Высветліце, калі ваша арэнда Патрабуецца дадатковае пакрыццё
Прычына Дадатковага страхавога пакрыцця
Калі ўласнік здае ў арэнду усе ці частка будынка на арандатар, ўласнік нясе рызыку таго, што хто-то можа атрымаць траўму на арандаваным маёмасці падчас наведвання арандатара.
Калі пацярпелы бок падае ў суд на ўладальніка маёмасці, арэндадаўца (або яго страхоўшчык ) можа несці адказнасць за шкоду.
Напрыклад, бакалейныя Глена працуе рознічны краму ў будынку, ён здае ў арэнду ад ABC Properties. Калі пакупнік атрымаў траўму ў памяшканні крамы, ён або яна можа падаць у суд на бакалейныя Глен ABC Properties ці як для нядбайнасці .
ABC хоча абараніць сябе ад прэтэнзій або пазоваў , якія могуць паўстаць у выніку эксплуатацыі або тэхнічнага абслугоўвання ў прадуктовай краме Глена. З гэтай мэтай, ABC Properties ўключае канкрэтныя палажэнні, якія тычацца страхавання ў арэндзе, што Глен падпісаны. Арэнды патрабуе бакалейныя Глена набыць агульную палітыку адказнасці , якая пералічвае ABC Properties ў якасці дадатковай гарантыі .
Патрабаванні па арэндзе
Перад падпісаннем камерцыйнай арэнды, праверце, каб убачыць, калі ён утрымлівае патрабаванне ў дачыненні да страхавання адказнасці. Як правіла, арэндадаўца запатрабуе ад вас набыць агульную адказнасць (таксама называецца грамадзянскай адказнасці) палітыкі.
Арэнды могуць запатрабаваць ад вас купіць пэўны мяжа (напрыклад, $ 1 млн за ўзнікненне ) і для пакрыцця арэндадаўца ў якасці дадатковага застрахаванай асобы. Арэнды можа пазначыць пэўныя які ахапіў Ваша палітыка павінна ўключаць. Ваш агент або брокер можа дапамагчы вам вызначыць , з'яўляецца Ці неабходныя пакрыцця ўключаны ў палітыцы.
Некаторыя дагаворы арэнды могуць утрымліваць ўмовы, якія цяжка задаволіць. Напрыклад, арэнда можа запатрабаваць, каб ваш страхоўшчык паведаміць Вашага арэндадаўца за 30 дзён, калі ваша палітыка будзе адменена. Некаторыя страхавальнікі пагодзяцца адправіць адмены апавяшчэння дадатковых страхавальнікаў, але многія з іх не будзе. Калі канкрэтнае становішча арэнды не можа быць задаволена, домаўладальнік можа быць гатовы пайсці на кампраміс. Напрыклад, ён можа пагадзіцца прыняць апавяшчэнне аб адмене ад вас, а не вашага страхоўшчыка.
Камерцыйная арэнда напісаны адвакатамі, а не прафесіяналаў страхавання. Такім чынам, яны часта ўтрымліваюць неадпаведныя тэрміналогію. Напрыклад, юрысты часта выкарыстоўваюць тэрмін асабістых траўмы ставяцца да фізічнай траўме целе чалавека. У адпаведнасці з палітыкай адказнасці, фізічная траўма называецца целавымі пашкоджаннямі . Акрамя таго , дамовы арэнды могуць ўключаць у сябе састарэлыя тэрміны , як коўдру дагаворнай адказнасці або шырокай адказнасці за шкоду форма уласнасці. У мінулыя гады гэтыя пакрыцця былі забяспечаны з дапамогай індасамент. У цяперашні час яны ўключаны ў стандартнай палітыцы адказнасці.
Дадатковая застрахаваў Пакрыццё
Для таго, каб пакрыць арэндадаўца па вашай палітыцы адказнасці, адабрэнне , верагодна , будзе неабходна. Індасамент, якія выкарыстоўваюцца для пакрыцця памешчыкаў у якасці дадатковых страхавальнікаў вар'іруюцца ад аднаго страхоўшчыка да іншага.
Многія абмежаванні ахоп арэндадаўца, апісаны ў адабрэнні. Такім чынам, асобнае адабрэнне павінна быць выкарыстана для кожнага домаўладальніка. Тыповая зацвярджэнне ўключае ў сябе «графік», які ідэнтыфікуе будынак або яго, што вы арандавалі частку. Важна, каб пераканацца, што вашы арандаваныя памяшкання апісаны дакладна. Калі арандаваны ўласцівасць распазналі, пазоў арэндадаўца не можа быць пакрыта.
Адабрэнне таксама павінен дакладна ўказаць назву Вашага арэндадаўца. Напрыклад, выкажам здагадку, што імя вашага арэндадаўца Біл Сміт. Тым не менш, ваша арэнда пералічвае імя вашага арэндадаўца, як Smith Properties Inc., якая з'яўляецца кампаніяй Біл валодае. Дадатковае застрахавана зацвярджэнне варта спіс Smith Properties Inc. ў якасці дадатковага застрахаванай асобы.
Некаторыя палітыку адказны атрымліваюць аўтаматычнае пакрыццё для арэндадаўцаў памяшканняў арандуюцца вам.
Домаўладальнікі могуць быць пакрытыя аўтаматычна праз « які з'яўляецца страхавальнікам » раздзел вашай палітыкі . Акрамя таго, яны могуць быць пакрытыя індасамент, які змяшчае веерныя фармулёўку. Аўтаматычнае пакрыццё мае шэраг пераваг. Па-першае, любы гаспадар твой, што адпавядае апісанню ў палітыцы разглядаецца без канкрэтна пералічаныя. Па-другое, пакрыццё для арэндадаўцаў ўжо ўлічаны ў вашай прэміі палітыкі. Калі вы арендуете дадатковыя ўласцівасці, вашы арэндадаўцы павінны быць пакрытыя без дадатковай платы.
абмежаванні
Практычна ўсе дадатковыя застрахаваныя адабрэння, якія выкарыстоўваюцца для пакрыцця арэндадаўцаў ўтрымліваюць абмежаванне. Напрыклад, стандарт ISO адабрэнне абмяжоўвае ахоп асобы або арганізацыі , названай у адабрэнні. Гаспадар пакрыты толькі за яго ці яе адказнасць за ўласнасцю, змест або выкарыстанне памяшканняў (або яго частка), якая здаецца ў арэндзе вам і апісаны ў адабрэнні.
Напрыклад, выкажам здагадку, што ABC Properties (у сцэнары адкрыцця) падаў у суд на кліента крамнага Глена. Кліент атрымаў траўму, калі яна спатыкнулася свабодны парог пры ўваходзе ў краму. Яе касцюм сцвярджае, што ABC Properties нясе адказнасць за яе пашкоджанне, бо яна не змагла належным чынам захаваць будынак. Пазоў паўстаў з эксплуатацыі будынка здаецца ў арэнду Бакалея Глена. Калі выказаць здагадку, што будынак правільна апісана ў індасамент, судовы працэс павінен быць пакрыты палітыкай адказнасці Глена.
Адабрэння якія пакрываюць памешчыкаў у якасці дадатковых страхавальнікаў, як правіла, выключаюць няшчасныя выпадкі, якія адбываюцца пасля таго, як вы перастаеце быць арандатарам ў памяшканні. Яны таксама выключаюць прэтэнзіі, якія вынікаюць з новага будаўніцтва, зносу або структурных змяненняў, выкананых арэндадаўца на арэндаваныя памяшканні. Напрыклад, выкажам здагадку, што ABC Properties наймае падрадчыка для будаўніцтва ў дадатак да прадуктовай крамы. ABC будзе спадзявацца на сваю ўласную палітыку адказнасці (не палітыкі Глена бакалеі), каб абараніць сябе ад прэтэнзій, якія вынікаюць з будаўнічых работ.
Нарэшце, некаторыя дадатковыя застрахаваныя індасамент не могуць служыць больш шырокага ахопу, або больш абмежаванняў, для арэндадаўца , чым вы абавязаны прадаставіць у адпаведнасці з дамовай . Іншымі словамі, калі ўмовы кантракту патрабуюць менш пакрыцця для арэндадаўца, чым забяспечваецца палітыкай, умовы кантракту будуць прымяняцца. Напрыклад, выкажам здагадку, што дамова арэнды патрабуе, каб застрахаваць домаўладальніка на мяжы $ 500000. Калі пазоў пададзены супраць памешчыка і ваша палітыка прадугледжвае абмежаванне ў памеры $ 1 млн пазоў супраць памешчыка будзе залежаць ад ліміту $ 500,000 (мяжа патрабуецца па дамове).