ведаць правілы
Агенты па нерухомасці і брокеры карыстаюцца асаблівай класіфікацыяй IRS статутного незалежных падрадчыкаў.
Пераканайцеся, што вы ведаеце правілы, каб захаваць гэты статус. У свеце, які змяняецца рыэлтарскіх паслуг, новыя бізнес-мадэлі і метады кампенсацыі могуць прывесці да класіфікацыі ў якасці супрацоўніка.
Чым больш агентаў вярбуюць ў дысконтных брокерскіх з бізнес-мадэлі, якія плацяць зарплату базавага даходу, не можа быць праблемы з сустрэчы тэсты для незалежнага статусу падрадчыка. Важна, што і брокер і агент дакладна ведае, што іх адносіны, і што ў іх ёсць нейкі дакумент або дагавор аб тым, што адносіны.
На жаль, многія ўвесці рэальнае мысленне нерухомасці, што гэта ўсё аб «продажах.» Вы прадаеце дом. Сапраўды, нерухомасць з'яўляецца бізнес-паслуг, і ёсць шмат юрыдычных і падатковых рэчаў, звязаных ўдзельнічаць. Не апрацоўваць гэты артыкул сур'ёзна вы можаце атрымаць у бяду.
Памочнік па продажах павінен быць ліцэнзаваных Real Estate Salesperson
Гэта здаецца само за сябе, але закон хацеў быць упэўнены, што рыэлтары не размяшчаў асістэнтаў або агентаў у навучанні ў статусе незалежнага падрадчыка.
Гэта важна, так як сапраўдны прафесіянал нерухомасці, які мае ліцэнзію і карыстаецца незалежным статусам падрадчыка павінен заўсёды памятаць, што гэта азначае, што яны з'яўляюцца бізнэсам, і яны валодаюць бізнесам.
Там няма нічога дрэннага з падвеснымі ліцэнзіі ў брокера, і ў многіх выпадках не патрабуецца.
Але, калі вы скарыстацца паслугамі і офісаў брокера, да гэтага часу памятаю, што вы свой бізнэс. Калі яны прапануюць вам сайт прастору, прыняць яго, але вы павінны стварыць свой уласны онлайн-прысутнасць з вэб-сайта і / або на сацыяльных медыя як мага хутчэй. Вы ніколі не ведаеце, калі вы хочаце, каб выйсці на свой уласны, або перайсці ў іншую брокерскую.
Даходы павінны быць звязаныя з продажамі і не гадзіны Працавалі
Калі брокер мае ліцэнзаваны памочнік , але плаціць ім за гадзіну ці засноўвае іх кампенсацыі па адпрацаванаму ў некаторым родзе, яны не могуць быць незалежным падрадчыкам. Калі вы частку часу агент і робіце іншыя працоўныя месцы для брокераў на пагадзіннай або аплачваецца аснове, цалкам верагодна, што незалежны статус падрадчыка не будзе прымяняцца, так як большасць з вашай кампенсацыі не будзе ад рэалізацыі адпаведных мерапрыемстваў.
Трымаеце дакладны бухгалтарскі ўлік і дакументаванне ўсіх камісій у параўнанні з іншымі даходу ад брокерскай. На самай справе, найчыстая здзелка была б толькі атрымаць камісійныя і, магчыма, некаторыя кампенсацыі выдаткаў зараз і потым, але не часта.
Там павінна быць пісьмовае пагадненне Незалежны падрадчык
Пісьмовае пагадненне незалежнага падрадчыка паміж агентам па нерухомасці і брокерам будзе канстатаваць той факт, што агент павінен разглядацца ў якасці незалежнага падрадчыка для федэральных мэт падаткаабкладання.
Варта адзначыць, што існуюць і іншыя дзяржаўныя законы, якія маглі б грунтаваць статус на агульнага права для мэт кампенсацыі па беспрацоўі і кампенсацыі работнікам. У тых штатах, брокер павінен адказваць больш жорсткія патрабаванні, у залежнасці ад таго яны.
Common-Law або Устаўной статус незалежнага падрадчыка
Тры патрабаванні вышэй павінны кваліфікавацца як Устаўной Незалежным Падрадчыкам ў адпаведнасці з законам, прынятым Кангрэсам ў 1992 годзе ўжываецца толькі ў мэтах федэральнага падатку.
Да гэтага былі выкарыстаныя агульным права тэсты кантролю працы, а таксама 20 ці каля таго выпрабаванні , якія ўжываюцца IRS. Гэтыя тэсты таксама прынялі да ўвагі тое, як агент выплачанай за іх намаганні. Нераўнамернае прымяненне правілаў з боку IRS прывяло да Кангрэсу прыняць закон, каб стварыць статус абавязковага незалежнага падрадчыка. Выпрабаванні вышэй вызначэнне гэтага статусу.
Калі ваша дзяржава выкарыстоўвае больш жорсткія тэсты агульнага права, брокер павінен адпавядаць тым больш жорсткім патрабаванням.