Уладальнікам нерухомасці супраць Лізінг нерухомасці
Што такое фригольд?
Фригольд з'яўляецца ўласнасць на зямлю. Для таго, каб разглядацца як безумоўнае права ўласнасці на нерухомасць, два крытэрыі павінны быць выкананы:
- Нерухомасць: аб'ект не можа быць перамешчаны, такім чынам, гэта альбо зямля ці якой - то цікавасць да гэтай зямлі.
- Няма фіксаванай даўжыні валодання: ўласнасць не мае магчымасці быць перададзены назаўжды , калі правільныя крытэры. Там няма устаноўленага графіка уласнасці ва ўласнасці скончыцца.
3 Віды FREEHOLD Estates
Ёсць тры розных тыпу безумоўнага права ўласнасці сядзібаў. Усе яны маюць магчымасць быць перададзена назаўжды. Некаторыя з іх патрабуюць пэўных умоў павінны быць выкананы, каб зрабіць гэта, у той час як іншыя не маюць абсалютна ніякіх умоў.
1. Плата Просты Абсалютныя: Гэты тып уласнасці на зямлю з'яўляецца поўным і неабмежаваным. Гэта права валодаць зямлёй і выкарыстоўваць яго , як вы хочаце, у рамках закона, вядома, асабліва занаванне законаў для выкарыстання зямлі. Гэта найбольш распаўсюджаны тып уласнасці. Тры характарыстыкі платы проста абсалютная:
- Няма Набор Даўжыня валодання: Да тых часоў , пакуль вы плаціце падаткі, не плаціць іпатэку на маёмасць, калі ў вас ёсць, і прытрымлівацца закону, ўладальнік або спадчыннікам ўладальніка, можа валодаць уласнасцю назаўжды.
- Могуць быць перададзены: Права ўласнасці на маёмасць можа быць перададзена або прададзена іншай асобе.
- Можа быць успадкаваны: Калі ўладальнік нерухомасці памірае, маёмасць можа быць успадкаваны яго нашчадкамі.
2. Плата Просты які можа быць адмененым: Гэты тып уласнасці на зямлю пры выкананні пэўных умоў. Прыклады умоў на арэндадаўца можа быць, зямля павінна выкарыстоўвацца толькі для адукацыйных мэтаў або, што зямля можа быць выкарыстана толькі для вырошчвання кукурузы.
Калі ўмовы выкарыстання зямельных участкаў, парушаныя, права ўласнасці на зямлю будзе аўтаматычна спынена, які вядомы ў якасці платы за просты вызначальнай або уласнасці на зямлю можа быць спыненая па жаданні ўладальніка або маёмасці ўладальніка, які вядомы як плата просты наступны.
3. Жыццё нерухомасць: У гэтым тыпе фригольда, чалавек прадастаўляецца цікавасць уласнасці да таго часу , як чалавек , які прадастаўлены цікавасць жыве. Чалавек, які было дазволена займаць ўласцівасць вядома як жыццё арандатара. Жыццё арандатар нясе адказнасць за захаванасць маёмасці ў спраўным стане і не здзяйсняючы адходаў. Як толькі асоба, якая прадастаўляе права памірае, жыццё арандатар больш не мае права на ўласнасць.
Што такое Non-фригольд?
Ня-фригольд ўключае ў лізінгу маёмасці за пэўны перыяд часу, не маючы фактычнае валоданне ў зямлі.
4 Тыпы Non-FREEHOLD Estates
Ёсць чатыры асноўных тыпу, ня права ўласнасці сядзібаў. Гэтыя
1. Нерухомасць у гадах: Гэты тып арэнды нерухомасці павінен мець працягласць набору. Яна павінна мець дату пачатку і дату заканчэння набору. Большасць дагавораў арэнды паміж арэндадаўцам і арандатарам будуць класіфікавацца як маёмасць у працягу многіх гадоў. Арандатар абавязваецца плаціць арэндную плату арэндадаўцу і прытрымлівацца умовам дагавора арэнды на працягу ўсяго тэрміну арэнды.
2. Нерухомасць з году ў год: Іншая назва для гэтага з'яўляецца перыядычная на сайт у арэнду. Гэта тып арэнды, які аўтаматычна абнаўляе кожны год.
Індывід, як правіла, становіцца перыядычным арандатара пасля таго, як мінае тэрмін арэнды фіксаванай. Напрыклад, дагавор арандатара арэнды адзін год заканчваецца 31 сьнежня Арандатар плаціць арэндную плату 1 студзеня працягваць жыць у кватэры, і гаспадар прымае. Арандатар цяпер лічыцца перыядычным жыхар.
Для таго, каб спыніць гэты від арэнды, арэндадаўца або арандатар павінен даць паведамленне аб спыненні дзеяння далёка наперад, як правіла, ад 30 да 60 дзён, з даты, што арэнда будзе аўтаматычна аднаўляць.
3. Tenancy на Уілла: У здачы ў арэнду па жаданні, не мае пісьмовага дагавора або дагавор арэнды паміж арэндадаўцам і арандатарам. Паколькі не існуе доўгатэрміновы кантракт з фіксаванай на месцы, любая з бакоў можа спыніць дагавор арэнды ў любы час.
На падставе дзяржаўных законаў арэндадаўца арандатараў, усё яшчэ можа быць патрабаванне аб тым , як павінна быць нададзена шмат увагі, напрыклад, 30 дзён , перш чым рухацца вонкі .
4. Tenancy ў цярпець: АРЭНДА з маўклівым з'яўляецца арандатарам , які меў арыгінальнае права пражываць ва ўласнасці, але чыё законнае права на пражыванне ва ўласнасці мінула або спынена. Арандатар не мае дазволу арэндадаўца , каб застацца ва ўласнасці і можа сутыкнуцца з пазовам аб незаконным утрыманьні . Іншая назва гэтага тыпу арандатара з'яўляецца перажыткам арандатара.