Чаму пакупнікі выкарыстоўваюць Коўдру іпатэцы
Пакупнікі, асабліва ў камерцыйнай нерухомасці, выкарыстоўвайце коўдру закладныя па шэрагу прычын. Крэдыторы робяць грошы зрабіць крэдыты. Калі нумары працуюць і яны атрымліваюць дастатковы ўзровень бяспекі, камерцыйныя крэдыторы будуць адбывацца коўдру іпатэку, якую выкарыстоўвае ў камерцыйных інвестыцыях у нерухомасці. Магчыма, ваша наступная інвестыцыя, была б лепш, выкарыстоўваючы коўдру іпатэкі.
Вам трэба кансалідаваць Уласцівасці для Рефинанса
Інвестар можа валодаць некалькімі ўласцівасцямі, якія фінансуюцца ў розны час і з вельмі рознымі ўмовамі іпатэкі.
Калі стаўкі нізкія, гэта можа быць магчымым ўласцівасці групы разам для рэфінансавання з афсетнага іпатэкай. Пры гэтым плацяжы могуць быць ніжэй, у сукупнасці. Гэта можа таксама дазволіць ўладальніку прымаць наяўныя грошы, якія будуць выкарыстоўвацца для далейшых інвестыцый. У прыватнасці, калі інвестар трымае некалькі дамоў набытых у розны час на розным іпатэчны стаўцы, гэта можа быць варыянтам, калі ёсць нейкая справядлівасць. Для уласцівасцяў, якія праводзяцца на некаторы час, гэта можа выглядаць наступным чынам:
- Ўласцівасць Значэнне A $ 165000, рэшту крэдыту $ 125 000 на 6,5%, плата за $ 847 / мес
- Ўласцівасць Значэнне B $ 172000, рэшту крэдыту $ 122,000 на 6,75%, плата за $ 809
- Ўласцівасць Значэнне C $ 149,000, рэшту крэдыту $ 118000 на ўзроўні 6,0%, аплата $ 746
- Агульны кошт складае $ 468,000, агульная запазычанасць складае $ 365,000, агульная сума выплат у памеры $ 2402
- Сродкі прыкладна 23%, так што крэдыт можна.
- Новае коўдру заклад $ 365,000 па бягучай стаўцы 5,0% з'яўляецца плацёж у памеры $ 1 959
- $ 443 павелічэнне штомесячных грашовых патокаў
Павелічэнне фінансавання для новых паступленняў
Выкажам здагадку, што інвестар хоча развіваць або рэабілітацыйны цэнтр камерцыйнай нерухомасці. Сума грашовых сродкаў, неабходная для куплі і працы больш, чым можа быць запазычаная толькі на гэтым уласнасці. Пакупнік можа забяспечыць іншыя ўласцівасці ў коўдры нерухомасці іпатэчнай здзелкі.
Пры правільных умовах, пакупнік можа атрымаць больш, чым неабходныя сродкі для новага праекта. Як вы можаце бачыць у папярэднім прыкладзе, мы працуем са ўласцівасцямі, якія знаходзяцца ва ўласнасці на некаторы час або мелі вялікія авансавыя плацяжы. Новы крэдыт спатрэбіцца значны капітал, асабліва калі прымаць наяўныя грошы.
Больш выгадныя ўмовы крэдыту
У тым ліку і іншыя ўласцівасці ў коўдру іпатэкі, крэдытор абаронены лепш з дадатковым значэннем у якасці забеспячэння. Гэта часта можа быць выкарыстаны ў якасці інструмента для вядзення перамоваў лепшыя працэнтныя стаўкі і іншыя ўмовы крэдыту. Калі ніжні плацёж дазваляе атрымаць станоўчы грашовы струмень ад арэнды, гэта можа быць шлях. Выкажам здагадку, выдаткі павялічыліся, можа быць, падаткі. Выкарыстоўваючы гэты падыход, інвестар мог бы атрымаць назад або паблізу папярэдняга грашовага патоку з афсетнага іпатэкай.
Прадаўцы могуць Зафіксуйце Дадатковую нерухомасць у холдынгу паперы
Калі прадаць нерухомасць і папрасіў узяць на сябе частку фінансавання, прадавец можа абараніць сваю пазіцыю лепш, калі яны могуць атрымаць пакупнік выкарыстоўваць іншае маёмасць, яны валодаюць, як дадатковая абаронай для атрымання крэдыту. Магчыма, адной сям'і Арэнды дома інвестар са значным партфелем спрабуе рухацца ў шматкватэрныя інвестыцыі.
Праект будзе знойдзены, але прадавец павінен вярнуць частку фінансавання. Яны могуць рабіць гэта толькі калі пакупнік выкарыстоўваюць некаторыя іншыя ўласцівасці даць прадаўцу павышаную бяспекі.
Як мы можам бачыць, ёсць вельмі гук бізнес прычына для выкарыстання іпатэкі коўдры нерухомасці. Калі некаторыя або ўсе з гэтых крытэрыяў прысутнічаюць, пакупнікі, прадаўцы, і крэдыторы павінны разгледзець гэты варыянт.