Пры параўнанні інвестыцыйных магчымасцяў, часовыя рамкі для правядзення інвестыцый і нормаў прыбытку на працягу гэтага часу з'яўляюцца асноўнымі меркаваннямі. Рызыка таксама з'яўляецца важнай задачай. Ня Забараняючы FLUKE рынкаў, для большасці людзей, арэнда нерухомасці можа значна апярэджваюць аблігацыі, незалежна ад таго, з'яўляюцца яны карпаратыўныя або ўрад.
Рызыка супраць вяртання
Аблігацыі з'яўляюцца адносна бяспечнымі, але тым бяспечней інвестыцыі аблігацый, тым ніжэй працэнтная стаўка даходнасці.
Дзяржаўныя аблігацыі, якія лічацца практычна безрызыкоўнымі, маюць вельмі нізкія ўраджаі, часта ніжэй за ўзровень інфляцыі. Дзяржаўныя аблігацыі лягчэй купіць і прадаць, чым нерухомасць, але калі вы зарабляеце на 2 адсотка, а ўзровень інфляцыі з'яўляецца мяккім 1до, ваш ROI было скарочана ў два разы.
Арэнда нерухомасці Інвестыцыі паслядоўна прыводзіць у высокіх адназначных лічбаў і часта прыводзіць да двухзначнымі вяртаецца. Вы атрымліваеце ацэнку ўласнага капіталу з цягам часу ў спалучэнні з штомесячнымі грашовымі патокамі, як арэндная плата звычайна бывае на больш высокіх узроўнях, чым сукупныя выдаткі на вашыя выдаткі іпатэчных і тэхнічнага абслугоўванне.
Аблігацыі і падаткі на прыбытак
Многія дзяржаўныя аблігацыі не абкладаюцца падаткам на федэральнай узроўні. Калі вы вырашылі перайсці на высокапрыбытковыя карпаратыўныя аблігацыі, вы атрымаеце больш высокія працэнтныя стаўкі. Тым не менш, вы будзеце мець большы рызыка дэфолту. Вы таксама будзеце плаціць рэгулярныя падаткі на прыбытак або падатак на прырост капіталу на тую цікавасць, у залежнасці ад таго, як доўга вы трымаеце інвестыцыі.
Нерухомасць, з другога боку, атрымлівае некаторыя вялікія падатковыя льготы, з амартызацыйных адлічэнняў з'яўляюцца адным з лепшых. Вы атрымліваеце адняць з даходу частка кошту маёмасці штогод. Вы на самой справе не марнаваць грошы, але вы можаце атрымаць падатковы вылік.
Аб'яднаць нават намінальны ўзровень інфляцыі з даходамі падатковага цяжару, і вы сапраўды можаце прыняць збіццё з аблігацыямі.
інфляцыя сторно
Аблігацыі плаціць фіксаваную працэнтную стаўку на працягу тэрміну інвестыцый, так пакупніцкай здольнасці з гэтым цікавасць зніжаецца з інфляцыяй з цягам часу. Інфляцыя можа спустошыць ваш даход нават на самых бяспечных інвестыцый у аблігацыі.
Арэнда нерухомасці можа генераваць больш высокую арэндную плату ў перыяды інфляцыі. Больш высокія выдаткі на матэрыялы і рабочую сілу ў цэлым прыводзіць да павелічэння выдаткаў на жыллё і, такім чынам, больш высокай арэнднай платы. Пакупніцкая здольнасць не падрываць ў гэтым сцэнары. Інфляцыя звычайна прыводзіць да росту коштаў на нерухомасць па ўсёй дошцы. Вы пажынае свой плён грашовых патокаў, але і будаваць ацэнку з цягам часу, што інфляцыя можа рэальна дапамагчы.
Значэнне сувязі з'яўляецца статычным, у той час як нерухомасць можа павялічыцца ў кошту праз ацэнку.
Калі вы думаеце пра ўсе іншыя спосабаў , у якіх арэнду маёмасць можа генераваць вяртаецца , то апынецца, што інвестыцыі ў нерухомасць пераўзыходзіць шмат у чым інвеставаць у аблігацыі. У той час як аблігацыі, асабліва дзяржаўныя аблігацыі, з'яўляюцца простым і надзейным укладаннем, яны прыходзяць за кошт вельмі нізкай прыбытковасці. Калі вы шукаеце сродак вырошчвання не толькі ваш гадавы грашовы паток, але і вашыя актывы ў доўгатэрміновай перспектыве, інвестыцыі ў нерухомасць з'яўляецца лепшым выбарам, чым аблігацыі.
Вы больш, чым пакрыць выдаткі на прывязвання сваіх грошай у нерухомасці праз арэндны даход і амартызацыйныя адлічэнні. Мяркуючы, што працэнтныя стаўкі не вяртаюцца да тых, у канцы 1970-пачатку 1980-х гадоў, вы будзеце мець ўласцівасць можна прадаць за значна больш прыбытку, чым працэнтныя стаўкі па аблігацыях зарабілі б вам за тыя ж гады.