REITs забяспечыць спосаб для сярэдніх інвестараў, каб быць уладальнікамі камерцыйнай нерухомасці.
ЗПИФН ўключаюць у сябе шырокі спектр уласцівасцяў, якія ўключаюць, але не абмяжоўваюцца імі, гандлёвыя цэнтры, гатэлі, вытворчых памяшканняў і жылля для студэнтаў на буйных універсітэцкіх кампусах. Як правіла, яны наймаюць лепшыя каманды кіравання. Праца каманды складаецца ў тым, каб кіраваць ўласцівасцямі, каб максымізаваць прыбытак ад арэнды і прыбытку. Долевыя REITs не абкладаюцца падаткам на карпаратыўным узроўні.
Кіраванне нерухомасцю Без галаўных боляў
REITs дазваляюць сярэдняга інвестара валодаць камерцыйнай нерухомасцю. Інвестар таксама мае перавагі наяўнасці вопытных менеджэраў уласнасці працу, каб зарабіць грошы для іх без галаўных боляў сярэдніх памешчыкаў. Старанна падабраная каманда кіравання апрацоўвае маркетынг, арэнда збор, кіраванне арандатарам і абслугоўванне аб'ектаў. Усе REIT інвестары павінны зрабіць, гэта сабраць свае дывідэнды.
Вяртанне праз дывідэнды
З акцыямі акцый, кіраўніцтва прымае рашэнне аб выплаце дывідэндаў або рэінвесціраваць прыбытак назад у кампанію.
ЗПИФН, з другога боку, вылучаць 90 або больш працэнтаў ад прыбытку інвестарам. Інвестары могуць вырашыць, што рабіць з іх дывідэндаў. Калі інвестары аддаюць перавагу рэінвесціраваць, яны проста купіць больш акцый. Калі б яны лепш выкарыстоўваць свае дывідэнды ў адпачынак, яны могуць зрабіць гэта таксама. Дывідэнды, як правіла, стабільныя; ЗПИФН даюць магчымасць павялічыла дывідэнды па меры павелічэння арэнднай платы.
Адзнака таксама можа быць рэалізавана праз павелічэнне кошту уласцівасцяў ў даверы.
Вяртаюся праз Ацэнку
Хаця вы не будзеце выпрабоўваць велічыню росту коштаў акцый акцый на добрым рынку, ЗПИФНО гістарычна добра зарэкамендаваў сябе дзякуючы ўстойліваму доўгатэрміноваму курсе камерцыйнай нерухомасці. Кароткатэрміновыя ваганні інфляцыі і працэнтных ставак звычайна не ўплываюць на камерцыйную нерухомасць і кошты на акцыі REIT столькі, колькі яны робяць запасы акцый. інвестыцыі ў аблігацыі могуць забяспечыць разумныя вяртання з прымальным рызыкай, але большасць класаў аблігацый маюць фіксаваныя значэння без магчымасці ацэнкі.
Нізкая лятучасць і нізкая карэляцыя
REIT цана на акцыю карыстаецца больш нізкай лятучасцю, чым акцыі акцый. Гэта таму, што арэндныя выдаткі і даходы кіравання прадказальныя ў кароткатэрміновай і доўгатэрміновай перспектыве. Аналітыкі могуць прадказаць прадукцыйнасць ЗПИФНА больш лёгка, чым яны могуць, што запасы акцый, таму што даход ад арэнды, як правіла, вельмі прадказальна. Аналітыкі могуць быць вельмі дакладныя ў сваіх прагнозах на выкананне інвестыцыйных Траст. Гэта зніжае валацільнасць цаны акцый.
ЗПИФН таксама маюць нізкую карэляцыю з выкананнем іншых класаў актываў. Гэта азначае, што яны звычайна не дзейнічаюць гэтак жа, як акцыі акцый або аблігацый.
Таму што іх цэны на акцыі выступаюць з нізкай карэляцыі да звычайных акцыях і іншых інвэстыцыйных класах, яны карысныя для дыверсіфікацыі партфеля. Калі цэны на акцыі падаюць, ЗПИФН, як правіла, працуюць лепш, тым самым балансуючы прадукцыйнасць вашага партфеля.