Уладальнік Заняты Homes Атрымаць Вышэйшы LTV-х:
Крэдыторы хочуць, каб пазычальнік інвеставаць як мага больш ва ўласнасці нерухомасці, так як гэта звычайна азначае, што яны будуць працаваць больш, каб пазбегнуць страты права выкупу і страты іх капіталу. У выпадку займаных уладальнікаў дамоў, крэдыторы дазваляюць больш высокі крэдыт каэфіцыентах Value.
Гісторыя паказвае, што домаўладальнікі робяць усё магчымае, каб захаваць свае іпатэчныя крэдыты току і не страціць свае дамы.
У рэшце рэшт, дзе яны будуць жыць тады? LTV ад 80% да нават 100% даступныя з правам крэдытнага рэйтынгу пакупнікоў жылля для іх асноўнай рэзідэнцыі.
Пасля аварыі жылля, патрабаванні да LTV зацягнуцца на некалькі гадоў, але яны зноў пачалі рыхліць да 2015. Нулявы авансавы плацёж крэдытаў былі нават становіцца магчымым у некаторых выпадках. Былі шматлікія праграмы, якія дазваляюць авансавыя плацяжы, як нізка як 3% да 5% ад кошту жылля.
Інвестыцыйныя ўласцівасці Атрымаць іпатэку на Ніжняй LTV-х:
Калі гаворка заходзіць пра нерухомасці інвестараў , крэдыторы, як правіла , патрабуюць больш нізкага крэдыту суадносін кошту. Інвестар не страціць дах над галавой, калі яны ідуць да страты права выкупу. Яны, магчыма, набылі нерухомасць з пэўнай неабходнай аддачай ад інвестыцый. Калі арэнды кропель даходу, інвестар будзе больш шанцаў, каб ўласцівасць ісці.
Па гэтых прычынах, крэдыторы хочуць больш інвестыцый ад пакупніка, каб заахвоціць іх застацца па-за выкупу.
Акрамя таго, калі яны павінны прыняць маёмасць назад, тым менш крэдыт суадносіны кошту будзе лягчэй для іх, каб прадаць нерухомасць і атрымаць свае інвестыцыі назад.
Я кажу пра жылы адной сям'і і невялікіх шматкватэрных уласцівасцях. Камерцыйная нерухомасць, як жылыя праекты , мае зусім іншы набор крытэраў андэррайтынгу.
Паток даходаў у зонах грамадскага карыстання з'яўляецца асноўным фактарам сцвярджэння крэдыту. Крэдытныя гісторыі ўладальніка (ов) не можа нават разглядацца. Аднак, у лімітавых выпадках іх крэдыт лічыцца, і яны могуць папрасіць падпісаць крэдытныя гарантыі.
Дамы адпачынку Лечыцеся Спадабаўся Інвестыцыйныя ўласцівасці:
Хоць адпачынак дом пакупнік не можа думаць пра сябе, як інвестар, крэдыторы не думаць пра іх гэтак жа, як уладальнік дома ў іх асноўным месцы жыхарства. Як правіла, курорт або адпачынак уласнасці пакупніку трэба будзе паставіць больш кампенсацыі ўніз, каб прывесці да больш нізкай LTV. Даход у зонах грамадскага карыстання, як правіла, не лічыцца, як гэта занадта ненадзейным для дадзенага тыпу нерухомасці.
Крэдыт на значэнне звязана з рызыкай і узнагародай:
Крэдыторы хочуць, каб зрабіць крэдыты. Гэта, як яны робяць грошы ў іх бізнэсе. Тым не менш, яны не хочуць, каб выключыць на ўласцівасці, з выніковым рахунак, каб атрымаць іх перапрадаць.
Крэдыту суадносін кошту, што патрабуецца для прадастаўлення крэдыту будзе грунтавацца на вопыце крэдытора з гэтым тыпам уласнасці і пакупніка. Яны хочуць, каб пакупнік прытрымлівацца іпатэкі і трымацца далей ад выкупу. Але калі зварот спагнання неабходна, тым ніжэй LTV, тым лепш шанцы акупіць інвестыцыі крэдытора.
Нават у адносна просты адзіночнай выкупам сям'і жыхарства, у судовых дзяржавах выкупу выдаткі на крэдытор могуць працаваць ад $ 30000 і $ 50000. Крэдыторы рэдка атрымаць назад ўсю суму запазычанасці па іпатэцы ад продажу маёмасці. Яны атрымліваюць ачуняў, ці амаль так, калі іх крэдыт гарантуецца Fannie Mae, Freddie Mac, у FHA і г.д.