Скасаванне дамовы пазыкі
Многія дагаворы арэнды уласнасці дазваляюць ўладальніку будынка, каб адмяніць дагавор арэнды, калі будынак будзе часткова або цалкам непрыдатнымі для пражывання з-за фізічнай страты.
Гаспадар можа мець права скасаваць дагавор арэнды, нават калі частка будынка, займанага арандатарам ня быў пашкоджаны. Калі будынак цалкам разбурана, домаўладальнік можа мець магчымасць, але не абавязак, каб аднавіць структуру. Гаспадар не можа быць абавязаны адрамантаваць або замяніць сур'ёзна пашкоджаны будынка да таго часу, пакуль ён не атрымае страхавую выплату.
Як паказвае наступны прыклад, адмена арэнды можа сур'ёзна паўплываць на малы бізнес, які плаціць менш, чым звычайная стаўка ў арэнду. Ён таксама дэманструе важнасць арандаванай пакрыцці стаўкі.
прыклад
Флойд валодае Фантастычная Насціл, бізнес, які прадае дыван і іншыя падлогавыя пакрыцця з склада. Кампанія арандуе палову 20 000 квадратных футаў склада ад Peerless Properties. У цяперашні час яна плаціць $ 0,50 за квадратны фут 10000 квадратных футаў або $ 5000 у месяц. Кошт арэнды склада складае $ 0,75 за квадратны фут або $ 7500 у месяц.
Кошт арэнды азначае арэнду арэндадаўца можа сабраць па рынкавых стаўках.
Флойд перамовы яго арэнды два гады таму, калі цэны на арэнду ў яго раёне былі падушаныя. Арэндная плата з тых часоў аднавіліся, але арэнды Флойда ня мінае на працягу трох гадоў. Калі Флойд страціць сваю арэнду, яго фірме прыйдзецца арандаваць іншую нерухомасць па рынкавых цэнах.
Згодна з новай дамове арэнды, фірма, хутчэй за ўсё, плаціць дадатковыя $ 2500 у месяц больш, або $ 30000 ў год, у арэнду. Калі фірма страціла яе ў арэнду сёння, гэта будзе несці дадатковыя выдаткі ў памеры $ 90000 на працягу наступных трох гадоў.
Флойд дададзены шэраг удасканаленняў і ўдасканалення на склад з пачаткам яго арэнда. Яны ўключаюць у сябе новае асвятленне, настроеныя паліцы і абнаўлення да пагрузнай. Паляпшэнні ў цяперашні час частка будынка. Флойд не валодае ім, але ён будзе выкарыстоўваць цікавасць да іх на астатнюю частку яго арэнды.
Аднойчы позна ўначы, няспраўная праводка іскры пажар, сур'ёзна пашкоджвае будынка. Акрамя некаторага нязначны дыму на насціл матэрыялы, частка склада, населены фантастычнага Flooring не залежыць ад агню. Тым не менш, Peerless Properties адмяняе арэнды Флойда. Фантастычная Насціл застрахаваная за шкоду , прычыненую яго насціл матэрыялаў у сваёй палітыцы камерцыйнай нерухомасці . Тым не менш, Фантастычная Flooring не мае пакрыцця для эканамічных страт, яна будзе пакутаваць з-за страты яго арэнды. Кампанія таксама не мае пакрыцця для страты выкарыстання паляпшэнняў, якія ён зрабіў у будынак. Гэтыя элементы не былі пашкоджаныя, так што страта выкарыстання не распаўсюджваецца на фірмы страхавання маёмасці .
Флойд мог бы абараніць свой бізнес ад фінансавых страт, якія ўзнікаюць у выніку адмены арэнды шляхам набыцця арандаванай маёмасці ў пакрыццё працэнтнай стаўкі. Гэта пакрыццё можа быць дададзена да палітыкі камерцыйнай нерухомасці з дапамогай асобнай формы.
Leasehold Адсоткавы страхаванне
Leasehold страхавой цікавасць ахоплівае фінансавыя страты, вы сустейн з-за адмены вашай арэнды. Для страты павінны быць пакрытыя, гэта павінна быць вынікам прамой фізічнай страты (псуты) маёмасці ў памяшканнях, указаных у дэкларацыях. Акрамя таго, шкода павінен быць вынікам небяспекі застрахаванай па вашай палітыцы .
Leasehold пакрыццё цікавасці можа ўключаць у сябе любое з наступных дзеянняў, калі ліміт страхавання паказаны на графіцы пакрыцця:
- Арэндны Цікавасць арандатараў Гэта розніца паміж месячнай арэнднай платай , якую вы плаціце , і коштам арэнды нерухомасці (хуткасць рынку арэнды). У папярэднім прыкладзе, Lease Цікавасць фантастычнай Насціл падлог у кватэранаймальнікаў складае $ 2500 ($ 7500 мінус $ 5000).
- Прэміраванне Гэта неамортизированная частка грашовага бонуса , які вы заплацілі , каб атрымаць арэнду і не будуць вернутыя. Напрыклад, вы аплацілі ваш арэндадаўца $ 5000 бонус, каб забяспечыць арэнду на 3 гады, а не ў арэнду на 5 гадоў.
- Паляпшэнне і ўдасканаленне Ваш бізнэс можа быць зробленыя паляпшэнні ў арэнду маёмасці , што вы не можаце легальна выдаліць. Пакрытыя арэнды Працэнтныя ўключае несамортизированную частка плацяжоў, якія вы зрабілі для паляпшэння. Яна не ўключае ў сябе кошт паляпшэнняў, якія ўключаны ў іншай страхавой.
- Прадаплочаныя Арэнда Гэта неамортизированная частка арэнды вы заплацілі загадзя , што не будзе вернутая Вам. Напрыклад, вы заплацілі арэндную плату за тры месяцы загадзя, калі вы арандаваў сваю маёмасць.
Чыстая Leasehold Працэнты
Пад арандаванай пакрыццём інтарэсаў, мяжа страхавання выяўляюцца ў тэрмінах чыстага цікавасці арэнды. Калі дагавор арэнда адменена, самы ваш страхоўшчык будзе плаціць за страты вашага чысты арэндны цікавасць у той час адбываецца страта. Чыстыя працэнтныя арэнды ўключае ў сябе два кампаненты.
Арэнда працэнтнай кватэранаймальнікаў (ІТ) Гэта азначае выгаду вы атрымаеце ад спрыяльнай арэнды ў працягу пакінутых месяцаў. Ваш ИТУ з'яўляецца бягучай коштам валавога арандаванай цікавасці. Ён разлічваецца шляхам множання валавога цікавасці арэнды па дзеючай арандаванай фактары стаўкі. Ваш валавы працэнт арэнды розніца паміж арэнднай кошту вашага памяшкання і арэнды, якую вы плаціце кожны месяц. Напрыклад, выкажам здагадку, што рынкавая стаўка ў арэнду складае $ 5000 у месяц, і ваша кампанія ў цяперашні час плацяць $ 3500. Ваш валавы арэнднае цікавасць складае $ 1500 ($ 5000 мінус $ 3500).
Арэнднае фактар цікавасці выводзіцца з табліцы , якая прыкладаецца да вашай палітыцы . Фактары, вар'іруюцца ў залежнасці ад пераважнай працэнтнай стаўкі і месяцы, што засталіся ў арэндзе. Напрыклад, выкажам здагадку, што ў вас ёсць 36 месяцаў, якія засталіся ў вашай арэнды. Калі пераважная працэнтная стаўка складае 5 працэнтаў, то лизгольд фактар цікавасці 33,4213. Вашы чыстыя працэнтныя арэнды складаюць $ 1500 X 33,4213 або 50.132.
Штомесячны Leasehold Працэнты (МСИ) Штомесячнае арэнднае цікавасць адлюстроўвае вашыя штомесячныя выдаткі на выплаты бонусаў, паляпшэнне і ўдасканаленне, і Прадаплочанага арэнды. Гэтыя пункты не будуць прымяняцца, калі вы не заплацілі бонус, ўдасканалілі або заплаціў арэндную плату загадзя. Калі вы хочаце застрахаваць гэтыя выдаткі, штомесяц арэнднае цікавасць для кожнага павінна разлічвацца асобна. Для кожнага элемента, ваша першапачатковая кошт дзеліцца на колькасць месяцаў, якія засталіся ў вашай арэнды, калі вы зрабілі выдаткі. Напрыклад, выкажам здагадку, што шэсць месяцаў у ваш 36-месячнай арэнды, вы патрацілі 25 000 $ для паляпшэнняў. Ваш МСИ складае $ 25 000/30 або 833.
Чысты лізінг Працэнтныя
Лімітавая паказаны на вашу палітыцы для арандаванай пакрыцця адсоткавага з'яўляецца сумай арэнды цікавасці вашых арандатараў і штомесячнага лізінгавых адсотак на даце пачатку вашай палітыкі. Напрыклад, калі ваш ИТУ складае $ 1500 і ваш МСИ складае $ 833, ваш чысты арэндны цікавасць у падставы складае $ 2333. Гэта самы ваш страхоўшчык будзе плаціць па арандаваў пакрыццю адсоткаў , калі ваш дагавор арэнды скасаваны па даце пачатку вашай палітыкі.
Вашы чыстыя працэнтныя арэнды зніжаюцца кожны месяц на працягу ўсяго тэрміну дзеяння вашай палітыкі. Калі дагавор арэнда адменена, самы ваш страхоўшчык будзе плаціць па арандаваў пакрыццю адсоткаў Вашага чысты арэндны цікавасць у той час адбываецца страта. Ваш страхоўшчык будзе разлічыць чыстыя працэнты арэнды, дадаўшы наступнае:
- Ваш валавы працэнт арэнды памнажаецца на арандаваным фактары працэнтаў за астатнія месяцы вашай арэнды ў той час, адбываецца страту
- Ваш штомесячны арэнднае цікавасць, памножанае на астатнія месяцы вашай арэнды ў той час, адбываецца страта