Негатывы Маючы Realtor Запоўніць вакансію
Можа не быць прыярытэтам нумар адзін
Рыэлтары зрабіць камісію, але камісія яны робяць на аснове кошту маёмасці. Так, напрыклад, 10 адсоткаў камісійных ад $ 12000 ў арэнду ў год будзе толькі $ 1000. У адрозненне ад гэтага, 10 адсоткаў камісійных ад $ 250,000 хаты будзе ў 25 000 $, калі выказаць здагадку, што рыэлтар ня раскалоць камісію з іншым рыэлтарам. Рыэлтар, такім чынам, мае значна большы стымул, каб паспрабаваць прадаць больш дарагі дом, таму што яны стаяць, каб зрабіць значна больш грошай.
З акцэнтам на атрыманне дарагога маёмасці прадаецца, ваша арэнда можа быць пастаўлена на заднім плане. Вы можаце спадзявацца на рыэлтара , каб атрымаць вакансіі запоўненыя, але месяцаў можа прайсці , і вы ўсё яшчэ ёсць вакансія на вашых руках і ня рэнту ў кішэні.
Разрэзаць на прыбытак
Маючы рыэлтарам напоўніць вашу вакансію не з'яўляецца бясплатным. Рыэлтар будзе спаганяць камісію, якая будзе вар'іравацца ў залежнасці ад канкрэтных умоў вы прыйшлі да з рыэлтарам.
Камісія ў памеры ад трох адсоткаў да дзесяці адсоткаў з'яўляецца распаўсюджаным з'явай. Такім чынам, вы павінны вырашыць, калі наймаць рыэлтара варта выдаткаў.
Калі рыэлтар зможа запоўніць вакансіі адразу ж, гэта можа быць мыць. Тым не менш, калі вакансія сядзіць на рынку на працягу некалькіх месяцаў, вы не толькі страты арэнднага даходу кожны месяц, але вы таксама будзеце ўсё роўна прыйдзецца плаціць рыэлтар сваю камісію, калі яны, нарэшце, знайсці арандатара для пракату.
Страта арэнднага даходу ў спалучэнні з камісіяй рыэлтар будзе ёсць у любую патэнцыйную прыбытак, вы, магчыма, мелі на працягу года.
Інтэрнэт сайтаў Зрабіць гэта лягчэй знайсці Арандатар
Інтэрнэт быў выдатным інструментам для памешчыкаў. Да Інтэрнэту, жыхары былі знойдзеныя праз газетныя аб'явы, улёткі і арэнду знакаў ў вокнах. У той час як тыя, усё яшчэ жыццяздольныя варыянты, Інтэрнэт апынуўся адзін з самых простых спосабаў, каб знайсці арандатараў. Вы можаце размясціць адно аб'ява і дастукацца да людзей па ўсёй краіне.
Многія з гэтых сайтаў, такіх як Trulia і Craigslist, нават бясплатна размяшчаць аб'явы. Такім чынам, вы можаце наймаць рыэлтара, каб зрабіць што-то, што вы можаце лёгка зрабіць самастойна, і за значна меншыя грошы.
Можа не маюць вопыт у Скрынінг Арандатары
Рыэлтар можа быць у стане знайсці патэнцыйных арандатараў для вашага маёмасці, але яны могуць не ведаць , як знайсці лепшы арандатара для вашай уласнасці . Мэта рыэлтар будзе запоўніць вакансію як мага хутчэй. Гэта можа прывесці да іх знайсці "дастаткова добра" арандатара, а не «лепшы» арандатара для Вашай нерухомасці. Хоць гэта можа запаўняцца ваша непасрэдная вакансія, то гэта можа прывесці да праблем у будучыні. Калі ў вас ёсць выселіць арандатар на працягу трох месяцаў, найманнем рыэлтар была пустой тратай часу і грошай.
марнаваць час
Вы можаце пакласці ўсе вашу веру ў рыэлтар, калі гэта проста марнаванне часу. Рыэлтар можа канцэнтравацца на атрыманні іх дарагія дамы прадаюцца, так што яны могуць зрабіць вялікую камісію. У той час як вы, магчыма, нанялі рыэлтар мяркуючы, што яны ўвядуць у доўгім, жорсткія гадзіны спрабуе запоўніць сваю вакансію, могуць быць другараднымі ім.
Дзякуючы вашую веру ў рыэлтар, вы не распачалі ніякіх іншых намаганняў, каб атрымаць вашу ўласнасць арандаваных. Праз некалькі месяцаў, ваша маёмасць не бліжэй да арандуецца, і генеруючы даход ад арэнды маёмасці, здаецца далёкім успамінам.
Выгоды Вашага аб'екта можа аказаць рыэлтарскіх Устарэлае
Праўда заключаецца ў тым, вы можаце нават не патрэбен агент па продажы нерухомасці, каб атрымаць ваша маёмасць у арэнду. Калi маёмасць знаходзіцца на рынку ў спякотны Арандатары, вы можаце марнаваць свае грошы наймаць рыэлтара, каб паспрабаваць запоўніць вашу вакансію.
Размяшчаючы некалькі простых онлайн-рэкламы, ваша ўласнасць можа зняць хутка, і гэта дапаможа вам зэканоміць выдаткі на наём агента па продажы нерухомасці.
Акрамя таго, калі ваша маёмасць знаходзіцца ў выдатным месцы, у тым ліку бліжэйшых прыпынкаў грамадскага транспарту або з выдатным выглядам, быў прыгожа адрамантаваны або мае іншыя пажаданыя выгоды, маёмасць можа хутка зняць без паслуг рыэлтара. Зыходзячы з гэтых фактараў, вы павінны вызначыць, ці з'яўляецца агент па продажы нерухомасці з'яўляецца лепшым спосабам для запаўнення вашай вакансіі.