Вызначэнне: Медыяна ўяўляе сабой матэматычны вынік , што паказвае на тое, што адна палова групы вышэй , і адну палову ніжэй. Сярэдняя цана 101 прададзеных дамоў будзе тое, што цана, якая ніжэй, чым 50 цэн, а таксама вышэй, чым 50 з іх.
Не варта блытаць гэты тэрмін у сярэднім. Яны могуць быць вельмі розныя для адной і той жа выбаркі групы. Напрыклад, калі вы робіце прадаванае ўласцівасць справаздачу і дом вельмі раўнамерна, сярэднія і сярэдні могуць быць вельмі падобныя.
Аднак, калі дома прадаюцца узважваюць больш аднаго канца або іншага спектру цэн, то медыяна і сярэдні могуць быць зусім іншымі.
Статыстыка, рынак Профілі і іх значэнне маркетынгу
Мая практыка нерухомасці ў Нью-Мексіка, здавалася, каб атрымаць высокі адсотак адвакатаў, суддзяў, бухгалтараў і ўладальнікаў бізнесу праз вэб-сайт. Шахта была ў першую чаргу ўнутраны рынак адпачынак горы, і яны хочуць, каб купіць лыжныя кватэры і дома. Калі я пачаў разумець , што я атрымліваў гэтыя тыпы кліентаў больш , чым у канкурэнтаў, я стаў цікаўным і пачаў пытацца іх , што прывяло іх на мой сайт.
Па-першае, я ведаў, што яны прыйшлі з сайта проста таму, што гэта быў адзіны спосаб, якім я на рынку. Я ня сеткі, змешваць або змешвацца. Я проста трымаў сайт і блог збіраецца. Але, што да гэтага часу не адказаў «чаму» гэтых тыпаў перспектыў. Калі я пачаў пытацца, я часта казаў, што гэта з-за інфармацыі і дадзеных на маім сайце.
Яны былі падрабязна арыентаваныя тыпы, якія любяць даследаваць іх рашэнні ў значнай ступені, перш чым прымаць іх.
Яны таксама не ў групе маюць высокае стаўленне да людзей нерухомасці. Такім чынам, яны імкнуліся ад «даволі» і тыпу «продажу» сайтаў на сайты, з цвёрдымі дадзенымі, якія яны хацелі выкарыстоўваць для даследавання іх будучай пакупкі.
Яны сказалі мне, і што я заўсёды адгукаўся на любы адрас электроннай пошты ці формы запытаў вельмі хутка.
Такім чынам, у мяне ёсць сярэдняя цана здзелкі на адзін год для дамоў на больш чым 300 000 $ з-за гэтыя пакупнік высокага профілю. Яны прыбылі цалкам вывучаныя, і ў сярэднім у мяне было толькі, каб паказаць ім 5 дамоў. Я не магу скардзіцца трохі пра ўзнагароду за высілак. Такім чынам, досыць выхваляння, што было на маім сайце, што схапіў і трымаў іх?
Прададзена Справаздачы і Каментарыі рынку
Я б штомесяц ісці ў сістэму MLS і раздрукаваць PDF прададзеных уласцівасцяў папярэдняга месяца па плошчы. Я таксама хацеў бы зрабіць гэта штоквартальна. Яны былі крыніцай для пераважнай большасці маіх высноваў, калі я прапанаваў ім праз дастаўку электроннай пошты імгненна.
Я хацеў бы таксама даць каментары па паведамленнях, як правіла, у блогах, якія прапануюць які падтрымлівае справаздачу. Калі лічбы продажаў знізіліся, я хацеў бы прапанаваць сваё меркаванне аб прычыне. Тое ж самае ставіцца да большай колькасці продажаў або больш высокай сярэдняй або медыя цэны. Дні на рынку спатрэбіцца таксама каментарый зараз і потым.
рынкавыя профілі
Большасць сістэм MLS дазволіць розныя справаздачы, і я хацеў бы скарыстацца любой, што я думаў, будзе прадстаўляць цікавасць для наведвальнікаў майго сайта. Я прапанаваў ім з дапамогай неадкладнай дастаўкі па электроннай пошце з формай. Я хацеў бы атрымаць па электроннай пошце з іх перспектывай кантактнай інфармацыі, патрабаванай ў форме, як правіла, толькі імя і адрас электроннай пошты.
Я таксама стварыў катэгорыю для профіляў плошчы MLS пасты ў блогу для кожнага. Я хацеў бы пайсці на плошчу і прыняць 360 градусаў відэа панарамы на плошчы прадстаўніка мясцовасці і збудаванняў, дарог і г.д. Я б тады зрабіць профіль на гэтай галіне з відэа ў пост. З МЛСА, я хацеў бы атрымаць справаздачу аб прададзенай справаздачы нерухомасці для гэтай галіне MLS і апублікаваць выніковую справаздачу за папярэдні год у блогу.
Як вы можаце бачыць, я пакрываў мой рынак старанна, пакласці шмат інфармацыі ў блогах пра кожнай вобласці, у тым ліку прададзенай інфармацыі, і прапанаваў справаздачы. Я падтрымліваць пастаянны паток якасці вядзе ад гэтай дзейнасці, і яны былі вялікімі кліентамі.