Праблемы, якія могуць прывесці да зніжак уласнасці
7 Сітуацыі, якія могуць выклікаць Праблемныя уласнасці
- Пара Раздзяляльная або Going Through Развод -
Калі пара, якая валодае ўласнасцю разам падзяляе, дом часта выстаўляюць на продаж. Паколькі абодва бакі матываваныя, каб пазбавіцца ад уласнасці хутка эмацыйнымі і / або фінансавых прычынах, гэтыя тыпы уласцівасцяў часта цане прадаць хутка, а не атрымаць грошы за маёмасць.
- Смерць у сям'і -
Смерць у сям'і можа прывесці да цяжкага уласнасці.- Два уладальнікаў:
Калі дом знаходзіцца ва ўласнасці двух асоб і адзін праходзіць, які застаўся чалавек не можа быць у стане выканаць іпатэчныя абавязацельствы самастойна. Яны могуць паставіць маёмасць на продаж па зніжанай цане ў надзеі атрымаць яго хутка прадаць, перш чым яны па змаўчанні на свае іпатэчныя крэдыты. - Адзін уладальнік:
Калі ўласцівасць мае аднаго ўладальніка, і ён або яна сыходзіць, маёмасць, як правіла, выстаўляюць на продаж у чымсьці вядомае як продажу нерухомасці. Зноў жа мэта тут не заўсёды, каб атрымаць самую высокую цану можна, але часта хутка выгрузіць маёмасць і падзяліць грошы паміж астатнімі сваякамі.
- Два уладальнікаў:
- Праца Перасяленне -
Уладальнікі нерухомасці, якія павінны хутка перасоўвацца з-за працы пераезду матываваныя, каб прадаць іх цяперашняе месца жыхарства хутка, так што яны не плацяць два іпатэчных крэдытаў. Гэта часта прыводзіць да гатоўнасці прыняць больш нізкае прапанову, чым яны б у адваротным выпадку забаўлялі.
- фінансава -
Праблемнае ўласцівасць часта ўзнікае з-за нейкае фінансавае напружанне. Ня ці страта працы, скарачэнне зарплаты, развод, стан здароўя, ці які-небудзь іншы фінансавы сцёкам, уладальнік больш не можа дазволіць сабе плаціць іпатэчныя, падаткі, ці камунальныя паслугі (вада / каналізацыя, вываз смецця і г.д.) на нерухомасць. Уладальнік можа быць гатовы прадаць, перш чым яны прапусцілі іпатэчныя плацяжы, так што яны гатовыя прыняць зьніжаную цану за сваю ўласнасць, каб пазбегнуць гэтага. Іншы сцэнар з'яўляецца тое, што яны, магчыма, ужо прапусціў шматлікія плацяжы і працуюць, каб атрымаць свой банк, каб прыняць кароткую продаж, каб прадухіліць ўласцівасць ўдаючыся ў выкупу.
- стан -
Стан маёмасці часта гарантуе паменшаную цану продажу. Некаторыя агульныя ўмовы уласнасці, якія могуць прывесці да зніжэння коштаў продажаў з'яўляюцца:- Ўласцівасці , якія маюць патрэбу ў абнаўленні - ўласцівасці , якія знаходзяцца ў дрэнным стане , не заслугоўваюць галоўнага даляра, так што пакупнікі , якія гатовыя ўзяць на сябе гэтыя фіксаж вярхоўі часта можна набыць нерухомасць па зніжанай цане.
- Ўласцівасці , якія маюць патрэбу ў шырокай рэканструкцыі - Некаторыя ўласцівасці патрэбныя змены макета, дадатковыя квадратныя метры, водаправоднае і электрамантажныя працы, новая дах, змены ў падмурку або нават абнаўлення кішачніка. Гэтыя ўласцівасці, якія маюць патрэбу ў больш чым некалькі простых абнаўленняў часта рэзка скідаць з рахункаў, так як пул зацікаўленых пакупнікоў з'яўляецца тое, што значна менш.
- Асаблівасці Renovations ў Mid-Construction - Гэтыя ўласцівасці з рэканструкцыямі , якія былі пачаты, але не скончаны. Напрыклад, распрацоўшчык купляе нерухомасць, пачынае рамонт, але сканчаюцца грошы і не ў стане завяршыць рэканструкцыю. Распрацоўшчык затым змяшчае нерухомасць на продаж, каб паспрабаваць аднавіць грошы ад яго або скараціць свае страты. У гэтых уласцівасцях, праца часта павінна быць завершана да таго, як ўласцівасць жыве.
- Спрэчка партнёрства -
Праблемнае ўласцівасць можа быць вынікам спрэчкі або сваркі паміж двума бакамі , якія валодаюць маёмасцю ў сумесным прадпрыемстве пагаднення. Яны, магчыма, прыйдзецца нечакана прадаць маёмасць, калі іх адносіны ідуць на поўдзень, так зацікаўлены пакупнік можа атрымаць карысць з іх неабходнасці прадаваць.
- Банк Уладальнік (REO) -
Ўласцівасці, якія былі выключаныя на і ў цяперашні час ва ўласнасці банка часта можна атрымаць на стромкія зніжкі. Мэтай крэдытора з'яўляецца проста выгрузіць уласнасці на дадзены момант. Сцеражыцеся, таму што многія з гэтых уласцівасцяў неабходныя шырокія рамонтных работ, паколькі яны былі закінутыя на працягу доўгага перыяду часу.
Памятаеце, што гэта не вычарпальны пералік праблемных уласцівасцяў, але гэта павінна даць вам добрае веданне сітуацыі, шукаць, што можа дазволіць вам атрымаць добрую здзелку на маёмасць. Паглядзіце на праблемныя ўласцівасці, а затым знайсці спосаб вырашыць гэтую праблему.