Нерухомасць можа забяспечыць значна лепшыя ўраджаі ў параўнанні з іншымі інвестыцыямі
Лепшыя ўраджаі былі рызыкоўнымі, у той час як больш бяспечныя аблігацыі вярнуліся больш нізкія ўраджаі.
ўзвышэнне нерухомасці
За той жа перыяд часу, і ў 21-м стагоддзі, дольшчыкі ўсвядомілі непрывабнымі з-за шматлікіх патокаў даходу ад інвестыцый у нерухомасць. Вось паглядзіце на некаторыя з прычын, чаму нерухомасць можа быць карысным для вашага інвестыцыйнага партфеля:
- Арэнда выйсце - Гэта працэнтны даход ад прамога даходу ад арэнды, гэта і можа быць разлічаны альбо брута ці нета. Вопытныя інвестары аддаюць перавагу разлічваць чыстую даходнасць ад арэнды , які бярэ выдаткі, падаткі і іншыя выдаткі пад увагу, і які падзяляе па кошту маёмасці / кошту. Гэта можа быць адмоўным грашовым струменем, бо ён не бярэ іпатэчныя плацяжы ў кошт. Па гэтай прычыне многія інвестары аддаюць перавагу глядзець на даходы ад арэнды наяўнымі на наяўныя грошы . Хоць інвестар можа набыць і кіраваць для даходнасці па гэтым адзіным кампанентам, які перавышае сярэднія ўраджаі акцый або аблігацый дывідэндаў, гэта толькі адзін са спосабаў, у якіх рэальныя даходы нерухомасці на інвестыцыі.
- Ацэнка - Арэнда нерухомасці звычайна ў цане з інфляцыяй. Павелічэнне кошт можа азначаць продаж і рэінвеставання ў больш высокіх вартасных уласцівасцях, ці даць акцыі крэдытнай лінію выкарыстоўваць для іншых інвестыцый. Гэта другое, і гістарычна даказана, значэнне складнікам нерухомасці вяртання інвестыцый.
- Інфляцыя доказы інвестыцый - арэндная плата , як правіла , павялічваецца з інфляцыяй, у той час як іпатэчныя плацяжы па нерухомасці застаюцца стабільнымі. Гэта павялічвае грашовы паток, без павялічанага кошт ўтрымання маёмасці. Калі інфляцыя ідзе ўверх, гэта можа таксама азначаць больш арандатараў, як іпатэчныя крэдыты становяцца даражэйшымі для сярэдніх спажыўцоў. Іншыя арандатары павялічыць попыт, таму арэндная плата можа ўзрастаць.
- Крэдытнае плячо - Выкарыстоўваючы рычагі, імкнучыся пры гэтым , каб купіць нерухомасць з добрым выхадам арэнды, забяспечвае вялікую аддачу. Выкарыстанне за 100 000 $ у пазыковых сродках набыць тры ўласцівасць з авансавымі плацяжамі, замест аднаго за за 100 000 $ наяўнымі, можа значна павялічыць аддачу . Вядома, усе рычагі ўключаюць у сябе рызыка, так што паспяховы інвестар павінен разумець , як рычагі ўздзеяння іх на нерухомасць інвестыцыі .
- Плацежны ўніз крэдыты - амартызацыйныя, або плаціць ўніз крэдыты, вызваляе больш інвестыцыйных рэсурсаў для павелічэння крэдытнага пляча. Некаторыя інвестары выкарыстоўваюць ўзрослы капітал у адным уласнасці, каб вызваліць сродкі для інвеставання ў іншых.
- Паляпшэнне нерухомасці справядлівасці - Многія інвестары наўмысна набыць нерухомасць па даступнай цане, таму што яны ня маюць пэўныя функцыі або могуць выкарыстоўваць паляпшэнне. Яны падлічылі, што кошт паляпшэнняў будзе перавышаць кошту, што прыводзіць да неадкладнага павелічэнню капіталу.
У той час як акцыя і аблігацыя інфляцыя адчувальнай, і яны, як правіла, уключаюць толькі ацэнку кошту патэнцыялу і нізкія або неіснуючыя дывідэнды / працэнтныя даходы, нерухомасць забяспечвае шматгранную даходнасць інвестыцый.