Вышэйшая Ураджайнасць Насіце некаторыя недахопы
Долевае REITs набыць нерухомасць для атрымання прыбытку ў шматкватэрных і камерцыйных сектарах нерухомасці ўключае:
- апартаменты
- офісныя пакеты
- гандлёвыя цэнтры
- стрып цэнтры
- медыцынскія касцюмы
- іншая канцэнтраваная Камерцыйная нерухомасць для арэнды
Каманда кіравання ЗПИФН купляе ўласцівасці і кіруе імі для атрымання даходу. Як акцыянер, вы атрымліваеце 90% ад прыбытку REIT ў выглядзе дывідэндаў, заснаваных на вашай прапарцыйнай уласнасці. Гістарычна склалася, што долевыя ЗПИФН выканалі адносна добра. Зноў жа, гэта пасіўны спосаб інвеставаць ва ўласнасці камерцыйнай нерухомасці. Перавагі гэтага тыпу REIT можа ўключаць у сябе:
- удзел у ацэнцы кошту з цягам часу
- рост арэнднай платы з устойлівымі закладныя павелічэння прыбытку і дывідэндаў
- прыбытак за кошт кароткатэрміновай пакупкі і продажу нерухомасці
Ёсць рызыкі ва ўсіх інвестыцыях, але, як правіла, гэтыя ЗПИФНО забяспечылі разумны прыбытак на прымальным узроўні рызыкі.
Іпатэчнае REITs інвеставаць у іпатэчных крэдытах на нерухомасць. Як правіла, іпатэчны REIT будзе несці больш высокі рызыка з-за ваганні працэнтных ставак. Павышэнне працэнтных ставак можа прывесці да пашкоджання зваротаў, а таксама цэны на гэтыя ЗПИФН, як правіла, больш няўстойлівымі.
Гэта робіць гандаль у гэтых ЗПИФНО больш кароткатэрміновай стратэгіі, чым долевыя ЗПИФНО.
Ёсць важкія прычыны для выбару адной ці іншай ці нават дыверсіфікацыі з абодвума. Тым не менш, ЗПИФН, як ужо гаварылася, з'яўляюцца пасіўнымі інвестыцыі. Вы залежыце ад вопыту і рынкавых выклікаў кіраўніцкай каманды ў. Вядома, ніхто не можа прадказаць эканамічныя ваганні і цыклічнасць рынку нерухомасці.
Акрамя таго, могуць быць адрозненні ў прадукцыйнасці ў параўнанні з камерцыйнымі жылымі ЗПИФН. І, як і ўсе нерухомую маёмасць, мясцовыя важна, і некаторыя рынкі працуюць лепш, чым іншыя.
Розныя рынкі па ўсёй краіне разбурылася ў розны час падчас іпатэчнага і жыллёвага краху, які пачаўся ў канцы 2006 года Акрамя таго, рынкі аднаўляліся рознымі тэмпамі па ўсёй краіне. Нерухомасць заўсёды была і заўсёды будзе вельмі тутэйшыя ў характарыстыках і прадукцыйнасці. Мясцовыя эканамічныя ўмовы, асноўныя росту працадаўцы ці сіла скарачэнняў і нават урадавыя дзеянні могуць істотна паўплываць на нерухомасць у раёне.
Гэта праўда, што мы чакаем, што так званыя «эксперты» і спецыялісты рынку нерухомасці, каб мець рэсурсы і інфармацыю ў іх распараджэнні, што мы не робім. Тым не менш, ні адзін з іх не крыштальнага шара, і эканоміка і рынкі рэагуюць на вельмі многія знешнія і мясцовыя ўплыву, ад глабальнага да мікра-эканомікі. Рабі, як шмат даследаванняў, як гэта магчыма на якія менеджэры REIT з'яўляюцца і іх вопыт і мінулыя вынікі.
прыватныя ЗПИФН
Прыватныя ЗПИФНЫ, якія з'яўляюцца на нерухомасць інвестыцыйнай сцэне прыкладна ў 2000 годзе, як правіла, прапануюць больш высокія дывідэнды, чым дзяржаўныя інвестыцыйныя фонды нерухомасці.
Перш чым скакаць ў гэтых ЗПИФНА, ведаць недахопы і зрабіць належную абачлівасць.
адсутнасць ліквіднасці
Як правіла, прапанаваны прыватнымі фінансавымі пляніроўнікі, прыватны REITs хай не палічыць як вадкасць, як грамадскія нерухомасці інвестыцыйнага Траст акцыі. Ніхто не можа проста назваць іх брокеру і прадаць свае асабістыя акцыі REIT. Акрамя таго, прыватныя REITs звычайна маюць больш высокія патрэбы ў інвестыцыях, таму дробныя інвестары звычайна не атрымліваюць ўдзельнічаць.
Больш высокія камісіі Продажы
Прыватныя REITs звычайна нясуць больш высокія продажу камісіі для прадаўца, так менш даляраў ператварыць яго ў інвестыцыі. Канфлікты інтарэсаў могуць прысутнічаць па гэтай прычыне, так як прадаўцы маглі хацець ЗПИФН расці, каб павялічыць сваю прыбытак.
Перш чым перайсці да прыватнай нерухомасці інвестыцыйны траст, не забудзьцеся ўважліва паглядзець на праспект і кожны аспект, як гэта атрымалася, дывідэнды размяркоўваюцца і выдаткі / зборы.
Выдаткі і зборы з'яўляюцца асноўнымі драйверамі рашэнняў куплі-продажу, так як яны могуць дапамагчы або істотна пашкодзіць ROI. Вы можаце зрабіць добра ў правым прыватнай REIT, але гэта трук. Якія «правільна?» Таму што яны не вельмі вадкія, вы можаце патрапіць у пастку ў інвестыцыі, калі вы хочаце, каб выйсці. Часам гэта не доўга, але вы можаце страціць грошы на працягу гэтага часу, ці вы, магчыма, прыйдзецца прадаць танна, каб выйсці.