Віды бізнес - нерухомасць
Камерцыйная нерухомасць пастаўляецца ў некалькіх розных тыпаў:
Нерухомую маёмасць з'яўляецца маёмасць , якое ўключае ў сябе зямельныя ўчасткі і будынка, і нічога , прымацаванага да зямлі. Для бізнесу, нерухомасць будзе ўключаць у сябе склады, фабрыкі, офісы і іншыя будынкі, якія належаць бізнесу. Нерухомую маёмасць ўключае ў сябе толькі тыя структуры, якія прымацаваныя да зямлі, а не тыя , якія могуць быць выдаленыя, такія як абсталяванне.
Нерухомую маёмасць таксама можа быць вызначана, ўключаюць:
- Усё, што пад паверхняй зямлі, як мінералы, прыродны газ і нафту
- Правы на карыстанне маёмасці
- Паляпшэння арандаванай (ўдасканалення да ўласнасці), так як гэтыя паляпшэння не могуць быць выдаленыя.
Рухомую маёмасць ўсе iншая маёмасць , якое належыць бізнес, у тым ліку абсталявання, мэблі і абсталявання, а таксама транспартных сродкаў.
Згаданае ўласцівасць ўяўляе сабой асаблівы тып асабістага маёмасці прадпрыемства , якое падпадае пад ўсё больш пільнай увагай з боку IRS. Ўласцівасць гэтага тыпу можа быць выкарыстана для бізнесу або асабістых прычын, так што IRS больш уважліва сочыць за вылікі за аплату гэтага віду маёмасці і адлічэнні для выкарыстання гэтага віду маёмасці.
У пералічаных уласнасці камерцыйных транспартных сродкаў, кампутараў і іншай электронікі.
Атрыманне крэдытаў для куплі бізнесу нерухомасці
Зацікаўлены ў крэдыт, каб купіць бізнес-нерухомасць? Віды крэдытаў ўключаюць:
- крэдыты, абсталяванне
- Прадавец фінансуюцца крэдыты на набыццё абсталявання і транспартных сродкаў
- SBA крэдыты, у тым ліку 504 крэдытаў на набыццё нерухомасці (зямельныя ўчасткі і будынка)
Як бізнес - нерухомасці ўплывае на каштоўнасць бізнесу
Камерцыйная нерухомасць адлюстроўваецца на балансе з бізнэсу, у якасці бізнес - актываў . Рэальны ўласцівасць выяўляецца па-першае, то рухомую маёмасць.
Назапашаная амартызацыя на асабістай уласнасці (нерухомасць не амартызуецца) адлюстроўваюцца на баку актываў балансу, такім чынам , чыстая кошт канкрэтнай нерухомасці паказаная.
Вядзенне запісаў па бізнес - нерухомасці
Важна, каб захаваць выдатныя паказчыкі на куплю ўсіх відаў камерцыйнай уласнасці, а таксама справаздачы па іпатэцы, абавязацельстваў, а таксама выдаткі, звязаныя з купляй і абслугоўванне ўсіх відаў маёмасці. Як было адзначана вышэй,
Продаж бізнесу нерухомасці
Паколькі продаж камерцыйнай уласнасці ўплывае на падатак на прыбытак і падаткі на нерухомасць, продаж камерцыйнай уласнасці павінна быць запісана.
Форма 4797-продаж бізнесу нерухомасці выкарыстоўваецца для запісу:
- продаж або гандаль маёмасцi, якая выкарыстоўваецца ў бізнэсе, па меншай меры, адзін год
- міжвольнае пераўтварэнне уласнасці праводзіцца на працягу года
- Звычайныя даходы і выдаткі па камерцыйнай уласнасці.
- Даход ад адчужэння асобных відаў камерцыйнай уласнасці, і
- Recapture маёмасці ў адпаведнасці з артыкуламі 179 і 280F (б) (2), калі справа выкарыстанне падае да 50% ці менш
Форма 4797 і інструкцыі да Форме 4797 можна знайсці, перайшоўшы па спасылках тут або на сайце IRS.
Як Бізнес нерухомасць Ці ўплывае Бізнес Падаткі
Выплата падаткаў на нерухомасць. Калі ваш бізнес валодае нерухомую маёмасць, вы павінны плаціць падатак на маёмасць на гэтым маёмасці. Сапраўды гэтак жа, як фізічныя асобы выплачваюць падатак на маёмасць па ацэначным кошце іх дамоў, прадпрыемствы плацяць падатак на маёмасць па ацэначнага кошту іх нерухомасці (зямля і будынка). Калі нерухомасць прадаюцца, падатак за год, размяркоўваецца паміж папярэднімі і новымі ўласнікамі, грунтуючыся на тым, колькі з году яны валодалі уласнасцю.
Маёмасныя падаткі ацэньваюцца мясцовымі арганізацыі - горада, горада, акругі, пасёлкі - для мясцовых мэтаў, такіх як школы, дарогі, паляпшэнне інфраструктуры.
Пры куплі нерухомасці для вашага бізнесу, маёмасць будзе зарэгістравана адпаведным падатковым органам, і вы будзеце атрымліваць інфармацыю пра змены ў вашай ацэначнага кошту і суме падатку, якую вы павінны зрабіць кожны год.
Праверце з вашым мясцовым падатковым органам для атрымання больш падрабязнай інфармацыі аб падатках нерухомасці на вашай камерцыйнай уласнасці. Паколькі падаткі на маёмасць з'яўляюцца спецыфічнымі для кожнага стану, вы можаце таксама пайсці ў Google і ўвядзіце «падатак на нерухомасць [дзяржаўныя]» для атрымання дадатковай інфармацыі.
Выдаткі , звязаныя з асабістай уласнасцю. Выдаткі на выкарыстанне асабістага маёмасці (напрыклад, выдаткі бізнесу кіравання ) з'яўляюцца законнымі адымаецца выдаткамі бізнесу, да тых часоў , як вы можаце даказаць , што гэтыя выдаткі сапраўды звязаны з бізнесам.
Працэнтныя выдаткі па продажы камерцыйнай уласнасці таксама ўключаны ў падатковай дэкларацыі, а таксама амартызацыйныя выдаткі за год.
Бізнес - нерухомасць і прырост капіталу або страты
Продаж камерцыйнай уласнасці можа прывесці да кароткатэрміновай або доўгатэрміновай прырост капіталу або страту . Захаванне добрых запісаў аб куплі і выдаткаў на нерухомасць можа дапамагчы вам і вашаму прафесійнаму падатковаму Высветліць падатак на прырост капіталу ў падатковае час.