Распрацоўшчыкі і інвестары, якія купляюць зямлю або недастаткова выкарыстоўваную трухлявы ўласцівасць мае асаблівыя патрэбы ў сувязі з фінансаваннем, якое патрабуецца, каб атрымаць іх ўласцівасць да хуткасці. Неабходна не толькі гэтыя кліентам турбавацца аб продажы, якая займае ці ўладанне праекта, але яны павінны атрымаць канкрэтнае фінансаванне, каб зрабіць зямлю, і ўсе будынкі на ёй, прыдатныя для жыцця.
Мы гаворым пра праекты, якія могуць вар'іравацца ад некалькіх тысяч даляраў да соцень мільёнаў даляраў у патрэбнасці фінансавання будаўніцтва.
Часта распрацоўшчык будзе мець ці адшукаць сродкі, каб купіць зямлю прама, а затым выкарыстоўваць зямлю ў якасці поўнага або частковага забеспячэння для астатніх неабходных сродкаў.
Камерцыйнае развіццё можа быць вельмі рызыкоўным, і атрымаць фінансаванне можа быць складана, калі распрацоўшчык і іншыя ўдзельнікі не маюць вопыт паспяховых праектаў. Часам распрацоўшчыкі уладальнікаў па завяршэнні і могуць выкарыстоўваць іншыя ўласцівасці, якія яны распрацавалі ў якасці закладу пры наяўнасці дастатковай капіталу ў іх. Вось некаторыя з найбольш распаўсюджаных відаў будаўнічых крэдытаў.
Зямля пазыку развіцця
Калі сырыя або незастроенные зямельныя ўчасткі павінны быць зроблены будаўніцтвам гатовага крэдыту асваення зямель могуць быць атрымана. Сырая зямля можа быць падзелена і прададзеная як шэраг зямельных участкаў для камерцыйнага або бытавога выкарыстання. Ён таксама можа ўключаць у сябе ўстаноўку каналізацыйных, водных або ліній электраперадачы на сайт.
Набыццё і Крэдыт развіцця
Крэдыт у & D падыходзіць, калі сырая зямля гатовая быць распрацавана ці ўжо распрацавана, але мае патрэбу ў паляпшэнні яго інфраструктуру або існуючых будынка.
Крэдыт & D звычайна пакрывае як куплю гэтай зямлі і кошт любых неабходных паляпшэнняў да распрацоўкі можа быць завершана.
Міні-Перм Крэдыт
Гэта часовы крэдыт, як правіла, выкарыстоўваецца для пагашэння выбітнага будаўніцтва або камерцыйнай нерухомасцю крэдыту на праект, які, пасля яго завяршэння, будзе вырабляць прыбытак.
Пасля трох да пяці гадоў , якая прыносіць даход міні крэдыт завіўкі замяняецца доўгатэрміновым фінансаваннем . Міні-крэдыты завіўкі звычайна атрымліваюць праз камерцыйныя банкі.
Takeout пазыкі
Крэдыт Вымаемы можа забяспечыць пастаяннае фінансаванне на праекты, у якіх часовы крэдыт, напрыклад, кароткатэрміновы крэдыт на будаўніцтва, у цяперашні час існуе. Многія крэдыторы патрабуюць ад сваіх распрацоўшчыкаў , каб забяспечыць крэдыт вылікам перад кароткатэрміновы крэдыт можа быць прадастаўлены.
Прамежкавая Крэдыт на будаўніцтва
Гэта плаціць за працу і матэрыялы, якія выкарыстоўваюцца для пабудовы праекта. Прамежкавы пазыку на будаўніцтва, як правіла, дзейнічае на працягу 18 да 36 месяцаў, і вырашана раз доўгатэрміновы іпатэчны крэдыт на месцы.
Гэта новы свет з Crowdfunding
Гэта зусім новая гульня ў мяч для камерцыйнага фінансавання праекта. Crowdfunding аб'ядноўвае мноства дробных інвестараў аб'яднаць сродкі для канкрэтных праектаў. Выкананне пошуку Google на «краудфандинг» дае шэраг кампаній, занятым у бізнэсе. Яны робяць свае грошы на зборы, выплачаныя як інвестараў і распрацоўшчыкаў.
Замест надыходзячай устаноўленых банкаў па крэдытах, распрацоўшчыкі могуць падпісаць з Crowdfunding платформу, каб падняць неабходныя сродкі. Інвестары, якія ў адваротным выпадку не маглі б удзельнічаць часам захапляцца усяго за $ 1000, хоць гэта, як правіла, па меншай меры, пяць фігур.
Тым не менш, нават 50 000 $, каб інвеставаць не дазволіла б камусьці ўдзельнічаць у гэтых буйных праектах у мінулым.
Ёсць яшчэ перашкоды для большасці пераймальнік дробных інвестараў. Хоць рэчы прыслабіўшы трохі, большасць з гэтых магчымасцяў адкрыты толькі для «акрэдытаваных інвестараў.» Федэральныя правілы вызначаюць, хто лічыцца акрэдытаваным, і ёсць некалькі кваліфікацыйных сітуацый, у асноўным звязаных з чыстай коштам і інвестыцый ведаў.
Добрая навіна заключаецца ў тым, што Crowdfunding хутка расце, і ўрад пачынае адкрываць шляхі для дробных інвестараў без істотнай чыстай кошту ўвязвацца. Гэта становіцца мэйнстрыму, а таксама праекты з невялікіх офісных будынкаў і супермаркетаў вышынных кандамініюмаў фінансуюцца такім чынам. Калі вы хочаце, каб хваліцца аб валоданні часткай новага вялізнага гандлёвага цэнтра ў вашым горадзе, гэта тое, як вы можаце быць у стане зрабіць гэта.