Тыповыя раздзелы ў арэндзе камерцыйнай нерухомасці
Як завяршыць працэс перамоваў вашай камерцыйнай арэнды, то будзе перададзены камерцыйны дакумент арэнды. Вось агульныя раздзелы камерцыйнай арэнды, а таксама кароткае апісанне гэтых раздзелаў.
- боку
Афіцыйныя назвы арандатара і арэндадаўца. Пераканайцеся , што ваш бізнес з'яўляецца бокам дамовы арэнды, а ня вы асабіста. Калі нешта пойдзе не так, вы не хочаце, каб несці асабістую адказнасць. Вам можа спатрэбіцца даць асабістую гарантыю на арэнду , але дакументы ўсё яшчэ можа быць у імя бізнесу.
- памяшканне
Апісвае прастору вы здымаеце. Пераканайцеся, што вы разумееце, як прызначаецца прастору і што канкрэтна вы плаціце арэндную плату. Гэта ўключае ў сябе CAM - агульнае абслугоўванне вобласці - якія могуць быць схаваныя выдаткі, калі вы не будзеце асцярожныя. - арэнда
Тлумачыць, як арэндная плата разлічваецца, у тым ліку агульнага абслугоўвання зоны (CAM) і іншыя выдаткі, звязаныя з арэндай. Агульныя тэрміны , такія як «валавая арэнда» або «трайная чыстая арэнда» тут можа быць уключаны; пераканайцеся, што вы разумееце, што азначаюць гэтыя тэрміны. - тэрмін
Тлумачыць, калі тэрмін арэнды пачынаецца і сканчаецца. У гэтым раздзеле можна таксама апісаць , як арэнды можа быць паўторна перамовы. - дэпазіт
Апісвае заклад арандатар абавязаны прадаставіць, і абставіны, пры якіх яно можа быць згублена або вернутыя. - Адкласці
Тлумачыць, што адбываецца, калі арандатар не выходзіць у канцы тэрміну арэнды. - камунальныя паслугі
Калі выдаткі utilitity ўключаны ў арэнду, то explaines як яны дазуюцца і размяркоўваюцца сярод жыхароў. У некаторых выпадках, кожны арандатар можа мець асобны лічыльнік. Калі арандатар плаціць за камунальныя паслугі, у дадзеным раздзеле можа растлумачыць патрабаванне аплаціць камунальныя паслугі і што адбываецца, калі яны не плацяць своечасова. Гэта абараняе арэндадаўца, калі арандатар не аплаціў камунальныя паслугі.
- Выкарыстоўвайце / абмежаванні
Пералічвае абмежаванні на выкарыстанне памяшканняў, уключаючы знакі, гадзіны выкарыстання, а таксама лімітаў на размяшчэнне і суб-лізінгаатрымальніку. - Падаткі і страхаванне
Абмяркоўвае, хто плаціць падаткі на нерухомасць і страхаванне на маёмасць. У гэтым раздзеле, як правіла, уключае ў сябе патрабаванне аб тым, што арандатар прадаставіць доказ страхавання на маёмасць і абсталяванне ў арандаваным прасторы і страхаванню адказнасці, каб абараніць домаўладальніка. Звычайна арандатар абавязаны пакрыць арэндадаўцу [трымаць яго / яе бясшкодныя) у якіх-небудзь пазоваў аб адказнасці ў дачыненні да арандатара.
- паркоўка
Апісвае паркоўку для арандаванага прасторы. Некаторыя дакументы арэнды адрозненне паміж, дзе працаўнікі могуць паркаваць і агульную паркоўку кліентаў. Пераканайцеся ў тым , што парковачнае месца адпавядае стандартам ADA , забяспечваючы адэкватную інваліду паркоўка. - абслугоўванне
Апісвае, хто нясе адказнасць за прыняцце і аплату за абслугоўванне і рамонт. Большасць дагавораў арэнд патрабуюць арандатараў плаціць за рамонт з-за «знос» (агульнае карыстанне), з арэндадаўцамі нясуць адказнасць за экстраардынарны рамонт з-за сур'ёзныя пашкоджанні або выхад з ладу абсталявання. - Прызначэнне і субарэнды
Некаторыя дагаворы маюць асобны раздзел, які апісвае ўмовы, пры якіх вы можаце субарэнду прастору. - опцыі
Апісвае параметры, якія, магчыма, прыйдзецца арандаваць дадатковае памяшканне ў будынку, калі ён становіцца даступным, або варыянты, каб купіць нерухомасць. - Значэння па змаўчанні і сродкі абароны
Апісвае, што адбудзецца, калі адзін бок па змаўчанні (раздзірае пагадненне), і сродкі, якія ёсць у другім баку. - Разбурэнне / Асуджэнне
Гэтыя палажэнні гэта апісанне таго, што адбываецца, калі арандуецца прастору разбурана або асуджэнне. - Субардынацыя, nondisturbance і перадача арэнды разам з нерухомасцю.
Апісвае правы арандатара, калі крэдытор домаўладальніка выключыць на маёмасць. Гэты падзел абараняе арандатара ад выкіданых новым арэндадаўцам або банкам.
- працэсуальны адвод
Тлумачыць, што адбудзецца, калі ёсць змена сітуацыі арэндадаўца, каб пераканацца, што арандатар жыве да яго / яе абавязкаў у якасці арандатара. - Attorney зборы
Пагадненне аб тым, хто плаціць судовыя выдаткі ў выпадку судовай спрэчкі паміж арэндадаўцам і арандатарам. - Вырашэнне спрэчак
Некаторыя дагаворы арэнды прадугледжваюць альтэрнатыўныя формы вырашэння спрэчак, як пасярэдніцтва і арбітраж.
Мець водгук паверанага ўмовы арэнды, каб растлумачыць любыя канкрэтныя тэрміны, якія вы не разумееце, і шукаць праблемы, якія маглі б быць праблемай для вас ці не тое, што вы думалі, што вы пагадзіліся.
Адмова ад адказнасці: Я не юрыст або камерцыйны Realtor. Гэты артыкул прызначана для агульнай інфармацыі і не павінна выкарыстоўвацца ў якасці юрыдычнай кансультацыі.
Вярнуцца да пошуку і лізінгавыя Business Space