Камерцыйныя ўмовы лізінгу Вы павінны ведаць
Для таго, каб дапамагчы вам арыентавацца ў жаргоне нерухомасці і тэрміны , якія вы ўбачыце ў камерцыйнай арэнды, вось некаторыя агульныя офісныя і камерцыйныя ўмовы лізінгу і іх агульныя тлумачэнні. Некаторыя з гэтых умоў могуць быць выкарыстаны па- рознаму ў розных рэгіёнах краіны, так што не забудзьцеся спытаць дакладнае значэнне тэрміна , калі вы перамовы аб арэндзе.
арэндадаўца
Лізінгадаўцу з'яўляецца асоба, якая з'яўляецца прадастаўленне арэнды і хто мае юрыдычныя абавязацельствы, звязаныя з дамовай арэнды; гаспадар. Часам гэта ўладальнік, але ён таксама можа быць кіруючая кампанія або камерцыйная лізінгавая кампанія.
лізінгаатрымальнік
Арандатар з'яўляецца асобай лізінгавага прасторы; арандатар. Хаця вы, магчыма, прыйдзецца асабіста гарантаваць арэнду, ваш бізнес суб'ект павінен быць афіцыйным арандатарам ўсіх дакументаў, звязаных з арэндай.
Агульныя Абслугоўванне Плошчу (CAM)
Гэты тэрмін апісвае выдаткі на раёны ў будынку, якія непасрэдна не арандуюцца, але якія з'яўляюцца агульнай адказнасцю, такіх як калідоры, прыбіральні, лесвіцы і пешаходныя дарожкі. Большасць арэндадаўцаў дадаць выдаткі CAM ў квадратныя затраты метражу для разліку арэндных плацяжоў.
Цалкам абсталяваныя арэнды
Арэндны дагавор, у якім арэндная плата ўключае ў сябе іншыя паслугі, такія як камунальныя паслугі, тэхнічнае абслугоўванне і паслугі лужок / выдалення снегу. Гаспадар плаціць гэтыя зборы і перадае іх на жыхароў у арэнду.
Гэта можа быць перавагай для арандатараў, паколькі гэта пазбаўляе ад неабходнасці плаціць гэтыя дадатковыя зборы, але арэндадаўца можа быць зарадкі больш, чым на самай справе плацяць за гэтыя паслугі.
Gross арэнды
Дагавор арэнды, які ўключае ў сябе гаспадар абавязваецца аплаціць усе агульныя выдаткі, уключаючы камунальныя паслугі, рамонт, страхаванне і (зрэдку) падаткі на маёмасць.
Кошт валавы арэнды вышэй, чым для іншых відаў арэнды, таму што ўсе гэтыя пункты ўключаны ў суму арэнды.
чысты лізінг
Дагавор арэнды, які ўключае ў сябе выдаткі на квадратныя кадры, выдаткі CAM, а таксама ўсе іншыя выдаткі уласнасці, у тым ліку камунальных паслуг, рамонт, страхаванне і падаткі на маёмасць.
Double Net Lease
Дагавор арэнды, у якіх падаткі і страхавыя выдаткі ўключаны ў арэндную плату. Арэндадаўца аплачвае выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне.
Патройны Net Lease
Дагавор арэнды, які ўключае ў сябе ўсе падаткі, страхаванне, а таксама выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне ў штомесячны плацёж.
Gross квадратны фут
Агульная плошча ўчастка будынка або офіса арандаванага. Гэтая лічба, як правіла, уключае ў сябе агульнае прастору.
HVAC
Абрэвіятура 'ацяплення, вентыляцыі і кандыцыянавання паветра. Гэта часта вымаўляецца як «H-VAC.»
Build-Out / Паляпшэнні арандаванай маёмасці / Арандатар Паляпшэнні
Паляпшэнні ў офіс ці будынак, каб зрабіць яго прыдатным для арандатара. У бухгалтарскай тэрміналогіі, гэтыя выдаткі называюцца «капітальныя ўкладанні ў арандаваныя» , і яны могуць быць амартызуецца ў якасці расходаў.
Павярніце ключ
Офіс або будынак, якое гатова заняць. У большасці выпадкаў гэта абавязацельства арэндадаўца несці выдаткі любога пабудаваць адмову.
субарэнды
Субарэнды з'яўляецца пагадненне паміж арэндадаўцам і арандатарам, каб дазволіць каму-то яшчэ выкарыстоўваць усе ці частку прасторы.
У некаторых выпадках прадпрыемства можа пажадаць мець іншы бізнэс, каб падзяліць прастору - і арэндную плату. У іншых выпадках арандатар можа хацець сысці да таго, як тэрмін арэнды, і папрасіць каго-небудзь узяць на сябе арэнду, каб пазбегнуць неабходнасці паўторна перамоваў.