4 Правы арандатараў ў Мэрылэндзе
Даведайцеся чатыры правы арандатараў ў Мэрылэндзе.
Права Мэрыленда арандатараў да добрасумленнаму жыллёваму будаўніцтву
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Адно дакладна, што кожны арандатар мае права на гэта свабоду ад дыскрымінацыі ў любой жыллёвай дзейнасці. У штаце Мэрыленд, арандатары маюць двайны пласт абароны.
Федэральны закон Fair Housing
Мэрыленд арандатараў першы абаронены Федэральным законам Fair Housing. Гэты закон, які быў створаны ў 1968 годзе, быў накіраваны на абарону грамадзян па ўсёй тэрыторыі Злучаных Штатаў ад любога тыпу несправядлівага звароту пры вырашэнні жыллёвых сітуацый. Федэральны закон Fair Housing спецыяльна абараняе сем розных класаў людзей. Гэтыя класы з'яўляюцца:
- колер
- інваліднасць
- сямейны Статус
- нацыянальнае паходжанне
- гонкі
- рэлігія
- сэкс
Закон штата Мэрыленд Fair Housing
У дадатак да Федэральнага закона штата Мэрыленд мае свае ўласныя правілы справядлівага жылля. Гэтыя правілы дзейнічаюць у якасці дадатку да федэральнага закона. Штат Мэрыленд абараняе тры дадатковых класа людзей.
Гэтыя:
- сямейнае становішча
- гендэрная ідэнтычнасць
- сэксуальная арыентацыя
Якія правы Protect Fair Housing?
У адпаведнасці з Законам Fair Housing, памешчыкі забараняецца рабіць якія - небудзь з наступных дзеянняў :
- Адмова ад арэнды на арандатара, таму што яны належаць да пэўнага класу.
- Спроба атрымаць арандатар рухацца, таму што яны належаць да пэўнага класу.
- Праводка арэнды аб'яву, якое абвяшчае пэўныя класы людзей, не павінны прымяняцца.
- Маючы розныя ўмовы арэнды, таму што хто-то з'яўляецца членам пэўнага класа.
- Зарадка больш высокую арэндную плату або больш высокія страхавыя дэпазіты, таму што хто-то з'яўляецца членам пэўнага класа.
- Ілжыва пра тое, што блок быў арандаваны, каб пазбегнуць арэнды арандатару, які належыць да пэўнага класу.
- Адмова зрабіць разумныя выгоды на блок для арандатара з абмежаванымі фізічнымі магчымасцямі.
Хто - небудзь Вызвалены ад Пасля Прагназуемая Жыллёвае права?
У штаце Мэрыленд, некаторыя ўладальнік пасажыры вызваленыя ад захавання пэўных правілаў справядлівага жылля. Уладальнік-жылец павінен:
- Здача ў арэнду пакоя ў ўласнасць, што ён ці яна ў цяперашні час займае.
або
- Здача ў арэнду адзінак ва ўласнасці, якая мае пяць ці менш арэнднага жылля, што ён ці яна ў цяперашні час займае.
Калі арэндадаўца адказвае небудзь з гэтых патрабаванняў, арэндадаўца не абавязаны прытрымлівацца правілах справядлівага жылля для наступных катэгорый людзей:
- гендэрная ідэнтычнасць
- сямейнае становішча
- сэкс
- Сэксуальная арыентацыя.
Гаспадар павінен па-ранейшаму выконваць справядлівыя правілы жылля для наступных катэгорый людзей:
- колер
- інваліднасць
- сямейны Статус
- нацыянальнае паходжанне
- гонкі
- рэлігія
Прыклад парушэння Кірмаш жыллёвага будаўніцтва:
Арэндадаўца мае вакансіі на іх арэнду маёмасці.
Гаспадар размяшчае онлайн аб'яву ў спробе знайсці новы арандатар. У гэтую аб'яву, гаспадар сцвярджае, што будынак знаходзіцца ў хрысціянскай супольнасці, так што любы, хто не хрысціянін не павінен прымяняцца. Гэта дыскрымінацыйны заяву, і домаўладальнік можа быць прад'яўленае абвінавачванне ў парушэнні Закона аб добрасумленнай жыллёвага будаўніцтва.
Права Мэрыленда арандатары на дэпазіт бяспекі
§§ 8-203; 8-203.1
Арандатары ў Мэрылэндзе маюць права на абарону, калі яны задушылі заклад, каб арандаваць нерухомасць. Яны абароненыя ў памеры, што яны падушаныя, як арэндадаўца павінен захоўваць дэпазіт, патрабуецца гаспадар прахадных, і часовыя рамкі, які мае дэпазіт, які вяртаецца.
Максімальная сума дэпазіту:
Мэрыленд арэндадаўцы толькі юрыдычна дазволена сабраць да двух разоў месячнай арэнднай платы ў якасці закладу .
Калі гаспадар збірае больш за тое, яно з'яўляецца незаконным. Суд можа прысудзіць арандатар столькі, колькі тры разы перавышае колькасць, якое было сабрана звыш арэнднай платы за два месяцы.
Захоўванне дэпазіту:
Арэндадаўцы ў Мэрылэндзе павінны захоўваць дэпазіты бяспекі жыхароў на асобным рахунку, які толькі дэпазіты. Калі дэпазіт больш чым пяцьдзесят даляраў, то кошт павінен атрымліваць працэнты. Працэнтная стаўка павінна быць па меншай меры, тры працэнты ў год.
Абавязкова Арэндадаўца Walk-Through:
Арэндадаўца-арандатар закон штата Мэрыленд патрабуе памешчыкаў правесці прахадной агляд . Гэтая праверка павінна праводзіцца на працягу пяці дзён жыхара з'ехаць. Мэтай гэтай праверкі з'яўляецца дакументаванне стану арэнды адзінкі. Арэндадаўца павінен паведаміць арандатара пра дату інспекцыі будзе праходзіць і правы арандатара прысутнічаць падчас агляду.
Вяртанне дэпазіту:
Ёсць пэўныя правілы Мэрыленда памешчыкі павінны прытрымлівацца пры вяртанні закладу арандатара. Арандатар мае права на іх заклад вяртаецца ў працягу 45 дзён з'ехаць. Гаспадар павінен адправіць гэты дэпазіт першага класа і павінен ўключаць у сябе незалежна частка дэпазіту, што належыць назад на арандатар.
Калі гаспадар узяў якія-небудзь вылікі з дэпазіту, то арэндадаўца павінен таксама ўключаць у сябе пісьмовы падрабязны спіс пры вяртанні гэтага дэпазіту. Гэты спіс павінен ўключаць дакладныя высновы, якія былі прынятыя і суму ў далярах для кожнага высновы.
Права Мэрыленд арандатары Пасля Арэндадаўца Адплата
§§ 8-208.1, 8-208.2
Гэта не рэдкасць для арэндадаўцаў і арандатараў, каб канфлікт. Па гэтай прычыне, Мэрыленд закон, які абараняе жыхароў у выпадку, калі арэндадаўца спрабуе помсціць арандатара.
Юрыдычныя дзеянні кватэранаймальнікаў , якія могуць выклікаць Арэндадаўца Retaliation:
Ніжэй пералічаны прычыны , па якім арэндадаўца можа прыняць меры ў адказ супраць арандатара:
- Арандатар або агент арандатара пры ўмове пiсьмовага паведамлення арэндадаўца або дзяржаўнага органа аб парушэнні здароўя або бяспекі ва ўласнасці.
- Арандатар або агент арандатара пры ўмове пiсьмовага паведамлення арэндадаўца або дзяржаўнага органа аб парушэнні арэнды.
- Арандатар або агент арандатара пры ўмове пiсьмовага паведамлення арэндадаўца або дзяржаўнага органа аб парушэнні закона.
- Арандатар або арандатара Агент скардзіўся аб магчымай свінцовай аснове фарбы небяспекі ва ўласнасці.
- Арандатар або агент арандатар падаў у суд на арэндадаўца.
- Арандатар сведчыла у пазове супраць памешчыка.
- Арандатар арганізаваў прафсаюз або ўдзел у наяўных жыхарах жыхароў саюза.
Акты арэндадаўцаў , якія можна лічыць Адплата:
- Павышэнне арэнднай платы ў арандатары
- Зніжэнне паслуг Арандатарцы
- Пагражаючы выселіць Tenant- зваротнага Высяленне
- Спыненне дагавора арэнды арандатар
- здзек арандатары
- Змена Блакаванні на унаём арандатары
Калі Можа Наймальнік Прэтэнзія Адплата?:
Арандатар можа паспрабаваць даказаць арэндадаўца здзейсніў акт адплаты, калі:
- Арэндадаўца файлы выселіць арандатара
- Дзеянне памешчыка выклікае пашкоджанні для арандатара.
Тэрмін закона будзе разгледжаны Адплата:
Для таго, каб суд нават разглядаць дзеянні арэндадаўца быць помстай, дзеянні арэндадаўца павінны адбыцца на працягу шасці месяцаў жыхара, што здзяйсняюць дзеянні, такія як падача скаргі на памешчык.
Калі суд знаходзіць арэндадаўца адпомсціў:
Калі суд прыходзіць да высновы, што арэндадаўца выканаў дзеянні ў адказ, то суд можа ўзнагароду арандатар да арэнды за тры месяцы, а таксама разумныя судовыя выдаткі і выдаткі на адваката.
Калі Суд знаходзіць арэндадаўца не адпомсціў:
Калі суд прыходзіць да высновы, што патрабаванне арандатара памешчыцкага помсты не мае ніякіх заслуг, то суд можа прысудзіць домаўладальніка да арэнды за тры месяцы, а таксама разумныя судовыя выдаткі і выдаткі на адваката.
Права Мэрыленд арандатары Пасля хатняга гвалту
§§ 8-402, 8-5A-01 для 8-5A-06
Арандатары, якія сталі ахвярамі хатняга гвалту ці ахвярамі сэксуальнага гвалту, маюць пэўныя правы ў адпаведнасці з заканадаўствам штата Мэрыленд.
Спыненне арэнды:
Арандатары, якія сталі ахвярамі хатняга гвалту ці сэксуальнага гвалту, маюць права скасаваць іх дагавор арэнды датэрмінова без штрафных санкцый.
Пісьмовае паведамленне:
Для таго, каб скасаваць дамову арэнды, арандатар павінен падаць арэндадаўцу пісьмовае паведамленне, альбо па пошце ці нарочным, іх жаданні скасаваць дагавор арэнды.
Копія ахоўнага загаду:
З пiсьмовага паведамлення, арандатар павінен падаць дакументы, якія пацвярджаюць іх патрабаванні хатняга гвалту ці сэксуальнага гвалту. Гэтая форма доказы павінна ўтрымліваць копію парадку абароны. Ахвяры сэксуальнага гвалту павінны таксама ўключаць у сябе копію мірнага парадку, які быў выдадзены ім.
30 дзён:
Арандатар на працягу 30 дзён пасля прадастаўлення пісьмовага паведамлення аб скасаванні дагавора арэнды, каб перамясціцца з маёмасці ў арэнду.
Арандатар не Перамясціць у працягу 30 дзён:
Калі арандатар не з'ехаць маёмасці на працягу 30 дзён, арэндадаўца мае два варыянты:
1. Класіфікаваць арандатара як перажытак арандатара і прыняць адпаведныя меры, каб высяліць арандатара. Гаспадар можа быць прысуджана пакрыццё страт судом за арандатара перажытак.
2. Выкажам здагадку, ня арандатар больш не хоча рухацца і аднавіць першапачатковыя ўмовы арэнды.
Адказнасць за арэнду:
Арандатар нясе адказнасць толькі за выплату арэнднай платы за перыяд 30 дзён пасля таго, як яны далі пісьмовае паведамленне аб тым, што яны будуць спыніць іх арэнду.
Права на замкі Зменена:
Мэрыленд арандатары, якія былі ахвярамі хатняга гвалту ці сэксуальнага гвалту могуць мець права мець замкі на іх адзінцы змяніліся. Для таго, каб зрабіць гэта, некалькі ўмоў павінны быць выкананы.
1. Парадак аховы або для таго свету павінен заявіць, што злачынец не мае права ўваходзіць у блок або павінен вызваліць блок, калі ён ці яна ў цяперашні час жыве там.
2. Арандатар абавязаны прадаставіць Арандадаўцы пісьмовае паведамленне пра сваё жаданне мець замкі змяніліся.
3. Арандатар павінен прадаставіць доказ гэтага пiсьмовага паведамлення. Гэта павінна быць альбо копія пастановы аб абароне або парадку свету.
Час мяняць замкі:
Гаспадар павінен мяняць замкі на працягу аднаго працоўнага дня пасля атрымання гэтага пiсьмовага паведамлення. Арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару з новым ключом на працягу 48 гадзін.
Калі гаспадар не арандатар мае права змяніць замкі. Арандатар павінен падаць арэндадаўцу з новым ключом на працягу аднаго працоўнага дня з моманту замкі змяніліся.
Права спаганяць плату:
Арэндадаўца мае права спаганяць арандатару разумную плату за замену замкаў. Арандатар павінен плаціць гэты збор на працягу 45 дзён пасля таго, замкі змяніліся.
Калі арандатар не аплаціў гэтую плату на працягу 45 дзён, арэндадаўца можа спаганяць гэты збор у якасці дадатковай арэнды або можа адняць гэтую суму з закладу арандатара.
Наймальнік Закон Арэндадаўца Мэрыленд
Калі вы хочаце, каб прагледзець зыходны тэкст арэндадаўца-арандатар закона штата Мэрыленд, калі ласка, звярніцеся ў Мэрылэндзе Real Property Code анатаваных, Title 8.