Абодва спецыялізацыі могуць быць прыбытковымі, у залежнасці ад вашых амбіцый і стылю працы.
Памятаеце таксама, што існуюць магчымасці за межамі ўладальніка і прадстаўлення памешчыцкага. Многія агенты спецыялізуюцца на пакупнікоў і арандатараў. Некаторыя нават ўяўляюць прадавец і пакупнік або арандатар і арэндадаўца, хоць гэта можа стварыць крыніцы канфлікту.
Што Прадаўца Агент Ці мае
Спецыяліст размяшчэння забяспечвае самую высокую цану пакупкі для кліента. Ён робіць гэта, спекулюючы на моцныя боку будынка, такія як месцазнаходжанне, высакаякасных свяцілень і нядаўніх рэканструкцый, а таксама вядзе перамовы аб любых недахопаў, такіх як праблемы з сістэмамі ацяплення, вентыляцыі і сантэхнічных сістэм.
агент прадаўца павінен ведаць свайго кліент нізкага прымальнае прапанову, і як весці перамовы так, што абмеркаванне ніколі не дабярэцца да гэтага ліку. Вы можаце зрабіць перамоўны працэс прасцей, падаючы прадаўцу столькі інфармацыі, як можна пра падобныя ўласцівасці на рынку, тэндэнцый набыцця і апошнія навіны на рынку крэдытавання.
Што Пакупніка Агент Ці
Спецыяліст набыцця працуе з тымі ж асобамі, кампаніямі і інстытуцыянальнымі інвестарамі ў якасці агента па продажах, але ён дапамагае ім бяспечнае прастору, заснаванае на іх патрэбы, спецыфікацыі і бюджэту. Вельмі важна, каб зразумець прыярытэты кліента ў якасці ўладальніка будынка, арэндадаўцам і магчымага рэзідэнта.
Праслухоўванне кліента і аналіз яго бізнес - планы , партфель нерухомасці і любыя дакументы , звязаныя з мінулымі менш лізінгаатрымальнікам адносін могуць дапамагчы вам знайсці патрэбнае будынак для сваіх патрэб.
Некаторыя кліенты таксама маюць будынка або структурныя патрабаванні. Яны могуць ўключаць у сябе што-небудзь ад сейсмічнага дааснашчэнне гнуткага офіснага прасторы, або нават зялёнае будаўніцтва функцый, такіх як сонечная дах або АКА (ацяплення, вентыляцыя і кандыцыянаванне паветра) сістэмы, якія памяншаюць рахункі за камунальныя паслугі і эканомію энергіі. Ведаючы, што на рынку і наколькі гэтыя асаблівасці і кошт паслугі можа даць вашаму кліенту рэалістычнае разуменне таго, што ён можа атрымаць за свае грошы.
Як Агенты па продажах Плацяць
Калі адзін агент працуе з іншым агентам , каб прывесці прадаўца і пакупніка да стала, два агента , як правіла , падзеленыя на 4% да 6% камісійных , таму што абодва мелі руку ў закрыцці здзелкі. Абодва агента аплачваюцца пасля ўмоўнага дэпаніраванню зачыняецца, і большасць павінна падзяліць сваю долю камісіі з якой брокерам яны вешаюць сваю ліцэнзію пад.
Які лізінг (або ўладальніка) Агент Ці
Агенты, якія ўяўляюць памешчык дагэтуль ўяўляюць уладальнік будынкаў, за выключэннем таго, гэтыя ўладальнікі не хочуць прадаваць сваё месца; яны проста хочуць, каб здаваць яго ў арэнду. Большасць лізінгавых агентаў знаходзяцца на трымальніку з арэндадаўцам для любога аднаго ўласцівасці або ўсяго партфеля і закліканы дзейнічаць у выпадку ўзнікнення вакансій.
У многіх адносінах, праца лізінгавага агента патрабуе значна больш летаніны, чым агент па продажах, а арандуе парвацца, скончыўся, і падпісаў часта. Паспяховы агент па арэндзе заўсёды ведае, якія кампаніі на рынку новага прасторы, якое здае ў арэндзе заканчваецца ў бліжэйшы час, і якія будынкі прапаноўваюць параўнальнае месца для больш ці менш грошай.
Рынак лізінгу можа быць надзвычай канкурэнтаздольнымі, і арандатары могуць хутка ўцягнецца у доўгатэрміновую арэнду з лёгкасцю выйграў саступкі. Агенты павінны ведаць, на якія саступкі яго кліент гатовы зрабіць, каб падпісаць дамову арэнды. Агульныя льготы ўключаюць бясплатную арэнду, дадатковыя парковачныя месцы, сістэму бяспекі , укаранёную або зборку-аўт , у якім прастору арандатара наладжаны для сваіх патрэб. Шырокія веды бягучых тэндэнцый занятасці і агрэсіўнай тактыкі маркетынгу прынясе карысць вам у гэтай галіне, асабліва на рынку арандатара, дзе доля вакантных высокія.
Што кватэраздымшчыка агент не
Наймальнік прадстаўнікі забеспячэння доўгатэрміновага прасторы для прадпрымальнікаў і прадпрыемстваў, вялікіх і малых. Як агент пакупніка, прадстаўнік арандатар павінен ацаніць, колькі месца трэба жыхар. Вы таксама павінны вывучыць, наколькі важна размяшчэнне, паркоўка, паток пешаходаў, а таксама патэнцыял для пашырэння або скарачэння з'яўляюцца для кліента.
Умовы лізінгу, такія як арэндная стаўка, тэрмін лізінгу і штрафы за спыненне арэнды рана таксама павінна быць абмеркавана, якія могуць прыцягваць юрыст і бухгалтар. Акрамя таго, праца агента змагацца за патрэбы арандатара - як бягучыя патрэбы і успрыманыя патрэбы ўніз па дарозе, калі арэнда па-ранейшаму ў сіле. Вы павінны таксама падтрымліваць сувязь з кліентам паміж часам яны падпісваюць дагавор арэнды і займаюць прастору. Гэта робіцца для таго , каб кліент мог перамяшчацца ў прасторы , яны абяцалі, у стан абяцаў, на наступны дзень было абяцана, у дамове арэнды .
Як Лізінгавыя Агенты Плацяць
Прадстаўнік арэндадаўца звычайна атрымлівае адзін палову яго камісіі пры падпісанні арэнды і іншай паловы, калі арандатар рухаецца. Камісіі, як правіла, 4% да 6% ад агульнай кошту дамовы арэнды, які заснаваны на прасторы ў квадратных футаў а тэрмін арэнды.
Натуральна, вялікія прасторы, арэндаваныя на больш працяглыя тэрміны атрымліваць больш высокія камісійныя, але яны могуць запатрабаваць вялікі аб'ём працы агента. Калі прадстаўнік пакупніка ўдзельнічае ў лізінгавых перамовах , ён звычайна атрымлівае палову камісіі, хоць ён можа атрымаць больш высокую долю на рынку арандатара.