Саветы для атрымання найлепшага ўмовы на камерцыйную арэндзе нерухомасці
1. Атрымаеце ваш уласны агент.
Не варта спадзявацца на агента арэндадаўца весці перамовы лепшае прапанова для вас. Маючы свой уласны агент дае вам хтосьці з Вашымі інтарэсамі ў выглядзе.
Шукайце добры камерцыйны агент па нерухомасці і развіваць адносіны. Вы ніколі не ведаеце, калі вам можа спатрэбіцца што чалавек зноў.
2. Будзьце гатовыя з фінансавым планам.
Для больш стартапов і прадпрыемстваў, якія маюць мала ці ўвогуле не камерцыйны крэдыт, вы будзеце мець патрэбу ў плане рэзервовага капіявання, каб атрымаць домаўладальнік прыняць вашы ўмовы. Забеспячэнне асабістай гарантыі або паручыцеля, і які мае бізнэс справаздачу аб даходах і асабісты фінансавы справаздачу можа згладзіць працэс і атрымаць ваш гаспадар , каб расслабіцца.
3. Ведайце свае асновы.
Вы павінны быць у стане гаварыць казаць. У той час як агент можа дапамагчы, вы павінны ведаць розніцу паміж COL (кошт пражывання) і CAM (агульная плошча абслугоўвання). Прачытайце гэты лізінгавую тэрміналогіі гласарый , перш чым пачаць перамовы. Вы таксама можаце пачуць такія тэрміны , як «TI» або «ўдасканалення арандаванай маёмасці" ці "пабудаваць адмову.» Разуменне адрозненняў паміж тэрмінамі можа дапамагчы вам ацаніць тое, што гаспадар ці агент кажа вам.
4. Атрымаць добры падзел CAM.
CAM (агульнае ўтрыманне вобласць), верагодна, адна з самых заблытаных участкаў у арэнду, і вы будзеце здзіўлены тым, колькі вы плаціце. Праверце, каб пераканацца, што вы не плаціце за рэчы, якія адносяцца да маркетынгавай дзейнасці арэндадаўца або судовым выдаткаў, звязаных з перамовамі іншых дагавораў арэнды.
Іншыя рэчы , якія вы можаце вырабіць нейкія - альбо адміністрацыйныя зборы больш чым на 3%, аплата льгот для работнікаў арэндадаўца, будаваць-з выдаткаў на іншыя адзінкі арэнды.
5. Атрымаць толькі прастора вам трэба.
Пераканайцеся, што вы не плаціце за непрыдатнае прастору. Вы можаце магчымасць пашырыць, але вы не хочаце, каб замкнуць сябе ў плаціць больш месца, чым вам трэба. Калі ёсць вольнае месца побач з вашым, пакласці ў «права першага адмовы» артыкулы ў вашай арэнды, так што вы маеце магчымасць у першыя бабкі на той прасторы, калі яно становіцца даступным.
6. Агляд дакументаў арэнды.
Ва- першых, разгледзець гэты артыкул пра распаўсюджаных камерцыйных дакументаў па арэндзе , так што вы ведаеце , што патрабуецца. Тады прачытайце ўсе дакументы. Так, вы павінны прачытаць яго. Я ведаю, гэта вельмі доўга (і твар яго, не вельмі цікава) дакумент, але вы павінны ведаць, што менавіта ў ёй. Праверце ўмова. Не думайце, што яны атрымалі гэта права. Пераканайцеся, што вы праверыць дату пачатку, дату заканчэння, арэнда, арэнда эскалацыю і любыя іншыя спецыяльныя тэрміны, якія вы вялі перамовы. Акрамя таго, пераканайцеся, што вы ведаеце, што вы абавязаныя рабіць. Што гаспадар абавязаны рабіць? Вы можаце спыніць яго дзеянне? Пераканайцеся, што вы ведаеце, што вы атрымліваеце ст.
7. І будзьце гатовыя да гандлю.
Калі вы можаце ўзяць арэнду на больш доўгі тэрмін, вы можаце атрымаць лепшую хуткасць.
Падумайце, што вы можаце адмовіцца, каб атрымаць іншыя рэчы, якія патрэбныя.
Нарэшце, варта памятаць , што ўсе абаротныя.
Даведайцеся больш на сайце: Пошук і лізінгавых прасторы для Вашага бізнэсу