Д'ябал крыецца ў дэталях
- Прафілактычны і бягучае абслугоўванне;
- Рамонт для ліквідацыі праблем і няспраўнасцяў; і
- Будаўніцтва і рэканструююць
Ролю і абавязкі арэнднага мэнэджэра нерухомасці
Вядзе нерухомасць у арэнду рэкламных і запаўненне вакансій; вядзенне перамоў і забеспячэнне арэнды; захавання і абароны памяшканняў.
Менеджэр уласнасці з'яўляецца трэцім бокам , якая наймаецца для апрацоўкі штодзённых аперацый інвестыцый у нерухомасці. Яны могуць кіраваць усімі тыпамі уласцівасцяў, ад асобных прыватных дамоў да буйных жылых комплексаў. Адказнасць можа быць досыць шырокі, у тым ліку падтрыманне нерухомасці ў арэнду на запаўненне вакансій, вядзенне перамоў і выкананне дагавораў арэнды, ўстанаўлення і спагнання арэнднай платы, скрынінг патэнцыйных арандатараў, разгляду скаргаў, захоўваючы дакладны бюджэт і падтрыманне і забеспячэнне памяшканняў.
Менеджэр нерухомасці знаходзіцца паміж арандатарам і вамі, уладальнікам. Яны з'яўляюцца «першай лініяй абароны», і яны там, каб абараніць вас, настолькі эфектыўна, што разгневаныя жыхары або пастаўшчыкі паслуг не клічуць вас у сярэдзіне ночы апрацоўваць ўсе пытанні.
Што тычыцца аб'екта і фізічнае тэхнічнага абслугоўвання і рамонту, некаторыя з канкрэтных абавязкаў могуць ўключаць у сябе:
- Даследуючы і дазволу арандатара скаргаў; праверкі вакантных адзінак і завяршаючы рамонт; рамонт планавання; заключэнне дагавораў з канкрэтнымі паслугамі па тэхнічным абслугоўванні, такіх як паслугі па выдаленні Платніцкі, сантэхнічных, электрычнасць, азеляненне і снегу
- Кантроль рамонту.
- Вызначэнне і забеспячэнне выканання мер засцярогі палітыкі і працэдур; рэагавання на надзвычайныя сітуацыі.
Выдатныя менеджэры уласнасці з'яўляюцца апярэджаннем і прадметна-арыентаваным.
Прафілактычны і бягучае абслугоўванне
Прафілактычны і бягучае абслугоўванне арэнды нерухомасці патрабуе дасканалага веды уласнасці, яе патрэба ў змест, кадравае забеспячэнне, неабходнае для выканання задач (або заключаць кантракт з прафесіяналамі паслуг) і бюджэт для іх выканання.
Менеджэр уласнасці нерухомасці павінен збалансаваць выдаткі на бягучы і прафілактычнае абслугоўванне з перавагамі і жаданымі вынікамі. Пазіцыі па заведзеным парадку спісу абслугоўвання кіравання маёмасці могуць ўключаць у:
- Ачыстка агульных частак;
- абслугоўванне ландшафту;
- Рэгулярнае абслугоўванне для ацяплення і сістэм кандыцыянавання паветра;
- Перыядычныя праверкі сантэхнікі і электрычных элементаў;
- Правільны сыход з дрэва, дахавых і іншых будаўнічых канструкцый.
Рамонт і карэкціруючыя дзеянні
Рамонт і карэкціруючыя дзеянні неабходныя, калі рэчы зламацца ці перастаць функцыянаваць належным чынам. Часам рамонт аварыйнага характару, такія як няспраўнасць ацяплення ў зімовы перыяд, у той час як у іншых выпадках гэтыя рамонтныя работы могуць быць запланаваны і зроблена эфектыўна ў групах. Гэта адказнасць мэнэджара уласнасці, каб ведаць розніцу і задавальняць патрэбы жыхароў, уравновешивая выдаткі. Гэта таксама важна, каб клапаціцца пра маленькіх праблемах, перш чым яны становяцца буйнымі з іх.
Будаўніцтва і ремоделірованія
Будаўніцтва і рэканструкцыя з'яўляюцца часткай аб'екта і тэхнічнае абслугоўванне будынкаў. можа спатрэбіцца рэканструююць або будаўніцтва структуры:
- Для спецыяльных патрабаванняў бізнесу камерцыйнага арандатара;
- Каб выправіць састарэнне структуры; або
- Для таго, каб ўлічыць асаблівыя фізічныя патрэбы арандатара.
Менеджэр уласнасці нерухомасці можа быць вельмі спрытны ва ўсіх іншых функцыях кіравання, але калі яны выпусціць мяч, калі справа даходзіць да тэхнічнага абслугоўвання аб'екта, ўласцівасць будзе назірацца пагаршэннем стану, страта арандатараў і зніжэння арэнднай платы.