Калі я размаўляю з людзьмі , якія рыхтуюцца купіць або пачаць свой бізнэс, яны часта кажуць мне , што яны ў цяперашні час патрабуецца , каб даць асабістую гарантыю таго , каб здаць у арэнду камерцыйных плошчаў для іх бізнесу. Большасць бізнес - кансультанты кажуць , што вы павінны захаваць бізнэс і асабістыя фінансавыя пытанні асобным . Дык навошта патрэбна гэтая асабістая гарантыя?
Што такое асабістыя гарантыі?
Перад тым, як банк крэдытуе стартавы бізнэс, яны часта патрабуюць, каб бізнэс забяспечыць дадатковыя гарантыі ў выпадку , калі крэдыт не можа быць пагашаны са сродкаў або грашовага патоку бізнесу.
Персанальная гарантыя патрабуецца чалавеку, каб акупіць крэдыт асабіста ў выпадку невыканання абавязацельстваў.
У мінулым гэта патрабаванне для асабістай гарантыі на арэнду не было звычайнай з'явай, але пасля спаду ў 2008 годзе, ён стаў значна больш распаўсюджаным з'явай. Камерцыйная арэнда з'яўляецца адным з асноўных абавязацельстваў для бізнесу, і лізінгавая кампанія хоча ведаць, што арэнда па-ранейшаму будзе выплачвацца да канца, нават калі кампанія ідзе пра банкруцтва.
Адвакат нерухомасці абмяркоўвае асабістыя гарантыі
Я спытала Сьюзен Доўсан, дасведчаны адвакат лізінгавую з Вальса, Палмер і Доўсан, за яе каментары. Сьюзен сказала:
Быў момант , калі памешчыкі былі гатовыя весці перамовы арэнды без асабістых гарантый. З камерцыйнай нерухомасцю калапсам, тыя часы даўно мінулі. Домаўладальнікі могуць быць у большай ступені гатовыя весці перамовы па стаўках арэнднай платы і агульнага абслугоўвання плошчы (CAM) зарадамі, але адна рэч , якую яны будуць настойваць на гэта асабістую паруку.
Калі бізнэс ўваходзіць у арэнду, як правіла , дагавор арэнды падпісаны любым службовым тварам ад імя карпарацыі. Калі бізнэс не атрымаецца і па змаўчанні на арэнду, арэндадаўца не пашанцавала. Менавіта таму домаўладальнікі зараз патрабуюць асабістыя гарантыі і поўную фінансавую праверку на ўладальніка бізнесу , каб забяспечыць ўладальнік мае фінансы , каб стварыць рэзервовую копію гарантыі.
Асабістыя гарантыі - незабяспечаныя гарантыі
Персанальная гарантыя, амаль па вызначэнні, з'яўляецца незабяспечанай. Гэта значыць, няма ніякай канкрэтнай кавалак уласнасці, якія могуць быць выкарыстаны для пагашэння крэдыту. Гэта азначае, што вы ставіце асабістую ўласнасць ў небяспецы шляхам падпісання гэтага пагаднення.
Перамовы асабістай гарантыі на камерцыйны крэдыце
Проста таму , што арэндадаўцы патрабуюць гарантый не азначае , што гэта не нейкая - то пакой для перамоваў. Вы можаце разгледзець адзін з наступных варыянтаў:
Спытаеце ліміт часу на гарантыі. Часам домаўладальнікі проста хачу, каб вы ўсталяваць рэкорд трэка. Так што калі вы падпісваеце дамову арэнды пяць гадоў, вы можаце спытаць, што гарантыя дзейнічае толькі на працягу першых трох гадоў.
Калі ў вас ёсць фінансавыя рэсурсы, вы можаце таксама прапанаваць паставіць акрэдытыў на месцы для сумы набору даляра, і ліст можа быць выкарыстана , калі ўласцівасць закінута.
Вы маглі б прапанаваць , каб гарантаваць арэндную плату ў працягу пэўнага перыяду часу пасля датэрміновага спынення. Калі арандатар парушае дамову арэнды з трох гадоў, застаючыся, гаспадар павінен паспрабаваць паўторна арандаваць прастору. Суды, як правіла, не ўзнагародзіць арэндадаўцу права спагнаць ўсе, што засталіся тры гады кошт арэнды.
Суд можа паспрабаваць вызначыць, колькі месяцаў арэндадаўца неабходна пры цяперашняй лізінгавай асяроддзі, каб пераздаць прастору, і ўсе яны будуць ўзнагарода.
Такім чынам, шляхам прапаноўваць гэтую здзелку наперад, сказаўшы , што вы пагадзіцеся , каб гарантаваць 6 або 12 месяцаў, у асноўным праразае ўсе юрыдычныя перамовы і спрэчкі ў канцы і ўстанаўлівае пагадненне паміж бакамі да фронту.
Разуменне права ў вашым штаце. Дагаворы арэнды, як і іншыя кантракты, падлягаюць дзяржаўнымі законамі, а часам і мясцовыя законы. Юрысдыкцыі , дзе арэнды павінны быць прыняты , калі ёсць спрэчка па кантракце павінен быць часткай дагавора арэнды. Праверце законы ў гэтай юрысдыкцыі (або мець павераны зрабіць гэта) , каб пераканацца , што вашы ўмовы з'яўляюцца разумнымі і , калі ёсць законы , якія тычацца вашай асабістай гарантыя.
Ёсць іншыя варыянты перамоў арэнды. Творчы брокер або адвакат павінен быць у стане дапамагчы вам з некаторымі іншымі ідэямі.
Калі вас просяць падпісаць асабістыя гарантыі для бізнесу арэнды, ведаючы , што ўдзельнічае ў гэтай гарантыі і магчымасць дамовіцца аб умовах можа дапамагчы вам звесці да мінімуму вашыя асабістыя фінансавыя рызыкі ў гэтай сітуацыі.