Агенты па нерухомасці могуць пералічыць гэтыя ўласцівасці для продажу ў якасці альбо «жылы», «мульты-сям'і» або « камерцыйны », так як яны набываюцца па розных прычынах. Сям'я можа купіць і арандаваць адзін бок, якая будзе фінансавацца ў якасці жылога блока. Інвестар можа купіць для здачы ў арэнду абодва прылады, такім чынам, яго фінансаванні ў якасці камерцыйнай або жылой інвестыцыйнай уласнасці.
На малюнку мы бачым агульную схему для двухбаковага друку з двух бакоў люстрана адлюстраваць. У гэтым выпадку гаражы знаходзяцца ў сярэдзіне, але ёсць шмат канфігурацый. Іншы з'яўляецца больш / iunder з сумежнымі гаражах, але двухпавярховых дамоў. Гэта сапраўды не мае значэння, да таго часу, пакуль два дамы, злучаныя нейкае агульная канструкцыя сцены.
Спосабаў інвеставаць у нерухомасць Дуплекс
Ёсць розныя спосабы інвеставаць у дуплекс, у залежнасці ад таго, калі вы хочаце, каб зрабіць яго частка вашага месца жыхарства ці не.
Жыць у адным - Здай Іншы
Гэта карыстаецца папулярнасцю сярод новых інвестараў і тыя, хто хоча дапамагчы заплаціць за іх пражыванне з арэнднай платай Ад другой паловы дуплекса. Перавага рабіць гэта такім чынам, акрамя месца пражывання, з'яўляецца тое, што вы можаце нармальна фінансаваць яго з жылой іпатэкай, таму што вы выкарыстоўваеце яго ў якасці месца жыхарства.
Як з адной рэзідэнцыі сям'і, то малаверагодна, што рухаецца, і рэшта ў іншы бок атрымае іпатэка пад назвай у поўнай аплаты, але гэта, як правіла, з'яўляецца часткай пагаднення, што гэта можа адбыцца.
Многія з іх знайшлі, што яны могуць кампенсаваць значную частку сваіх іпатэчных плацяжоў з даходаў ад арэнды. Над гэтым, ёсць некаторыя вельмі добрыя падатковыя льготы і вылікі для часткі, якая выкарыстоўваецца ў якасці арэнднай платы. Гэта ўключае ў сябе амартызацыю, якая не прадугледжвае абнаявіць, але выратаваць вас ад выплаты падатку на прыбытак.
Як працуе, што амартызацыя рэч? Ну, звярніцеся да бухгалтара, але вы павінны быць у стане амартызаваць структуры (кошт зямлі адымаецца) за перыяд 27,5 года. Такім чынам, калі ў вас ёсць структуры інвестыцый з пункту гледжання выдаткаў, для структуры $ 200 000, вы б падзяліць, што 27.5, каб атрымаць гадавы амартызацыі вылік у памеры $ 7273. Гэта не грошы з вашага кішэні ці грошай вы патрацілі, але непасрэдна нівеліруе даходы ад уласнасці ў якасці выліку. Гэта вялікая палёгка і ўклад у пасля выплаты падаткаў грашовых патокаў.
Дуплекс ў якасці аўтаномных інвестыцый
Хоць яны не з'яўляюцца кватэрамі, ёсць некаторая эканомія маштабу ў куплі і здачы ў арэндзе дуплексам. Два прылады ў адным месцы з агульным дахам сапраўды прыводзіць да эканоміі тэхнічнага абслугоўвання і кіравання выдаткамі. Калі вы купляеце іх такім чынам, іпатэка сітуацыя звычайна мяняецца. Калі вы не збіраецеся жыць у аднаго боку, яна будзе фінансавацца па-рознаму.
Там могуць быць і іншыя эканамічна пабочныя перавагі. Страхаванне, як правіла, танней, зноў-такі з-за агульнай сцяной і дахам. Падаткі могуць быць менш, чым два аднолькавых памерам адной сям'і дома, так як кошт, як правіла, менш на адзінку для падатковай ацэнкі. Існуе што-то сказаць, для двух блокаў у адным месцы, як інвестыцыі, калі гаворка ідзе пра маніторынг вашых актываў з перыядычнымі візытам.
Ёсць часта магчымасці пакупкі для дуплексам ня агульных для іншых відаў арэнды уласнасці. Тыя, хто купіў, каб жыць у адным баку, магчыма, прыйдзецца рухацца па асабістых прычынах, і інвестар можа падабраць дуплекс па добрай цане з арандатарам ужо усталяваным на адным баку.
Там таксама можа быць перавагай, калі вы хочаце прадаць нерухомасць. Часам адзін з жыхароў будуць зацікаўлены ў куплі, асабліва калі перавага даходаў і падаткаў тлумачацца ім. Калі яны разам з іншым арандатарам, гэта павялічвае шанцы яны хочуць купіць.
Ўсё лічыцца, дуплексныя уласнасці з'яўляецца вялікім пераходам у шматкватэрнае інвеставанні з дамоў для адной сям'і. Гэта добрая трэніровачная пляцоўка для вялікіх шматкватэрных уласцівасцяў, а таксама.