Сапраўды гэтак жа, калі вы плануеце шукаць крэдыт ад банка для рознічнага бізнесу.
Банк хоча бачыць, што вы прынялі да ўвагі затраты на вядзенне бізнесу і хочаце атрымаць дастаткова дакладную карціну таго, што вашыя выдаткі будуць. Гэта ўключае ў сябе арэндную плату.
як бюджэт
Такім чынам, як вы ведаеце, што вы будзеце плаціць за арэнду, перш чым вы аплачваеце яго (ці перш чым вы нават ведаеце, дзе вы будзеце месцазнаходжанне)? Вы павінны зрабіць некаторыя даследаванні і атрымаць некаторыя цвёрдыя лічбы ад уладальнікаў будынкаў і / або кіраўнікоў кампаній. Ведаць высокі канец і ніжні канец іншы рознічнага арэнднай платы ў раёне, дзе вы хочаце, каб ваш краму, каб быць.
Пачніце глядзець на вакантныя уласцівасцяў ў галіне , якую Вы хочаце адкрыць свой рознічны краму . У большасці раёнаў ёсць сярэдняя цана за квадратны фут. Напрыклад, крама ў папулярным гандлёвым цэнтры, размешчаным прама насупраць ажыўленай магістралі можа працаваць $ 23 за квадратны фут. Так 1,900 квадратных футаў, які будзе каштаваць каля $ 3642 у месяц.
[Усяго квадратных футаў х Цана за кв.м. ÷ 12 (месяцаў) = Месячная арэндная плата]
Гэтак жа памеру аўтаномнае будынак, размешчанае адна палова мілі ад гэтай крамы можа быць усяго толькі $ 11 за квадратны фут. Для напісання бізнес-плана, выкарыстоўваючы сярэднюю цану 17 $ за квадратны фут будзе бяспечным здагадка ў дадзеным прыкладзе.
Іншы вялікі фактар з'яўляецца тыпам умоў арэнды вы будзеце атрымліваць.
Большасць арэндадаўцаў ў камерцыйным прасторы, як у розніцы будуць праходзіць па іх кошту вядзення бізнесу з вамі ў рамках дамовы арэнды. Ёсць тры агульных збораў дададзеныя да базавай арэнду кожны месяц. Як правіла, гаспадар будзе спаганяць плату за CAM (агульнае абслугоўванне плошчы), якая з'яўляецца выдаткам арэндадаўца для падтрымання на стаянцы, асвятленне і г.д. для цэнтра вы знаходзіцеся. Акрамя таго, арэндадаўцы будуць праходзіць па кошту маёмасных падаткаў для прастору. Акрамя таго, агульныя для домаўладальнік папрасіць вас аплаціць страхавы ўзнос за прастору. У той час як вы можаце (і павінны) быць абавязаны ажыццяўляць страхаванне для вашага маёмасці, якая знаходзіцца ў прасторы, арэндадаўца нясе палітыку, каб абараніць яго ад пашкоджанні прасторы, пакуль вы арендуете яго. Кошт гэтай прэміі можа быць перададзена па дамове арэнды.
Калі ў вас ёсць дамова арэнды з усімі трыма з выдаткаў , указаных у апошнім абзацы, гэта называецца « патройны чысты» лізінг . Гэта ставіцца да таго, што ваш арэнды з'яўляецца базай арэнду, плюс CAM, а таксама страхаванне, плюс падаткі ці за вылікам базавай арэнднай платы. Пераканайцеся, што вы вельмі асцярожныя пры вывучэнні гэтай умовы для арэнды ў вашым раёне. Гэта часцей, чым не арэндадаўца выкарыстоўваць патройную чыстую сістэму.
Гэта азначае, што арэндная плата з нашага прыкладу ($ 3642), можа быць на самой справе дадаткова $ 200 у месяц. Гэта значная колькасць. Мы сустрэлі шмат рознічных гандляроў , якія пакінулі гэтыя выдаткі з іх проформы і якія апынуліся ў цяжкіх грашовым струмені праблемах , як толькі яны адкрылі свой магазін.
Абавязкова ацаніць кошт камунальных паслуг, тэхнічнае абслугоўванне, страхаванне маёмасці або збораў і магчымых павышэнняў арэнднай платы. У ідэале, што апошні пункт будзе прадказальным, так як вы, верагодна, падпісаць дамову арэнды на пэўны тэрмін на пэўнай расы. Але чытаць дробны шрыфт, і ведаць ўмовы, пры якіх можа адбыцца павелічэнне хуткасці.
Альтэрнатывы Арэнда Грузавыя
Увесь часцей, запуск прадпрыемства устрымліваецца традыцыйны маршрут арэнды вітрыны, а не спадзявацца на сумесную працы ці агульных прасторы, каб зэканоміць на выдатках. Калі вы плануеце зрабіць большую частку продажаў у Інтэрнэце, вам не трэба размяшчэнне цэглы і мінамётных на ўсіх, але толькі фізічны адрас для падатковых мэт.
А для сезонных рознічных аперацый, гэта можа зрабіць больш сэнсу , каб ня мець пастаяннае месца, а ня выбірае кароткатэрміновую арэнду кіёска на рынку фермера або кіёск у гандлёвым цэнтры ці іншым бойкім месцы. У той час як гэтыя варыянты будуць эканоміць грошы ў кароткатэрміновай перспектыве, яны могуць быць цяжэй зразумець у бюджэт, так як яны не з'яўляюцца традыцыйнай фіксаванай коштам.
Вы таксама павінны быць у пошуках якога-небудзь запуск інкубатар прасторы ў вашай вобласці, якія звычайна прыходзяць без якіх-небудзь выдаткаў для новага бізнэсу. Інкубатар прасторы не зьяўляюцца ідэальнымі, калі вы плануеце прадаваць свае тавары непасрэдна спажыўцам, але можа быць карысна, калі вы ўсё яшчэ атрымліваеце свой бізнэс з нуля.