з'яўляецца крэдыты, гарантаваныя Fannie Mae, Freddie Mac, USDA, VA, FHA і іншых дзяржаўных структур.
Гэта не той тып крэдыту, колькі той факт, што федэральны ўрад ўдзельнічае. Што тычыцца відаў крэдытаў, што вашы кліенты могуць падаць заяўку на гэта будзе RESPA ўдзелу:
звычайныя Іпатэчнае
Гэта іпатэка, якая адказвае патрабаванням для нармальнага андэррайтынгу і ня лічыцца Jumbo іпатэкі звыш вызначанага максімуму, які мае больш строгія патрабаванні да гарантыі.
Яны, як правіла, выдаецца банкамі і іпатэчнымі крэдыторамі.
FHA
Федэральнае кіраванне жыллёвага будаўніцтва гарантуе іпатэчныя крэдыты, а таксама непасрэдна выдае іпатэчныя крэдыты. Пасля аварыі ў 2006 годзе форвард, FHA крэдыты становяцца ўсё больш папулярнымі з-уніз аплатных патрабаванняў, як нізка як 3,5%. Іншыя крэдыты, у прыватнасці, звычайныя крэдыты, якія патрабуюць каля 20% ўніз плацяжоў. Вось што кажа FHA на сваім сайце:
Місія Упраўлення жыллёвага будаўніцтва заключаецца ў наступным:
Спрыяць стварэнню і захаванню здаровых раёнаў і абшчын
Падтрыманне і пашырэнне домаўладання, арэнда жылля, і магчымасці аховы здароўя
Стабілізаваць крэдытныя рынкі ў перыяды эканамічных узрушэнняў
Працуюць з высокай ступенню грамадскай і фінансавай справаздачнасці
Прызнаваць і шанаваць сваіх кліентаў, супрацоўнікаў, трохбаковымі і партнёры
В.А.
Адміністрацыя ветэранаў таксама гарантуе крэдыты, некаторыя з нізкімі ці не авансавых плацяжоў для ветэранаў. Яны трохі больш абмежавальны характар, у прыватнасці, звязаныя са станам маёмасці і інспекцый. Ніжэй гарантыя місія VA па:
«VA дапамагае вайскоўцы, ветэранам, і якія маюць права на выжывае жонкі стаць домаўладальнікамі. У рамках нашай місіі , каб служыць вам, мы забяспечваем перавага іпатэчнага крэдыту закладной і іншыя праграмы , звязаныя з жыллём , каб дапамагчы вам купіць, пабудаваць, адрамантаваць, захаваць ці адаптаваць дома для асабістага пражывання.
VA Home Крэдыты прадастаўляюцца прыватнымі крэдыторамі, такімі як банкі і іпатэчныя кампаніі. VA гарантуе частка крэдыту, што дазваляе крэдытору , каб даць вам больш выгадныя ўмовы «.
Міністэрства сельскай гаспадаркі ЗША
ЗША Міністэрства сельскай гаспадаркі часта забываюць у якасці крэдыту паручыцеля, але ў іх ёсць праграма, каб гарантаваць іпатэчныя крэдыты ў «сельскіх» раёнах краіны. Некаторыя пазычальнікі могуць рэальна атрымаць у хатнім запазычанні да 110% ад ацэначнага кошту дома.
Fannie Mae і Freddie Mac
Гэта квазі-дзяржаўныя арганізацыі, якія выручылі падаткаплацельшчыкамі пасля аварыі жылля. Яны цяпер годны зноў і забеспячэнне іпатэчных крэдытаў па ўсёй краіне. Яны далёкі асноўныя суб'екты, якія забяспечваюць іпатэчныя крэдыты.
Fannie і Freddie Фореклосурес
Гэтыя аб'екты ў выніку вернутыя дамамі ў інвентары і рэкламаваць іх на продаж на сваіх сайтах з асаблівым фінансаваннем даступна.
Гэта добры спосаб атрымаць дом на здзелку са спрыяльным фінансаваннем, але яны звычайна маюць патрэбу ў значных рамонтных прац.
Хоць ёсць шмат крытыкаў, якія размясцілі частку віны за жыллё і іпатэчнай аварыю на гэтых гарантыях і лёгкім доступ да крэдытаў, іншыя цвёрда ўпэўненыя, што было б значна менш пакупнікоў жылля без гэтых праграм.