Стаць часткай будынка
Арандатары паляпшэнне і ўдасканаленне аплачваюцца арандатарам, але стаць часткай будынка. Калі дагавор не пазначана іншае, то арэндадаўца звычайна атрымлівае права ўласнасці на абнаўлення , як толькі яны былі ўстаноўлены.
Арандатар падтрымлівае страхавой цікавасць ў выкарыстанні удасканаленняў. Цікавасць арандатара ва ўласнасці спыняецца, калі тэрмін арэнды заканчваецца, і арандатар з'язджае. Наступны прыклад дэманструе некаторыя паляпшэнні арандатар можа зрабіць.
прыклад
Лары валодае люксом скуры, вырабы са скуры магазін, размешчаны ў гандлёвым цэнтры. Лары працуе свой бізнэс з гандлёвай плошчы ён арандуе ва ўладальніка гандлёвага цэнтра, Гандлёвыя цэнтры Inc. Лары зрабіў некалькі паляпшэнняў у арандаваным прасторы, так як Дарагія Вушы пераехалі ў яго два гады таму. Яны ўключаюць у сябе новае ўбудаванае асвятленне, новыя дывановыя пакрыцця і невялікі офіс Лары, пабудаваны за гандлёвую плошчай.
Арэнды паміж Лары і яго арэндадаўцам заяўляе, што любыя паляпшэння Лары робіць у будынак на працягу тэрміну арэнды, становяцца ўласнасцю памешчыка ў той час яны ўстаноўлены. Запоўнены Tibs павінны быць застрахаваны арэндадаўцам. Гандлёвыя цэнтры Inc.
застрахавала будынак ніжэй палітыкі камерцыйнай нерухомасці. Палітыка аўтаматычна распаўсюджваецца на любыя паляпшэння будынка, якія зроблены на працягу тэрміну дзеяння поліса.
Лары ведае, што любы Tibs ён мантуе стане ўласнасцю свайго гаспадара. Тым не менш, Лары будзе выкарыстоўваць гэтыя паляпшэнні ў пакінутай часткі яго арэнды.
Лары можа страціць цікавасць выкарыстання ва ўласнасці , калі Tibs пашкоджаны або знішчаны ў выніку пажару або іншага небяспекай. На шчасце, Лары можа застрахаваць свой цікавасць да паляпшэнням у рамках палітыкі камерцыйнай нерухомасці.
значэнне Tibs
Шматлікая камерцыйныя уласнасці палітыка вызначае арандатар паляпшэнняў і ўдасканаленне стацыянарна, змяненняў, ўстаноўкі або дапаўненняў да будынка вы займаеце , але не валодае. Гэта значыць, Tibs ёсць элементы, якія вы набылі або ўсталявалі за свой кошт, але не можа юрыдычна выдаліць.
Прыклады Tibs з'яўляюцца офісам, агні, і дывановае пакрыццё Лары усталяваў у сваёй краме. Гэта ўласцівасць з'яўляецца часткай будынка. Таму што Лары не валодае, ён не можа ўзяць яго з сабой, калі ён перамяшчаецца ў іншае месца. Калі Лары паспрабаваў выдаліць ўласцівасць, ён можа пашкодзіць будынак.
Хто адказвае за страхаванне?
Tibs можа быць застрахавана арандатарам або арэндадаўцам. Арэнды варта выразна паказаць, якая бок нясе адказнасць за забеспячэнне страхавання. У адваротным выпадку, спрэчкі могуць паўстаць на працягу якога страхавання, арэндадаўца або арандатара х, павінен прымяняцца да страт, звязаных з пашкоджаным Tibs.
Арэнды варта таксама пазначыць, калі ўласнасць Tibs пераходзіць ад арандатара да арэндадаўцы. Гэта часта (але не заўсёды) адбываецца, калі ўдасканалення ўстаноўлены ў будынку.
Страхавое пакрыццё для арэндадаўцаў
Паколькі Tibs належыць арэндадаўцу, яны часта страхуецца ў спалучэнні з якая будуецца палітыкай камерцыйнай нерухомасці арэндадаўца. Палітыкі звычайна пакрываюць будынак запланаванага ў палітыцы, выкананыя дапаўненнях, а таксама свяцільні (маецца ў выглядзе ўласцівасці трывала прымацаваныя да будынка). Прыклад прыбора люстра ўстаноўлена на столі рэстарана.
Выкажам здагадку, што арэнда паміж Luxury Leathers і гандлёвых цэнтраў Inc. патрабуе, каб ўладальнік застрахаваць Tibs. Калі гандлёвыя цэнтры Inc застрахаваная ў адпаведнасці з тыповай маёмаснай палітыкай, офісныя, дывановае пакрыццё, і патопленыя фары ўжо ўсталяваныя Лары павінны кваліфікавацца як охватываемые уласнасці.
Паляпшэння, унесеныя арандатарам павялічыць кошт будынка арэндадаўца. Калі арандатар марнуе $ 15000 на Tibs, кошт будынка павялічыцца на $ 15000.
Лімітавае будынак ад палітыкі арэндадаўца павінна быць павялічана за кошт кошту Tibs. У адваротным выпадку, будынак можа быць застрахавана недастаткова. Калі адбываецца страта і арэндадаўца не атрымалася набыць адэкватныя межы, арэндадаўца можа панесці сустрахавання штраф .
Страхавое пакрыццё для арандатараў
Калі арэнда патрабуе гаспадара, каб адрамантаваць або замяніць пашкоджаны Tibs, то арандатар не павінен застрахаваць гэтыя элементы. У адваротным выпадку, Tibs павінны быць застрахаваны ў адпаведнасці з палітыкай ўласнасці арандатара. Большасць палітыкі камерцыйнай нерухомасці аўтаматычна пакрывае, як бізнес асабістай уласнасці, выкарыстанне інтарэсаў арандатара ў Tibs.
У залежнасці ад палітыкі, Tibs могуць быць пакрытыя на аднаўленчай кошту або фактычнай грашовай кошту аснове. Страты, як правіла, пакрытыя ў поўным аб'ёме, толькі калі вы робіце рамонт "неадкладна" (гэта слова не вызначаны). Калі вы не рамантуеце Tibs хутка, ваш страхоўшчык можа аплаціць толькі частка іх першапачатковага кошту на аснове наступнай формулы:
Першапачатковы кошт X колькасць дзён ад даты страты да заканчэння тэрміну дзеяння арэнды / колькасць дзён з моманту ўстаноўкі паляпшэнняў да заканчэння тэрміну арэнды
Напрыклад, выкажам здагадку, што Luxury Вушы падпісалі дамову арэнды на пяць гадоў з 1 студзеня 2015 года Лары завяршыў паляпшэнне на 1 студзеня 2016 г. Усё паляпшэння былі знішчаны ў выніку пажару на 1 студзеня, страхоўшчык 2017. Лары не будзе плаціць больш чым наступнае:
$ 15000 х 1095 (тры разы 365), дзелены на 1460 (чатыры разы 365) = $ 11250
Ваш страхоўшчык не будзе нічога плаціць, калі ваш арэндадаўца рамонт або замяняе пашкоджаныя паляпшэння.
гандаль Свяцільні
У той час як жыхары не могуць выдраць Tibs яны ўстаноўлены, яны могуць выдаліць катэгорыю нерухомасці называецца гандлёвай арматура с. Гандлёвыя свяцільні элементы, устаноўленыя арандатарам, што арандатар разлічвае зняць, калі ён ці яна вызваляе будынак. Яны маюць важнае значэнне для бізнесу арандатара і могуць быць выдалены без пашкоджанні будынка. Гандлёвыя свяцільні застаюцца ўласнасцю арандатара, так што апошні нясе адказнасць за страхаванне іх.
Выкажам здагадку, што Лары ўсталёўвае новыя шафы ў сваёй краме для паказу сваіх вырабаў з скуры. І Лары і яго гаспадар чакаць, што Лары будзе прымаць справы з ім, калі ён перамяшчаецца ў іншае месца. Нягледзячы на тое, што выпадкі прымацаваныя да будынка, яны лічацца гандлёвымі свяцільнямі, а не Tibs. Іншыя прыклады гандлёвых свяцілень кампутары, гандлёвыя аўтаматы і машыны гандлёвага абсталяванне.
Арандатары павінны забяспечыць, каб тэрмін арэнды выразна вызначае, якія віды маёмасці кваліфікуюцца як гандлёвыя свяцільні. У адваротным выпадку арэндадаўца можа адмовіцца, каб дазволіць арандатару зняць пэўны маёмасць па заканчэнні тэрміну арэнды.