- Выкарыстоўваючы прыклад здзелкі з домам прадаецца за $ 200 000 і 5,5% Прыклад камісійных пагадзіўся прадаўцом з лістынг брокера
- $ 200 000 X 0,055 = $ за 11 000 камісія ў поўным складзе.
- Мяркуючы , што ня реферальную плату і выплаты 50% падзяліць прапанаваны ў MLS , лістынг брокер ўтрымлівае 50%, або $ 5500.
- Такая ж сітуацыя будзе азначаць, што брокер на баку пакупніка атрымае $ 5500.
- Раскол паміж брокерамі і агентамі розняцца, але пры ўмове, звычайна выкарыстоўваецца 50% колькасці, агенты на двух брокерскіх атрымае палову камісійных, або $ 2750 кожная.
Прыклад з'яўляецца асноўным і простым падыходам, і да гэтага часу выкарыстоўваецца з рознымі расшчэпленым адсоткам ад пераважнай большасці брокерскіх нерухомасці. Раскол прапанаваў у MLS, то ёсць працэнт лістынг брокер будзе дзяліцца з брокерскіх прыносячы пакупніком, даволі раўнамерны на 50%. Але, расшчапляецца на брокерскіх паміж брокерам і агентам вельмі разнастайныя і могуць быць устаноўлены ў шэраг спосабаў:
- Новыя агенты могуць быць дадзеныя меншыя адсоткі, каб кампенсаваць большую дапамогу яны маюць патрэбу ў атрыманні здзелак да закрыцця.
- Вядучыя вытворцы часта могуць дамовіцца пра больш буйных раскол для сябе, у тым ліку і расколаў да 90% у некаторых выпадках.
- Асабліва з вядучымі вытворцамі, можа быць заключана больш высокія расколы ў абмен на менш рэкламы ці меншага колькасці дапаможных паслуг, якія прадстаўляюцца брокерскіх.
- 100 мадэляў% камісіі прапануюць агенту ўсе камісіі ў абмен на штомесячныя платы за месца на працоўным стале, рэкламы і іншых паслуг.
- Шматузроўневы раскалоць структуры прапануюць больш нізкія расшчапляюцца да пэўнага колькасць даляраў у камісіях не будзе дасягнуты, то раскол у павелічэнне агента, часам скача да 100% адразу.
Будучы незалежнымі падрадчыкамі ў эксплуатацыю бізнес-продажаў мадэлі, агент апрацоўвае свой уласны бухгалтарскі ўлік і бізнес, хоць брокерскія можа заплаціць, каб рэкламаваць аб'явы агента або падзяліць выдаткі на рэкламныя ў залежнасці ад незалежнага дагавора падраду з агентам. Хоць гэта, безумоўна, мадэлі найбольш часта выкарыстоўваюцца ў бізнэсе, ёсць свае крытыкі. Крытыка часта засяроджваецца вакол адсутнасці падрыхтоўкі і грошай, выдаткаваных брокерскіх для развіцця агента. Гэта бізнес-мадэль, што робіць яго адносна нядорага брокерская ўзяць на новых ліцэнзаваных агентаў, што дазваляе ім зрабіць перапынак або ў бізнэсе з мінімальнымі выдаткамі брокеру. Тыя, хто крытыкуе гэтую мадэль таксама сцвярджаюць, што адсутнасць фінансавай падтрымкі і абмежаваныя затраты на навучанне сыходзіць новыя агенты моцна сканцэнтраваны на атрыманні здзелкі і камісіі, а не на навучанне больш і лепш абслугоўваць кліентаў.
Інтэрнэт адкрыў інфармацыйнае акно для нерухомасці, з вялікай колькасцю месцаў, дзе спажыўцы могуць шукаць для пералічаных уласцівасцяў. Карыстальнік Інтэрнэту можа таксама знайсці скідкі брокерскія нерухомасці, якія прапануюць усё, што ад прамых скідак на зніжкі для прадаўцоў і пакупнікоў. Вядома, гэта ўзрослая канкурэнцыя стварае паніжальная ціск на камісіі, а некаторыя кампаніі пачалі прапаноўваць аплатныя пазіцыі агентаў.
Заробкі могуць быць прамой сумай у далярах, ці могуць быць стымулам для задавальнення кліента, як правіла, правяраецца нейкім апытанне кліентаў пасля таго, як здзелка зачыняецца. Іншыя брокерскія канторы прапануюць базавыя аклады і невялікі бонус ад кожнага закрыцця. Гэтыя мадэлі кампенсацыі, як правіла, каб дапамагчы спецыяліста па нерухомасці для распрацоўкі больш спажывецкага арыентаванага на абслугоўванне адносіны, так як ёсць менш ціск, каб атрымаць здзелку, і камісія, каб трымаць дом аплачаных рахункаў. Вядома, брокер мае патрэбу ў досыць глыбокія кішэні, каб плаціць зарплату праз павольныя бізнес перыяды. І там будзе больш ціску ад брокера, каб атрымаць здзелкі ў трубаправод, а грошы ідуць кожны месяц за зарплату.
Існуе «кансалтынг» бізнэс-мадэль там, але ён з усіх сіл, каб замацавацца на рынку. Адной з прычын з'яўляецца тое, што агент павінен мець адабрэнне брокера ўдзельнічаць у паслугах для плоскіх збораў або пагадзіннай кампенсацыі.
Гэта можа быць супраць некаторых дзяржаўных правілаў, але гэта больш пра тое, што цяжка для агента, каб атрымаць брокер пагадзіцца з гэтай мадэллю, калі агент ўжо не з'яўляецца паспяховым. Кансалтынгавай бізнес-мадэль з'яўляецца больш распаўсюджанай у брокерскай з толькі адзін уладальнікам / практыкуючым. Або, уладальнік выкарыстоўвае гэтую мадэль, і гатова ўзяць на сябе агент і засноўваць брокерскіх бізнес на кансалтынгу і інавацыйныя мадэлях спажывецкіх коштаў.
Для новага агента, ці хтосьці, гледзячы на нерухомасць у кар'еры, гэта ўсё яшчэ даволі шмат камісіі гульня. Поспех звычайна патрабуе грошы адкладалі плаціць квартплату на працягу перыяду, калі бізнэс, што вывучаецца і здзелак вельмі мала, і далёка адзін ад аднаго.