Падумайце аб Выпадковасці як ўцёкі пункт
Тыповая артыкул у надзвычайных сітуацыях можа выглядаць наступным чынам: «Гэты кантракт залежыць ад пакупніка паспяхова атрымаць іпатэчны крэдыт па працэнтнай стаўцы 6 працэнтаў або менш.»
Калі стаўкі растуць раптам так гэты паказчык ужо даступны, кантракт скончыцца. Ён больш не будзе абавязковым альбо пакупнік або прадавец.
Шэраг вельмі нармальных і непрадбачаных абставінаў з'яўляецца ў большасці дагавораў па нерухомасці і здзелак.
іпатэчнае Сцвярджэнне
Дагавор, як правіла, пішацца, што здзелка будзе завершана толькі калі іпатэчны пакупнік зацверджаны з практычна тымі ж тэрмінамі і, як паказаны ў дамове. Іншымі словамі, калі дамова вызначае авансавы плацёж у памеры 30 працэнтаў, а звычайны 30-гадовы крэдыт, гэта тое, што павінна быць адобрана крэдыторам. Гэта ўвогуле проста адкладны або адабрэнне на гэтых умовах, але часам пакупнік будзе прапанаваны іншы здзелкі і ўмовы будуць змяняцца. Тып крэдыту таксама можа быць паказаны ў дамове, напрыклад, як VA або FHA.
страхаванне Сцвярджэнне
Пакупнік не хацеў бы, каб закрыць на хатнім і крэдытора, безумоўна, не будзе зачыняць на яго, калі пакупнік не змог атрымаць страхоўку домаўладальніка.
Пакупнік павінен неадкладна падаць заяву на страхаванне ўкласціся ў тэрміны для вяртання задатку, калі дом не можа быць застрахаваны па нейкай прычыне. Часам апошнія прэтэнзіі цвілі або іншыя пытанні могуць прывесці да бяды, атрымаць даступнае страхаванне домаўладальнікаў.
адзнака
Здзелка павінна залежаць ад ацэначнага, па меншай меры, на суму прадажнай цэны.
Калі адзнака прыходзіць у ніжэй, іншы перамовы можа апынуцца неабходным, каб убачыць, калі прадавец будзе знізіць цану, каб кампенсаваць розніцу. Калі няма, то гэта можа прывесці да анулявання дамовы.
дата закрыцця
Завяршэнне здзелкі, як правіла, залежыць ад яго закрыцця або да пэўнай даты. Давайце выкажам здагадку, што крэдытор пакупніка мае праблему і не можа фінансаваць здзелкі па даце / закрыцця фінансавання, працытаваў ў кантракце. Тэхнічна, прадавец можа адступіць, хоць дата закрыцця, як правіла, толькі падоўжаны, калі прадавец не мае яшчэ больш высокае прапанова чакае свайго часу. Тады ён мог бы хацець, каб пакінуць бягучую здзелку, каб ён мог яго прыняць.
Абследаванне па тэме
Здзелка можа быць залежыць ад пакупніка, які прымае маёмасць «як ёсць». Гэта распаўсюджана ў выкупе здзелках, дзе ўласнасць, магчыма, выпрабавала некаторы знос або грэбаванне. Часцей за ўсё, існуюць розныя інспекцыі, звязаныя з Умоўныя тэрміны і патрабаванні, якія пакупнік павінен прыняць вынікі інспекцыі або аб'ект да іх з пункту гледжання на рамонт. Прадавец можа альбо прыняць або адхіліць гэтыя тэрміны.
Здавальняюча Walk-Through
Закрыццё адбудзецца, калі пакупнік задаволены канчатковымі прахаднымі маёмасці ў дзень або за дзень да закрыцця.
Там было б праблемы павінны асвятляльны арматура, дзверы, або ўключаны прыбор адсутнічалі, або ўласнасць інакш пацярпела некаторыя пашкоджанні з момантам часу, калі быў заключаны кантракт.
Продаж іншага дома
Часам пакупнік можа толькі зачыніць, калі ён можа атрымаць сродкі ад продажу свайго цяперашняга дома, які, як правіла, па кантракце ў той час ён уваходзіць у здзелку для новага дома. Новая здзелка залежыць ад таго закрыцця здзелкі і фінансаванне. Прадавец не можа прыняць прапанову пакупніка, калі ён уключае ў сябе гэтыя выпадку непрадбачаных абставінаў, калі ў яго ёсць іншыя, хто прыходзіў.
Проста ні пра што
Альбо прадавец або пакупнік можа прапанаваць практычна любы тып выпадковасці ў кантрактных перамовах, але гэта не азначае, што яна будзе прынятая. Непрадбачаныя з'яўляюцца агульнымі і нормальны ў здзелках з нерухомасцю. Як правіла, яны проста частка працэсу і ўсё рухаецца плаўна, але кожны зараз і потым альбо пакупнік або прадавец бок можа выклікаць праблемы.