Больш за 80 адсоткаў усіх прададзеных дамоў пералічваючы ў лакальных сістэмах MLS анлайн. Гэты артыкул дапаможа вам выкарыстоўваць тэхналогіі і тэхнічна падкаваных спецыялістаў па нерухомасці, каб знайсці свой ідэальны дом.
Замест гэтага, даведацца тут, як выкарыстоўваць правільныя інструменты онлайн пошуку і як знайсці правільны прафесіянал нерухомасці, які разумее і выкарыстоўвае тэхналогію з ідэяй дапамагчы вам у вашым пошуку дома, а не проста атрымаць дом прадаў і камісію.
Вось як яны плацяць, так што няма нічога дрэннага з ім, але ёсць агенты, якія больш зацікаўлены ў цудоўным абслугоўванні кліентаў і бясшвовых транзакцыях, чым проста палучкі ў канцы.
Выкарыстанне IDX Пошук
Па-першае, давайце разгледзім прычыны, каб выкарыстоўваць вэб-сайт па нерухомасці функцыя пошуку, якая з'яўляецца часткай IDX. Гэта Інтэрнэт Абмен дадзеных. Гэта пагадненне паміж членамі брокерскіх лакальнага MLS, Multiple Listing Service, дазваляючы кожны член адлюстроўваць спісы ўсіх членаў на іх вэб-старонках пошуку. Такім чынам, вы не павінны ісці на некалькі мясцовых сайтаў, каб убачыць усё, што ў спісе на продаж.
Чаму гэта лепш, чым сайты, як Realtor.com, Zillow.com і Trulia.com? Там няма нічога дрэннага ў гэтых месцах, але Zillow і Trulia не ўсе мясцовыя спісы MLS. Realtor.com сапраўды ёсць многія з іх, але не ўсе, і ёсць шмат рэклам аплачаных агентаў па нерухомасці, каб накіроўваць вас у іх кірунку.
няма Зноў жа, нічога дрэннага ў тым, што, але вы губляеце некаторую гнуткасць у выбары, які вы хочаце. Акрамя таго, мясцовыя сайты IDX абнаўляюцца па меншай меры адзін раз у дзень, так што вы бачыце дома, якія сапраўды для продажу і новыя спісы, як яны будуць дададзеныя.
Атрыманне справаздач абвестак карыстацкіх электроннай пошты
Сучасныя кампутарныя сістэмы дазваляюць MLS рыэлтары ствараць уласныя пошукавыя запыты для вас, што вам па электроннай пошце кожны новы спіс адразу, калі яны ўвайшлі ў сістэму.
Вы можаце таксама атрымаць справаздачы, калі дома прадаюцца. Агент толькі ўстанаўлівае іх адзін раз, і гэта зойме ўсяго некалькі хвілін. Вы хочаце працаваць з агентам, які прапануе гэтыя справаздачы, як правіла, яны будуць мець формы на сваіх сайтах.
Калі агент супраціўляецца рабіць гэта ці кажа вам, што яны не патрэбныя, знайсці каго-небудзь, хто будзе ўсталёўваць іх. Адзіны чалавек, які цалкам зацікаўлены толькі ў вашых патрэбаў вы. Нават самыя лепшыя агенты павінны працаваць з некалькімі кліентамі ў той жа самы час, каб зрабіць прыстойны даход. Распавядаючы вам, што яны будуць лавіць кожны новы спіс, які, здаецца, як адзін для вас, у лепшым выпадку абяцанне, але яны могуць прапусціць некаторыя, калі яны занятыя.
Спытаеце статыстычныя справаздачы
Зноў жа, любы агент павінен быць у стане вырабляць іх для вас. Адзін, што даволі карысна з'яўляецца справаздачай аб каталожных цэнах у параўнанні з фактычнымі прададзенымі коштамі. Гэта дае вам зніжку пералічыць для продажу. Усе здзелкі ў звычайных рынках, таму дома прадаюць за некаторую суму ніжэй паказанай цаны. Атрыманне справаздачы для мэтавых раёнаў пакажа вам сярэдні працэнт ніжэй спісу, на якіх дома на самой справе адбываецца ў адпаведнасці з кантрактам.
Іншы справаздачу, які можа дапамагчы гэта DOM, дзён на рынку, справаздачу. Ведаючы сярэднія дні дома былі на рынку да продажу дае вам некаторую інфармацыю, якая магла б дапамагчы ў перамовах.
Калі ў сярэднім складае 180 дзён, і вы зацікаўлены ў доме, які быў на рынку 250+ дзён, можа быць некаторымі месцамі для больш агрэсіўнага ніжняга першага прапановы. Вы бос, так што не дазваляйце агент вам сказаць, што гэта не будзе працаваць. Яны могуць быць маюць рацыю, але вы ніколі не даведаецеся, пакуль не паспрабуеце. Аднак, калі сярэдні DOM з'яўляецца 180 і дом быў толькі на рынку на працягу 30 дзён, не чакайце шмат матывацыі зніжкі з боку прадаўца.
Атрымаеце CMA , параўнальны аналіз рынку
Гэта справаздачу робіцца ў першую чаргу для прадаўцоў агентаў па нерухомасці. Яго мэта складаецца ў тым, каб вызначыць, што падобныя дома (супастаўныя) прадаюць у бягучым рынку. Гэта дапамагае агенту прадаўца і прыняць рашэнне аб цане лістынга.
Рынкі знаходзяцца ў пастаянным руху, продаж дамоў, выходзячы на рынак, і новыя спісы прыходзяць на рынак.
CMA зроблена для прадаўца можа быць састарэлымі, і кошты могуць быць вышэй або ніжэй, у цяперашні час. Акрамя таго, адбор супастаўных дамоў, якія выкарыстоўваюцца пры разліку да агента. Часам яны па памылцы або наўмысна, яны могуць выбіраць дома, якія стымулююць больш высокую цану лістынга.
Атрымліваючы свой уласны бягучы CMA ад вашага пакупніка агента, вы атрымаеце ацэнку прапанаванай рынкавай кошту дома вы разглядаеце. Калі ён менш, выкарыстоўваць яго, каб апраўдаць больш нізкае прапанову. Не дазваляйце агент вам сказаць, што вам не трэба МНМ.
Выкарыстанне сучасных тэхналогій можа дапамагчы вам знайсці правільны нерухомасці прафесіянал і эфектыўна працаваць з імі, каб знайсці ідэальны дом і атрымаць самае лепшае справу.