9 Асновы аблігацыі і страхаванне для будаўнічых кампаній
Калі вы робіце працу ў якасці падрадчыка, вядома, вам будзе прапанавана прадставіць нейкія доказ склейвання або страхавую абарону свайго кліента і вашыя інвестыцыі. Будаўнічыя аблігацыі патрабуюцца практычна на кожным адным праекце будаўніцтва, а ў некаторых выпадках звязаны з дамоўнымі абавязаннямі. Разуменне будаўнічых аблігацый з'яўляецца найважнейшай вобласцю, што вы павінны дамінаваць, каб быць у стане атрымаць лепшыя прапановы ад паручыцельстваў і страхавых кампаній. Гэта спіс найбольш распаўсюджаных будаўнічых аблігацый , патрэбных ў рамках ўсіх будаўнічых кантрактаў .
01 - Што такое Bid Bond і навошта патрэбен ён?
02 - Прадукцыйнасць аблігацый: Кошт, патрабаванні і перавагі
Аблігацыя прадукцыйнасць будзе абараняць ўладальніка ад магчымых страт у выпадку падрадчык не выканае ці не ў стане рэалізаваць праект у адпаведнасці засноўвае і ўмовы дагавора . Часам падрадчык па змаўчанні ці заяўляе аб сабе ў банкруцтве, а затым у тых сітуацыях, паручыцель нясе адказнасць пакрыць ўласніку за страты.
03 - 3 Тыпы агароджваць пагаднення і калі выкарыстоўваць іх
Абарона агароджваць пагадненне будзе вар'іравацца ў залежнасці ад юрысдыкцыі , што кантракт выконваецца. У некаторых выпадках, агароджваць пагадненне абароніць падрадчыка ад патрабаванняў, прад'яўленых карпарацыі ці кампаніі, якія не з'яўляюцца часткай пагаднення.
04 - Як і калі Падайце Mechanics 'Лянь
Калі субпадрадчыкі, падрадчык або любога іншага будаўнічага агенцтва , звязанае з праектам , які не мае прамыя дагаворныя адносін з уладальнікам, павінен падаць папярэдняе паведамленне ў устаноўленых тэрмінах. У большасці штатаў, падрадчык павінен даць дадзенае апавяшчэнне па меншай меры за 20 дзён да пачатку здачы на селязёнцы.
05 - Як Bonds аплаты працы па праектах будаўніцтва
Аплата аблігацыі фармуюць трохбаковы дагавор паміж уладальнікам, падрадчыкам і паручыцельствам на, каб пераканацца , што ўсе субпадрадчыкі, рабочыя і пастаўшчыкі матэрыялаў будуць выплачаныя пакідаючы селязёнку праекта бясплатна. Плацежны толькі Бонд рэдка запытваюцца і тарыфікуюцца, як правіла, каля 50% ад звычайнай прэміі.
06 - субпадрадчыка па змаўчанні Страхаванне: Падрадчык Смарт інструмент
07 - Разуменне пакрыццё і выключэння з страхавання рызык будаўніка
Страхаванне рызык палітык забудоўшчыка будзе плаціць за шкоду да мяжы limit.The пакрыццяў павінен дакладна адлюстроўваць агульнае запоўненае значэнне структуры (усе матэрыялы і выдаткі на працоўную сілу , але не уключаючы кошт зямлі). Бюджэт будаўніцтва з'яўляецца лепшым крыніцай для вызначэння адпаведнага ліміту страхавання. Страхавыя полісы рызык будаўніка часта можна запісаць праз тры месяцы, шэсць месяцаў або 12 месяцаў.
08 - Калі вам трэба нерухомасць Страхаванне ад паводкі?
09 - Закон Мілер: Аплата і Performance Bond Патрабаванні
Закон Мілер патрабуе , каб кожны падрадчык таргоў на федэральны праект павінен унесці заклад прадукцыйнасці і аплаты сувязь , якая ахоплівае ўсю працоўную сілу і матэрыялы. Закон патрабуецца кантракт перавышаючы за 100 000 $ працуе або плануе працаваць на любым будынку або уласнасці Злучаных Штатаў. Federal Acquisition Regulation ток можа запытаць дадатковую абарону або аблігацыі падрадчыкаў завозіцца паміж 25 000 $ і $ 100 000.