Джо Stampone блогер нерухомасці , які базуецца ў Нью - Ёрку, і ён выпусціў даклад пад назвай Top 7 Нерухомасць Crowdfunding Сайтаў для інвестараў. Вы можаце атрымаць копію і чытаць яго блог тут. Я хацеў бы даць вам агляд тут, таму што Crowdfunding пачынае змяняцца так, як інвестары могуць удзельнічаць у буйных камерцыйных праектах у сферы нерухомасці. Я бяру некаторыя вытрымкі з яго дакладу, каб даць вам агляд.
Інвестары павінны абавязкова праверыць магчымасці ў краудфандинге. Падумайце пра гэта больш як ўводны агляд.
Crowdfunding выкарыстоўвае перавагі тэхналогіі для прыцягнення праектаў і інвестараў разам. Давайце пагаворым спачатку пра некаторыя розных платформах, для набегу ў краудфандинг. Там шмат больш інфармацыі ў дакладзе, але гэта будзе атрымаць вашыя ногі мокрыя.
Прамыя Інвеставанне з Спонсара
Характарыстыкі: Абмежаваная ліквіднасць з тыпова доўгатэрміновай перспектыве (5 + гадоў) правесці перыяды. Вяртання, рызыка, і здзелкі структуры адрознівацца адзін ад аднаго, але, як правіла, прапануюць пераважнае вяртанне з грашовым струменем раскалоць вышэй зададзенага зваротнага тын.
Прыклады: RealCrowd, CrowdStreet і набыццё нерухомасці
Прамыя інвестыцыі / Інвестыцыі ў доўг новаўтвораная Entity
Характарыстыкі: Інвестыцыі ў акцыянерны капітал прапануюць абмежаваную ліквіднасць і больш працяглыя перыяды ўтрымання. Доўгу і прывілеяваныя інвестыцыі ў акцыянерны капітал, як правіла, прапануюць фіксаваную норму прыбытку і канчатковага перыяду ўтрымання, як правіла, ад 1 да 3-х гадоў.
Прыклады: RealtyShares і RealtyMogul
Аўта-Інвестыцыі ў доўг
Гэта можа быць ідэальным рашэннем для арыентаванага інвестара сістэмы неўмяшання. Інвестар ўсталёўвае свае параметры і алгарытмы андеррайтер вылучыць іх у інвестыцыі, якія адпавядаюць. Інвестыцыі ў доўг, а не справядлівасці, а таксама алгарытмы могуць быць пабудаваныя для ацэнкі кампанентаў інвестыцый доўгу.
Характарыстыкі: прапановы прапануюць ад 6% і 12% вяртаецца і маюць тэрміны ад 6 месяцаў да 36 месяцаў.
Прыклад: PeerStreet
Fundrise eREIT / Платформа фонды
Fundrise eREIT гэта інавацыйная мадэль, якая дазваляе як Акрэдытаваныя і неакрэдытаваных інвестарам магчымасць інвеставаць ўсяго толькі $ 1000. Fundrise даход eREIT засяроджаны на даўгавых інвестыцый і прапануе інвестарам фіксаваную норму прыбытку, нізкія зборы, квартальных размеркаванняў і квартальнага ліквіднасці.
Даход eREIT арыентавана норма прыбытку на 15%.
Ліквіднасць трохі некарэктным ў гэтым тыпе інвеставання. Калі рынак расце ён працуе добра. Аднак, на падальным рынку вы не знойдзеце шмат магчымасцяў для выхаду з вашых інвестыцый на прадказальнай цане.
Шведскі стол фондаў
Таксама згадваецца як фонд фондаў, гэты падыход інвесціруе ў фонды па платформах, карыстаючыся лепшым з кожнага. Прадукцыйнасць вашай кошыка інвестыцый будзе залежаць ад менеджэраў рабіць выбар. У ПІФаў гэты падыход выкарыстоўваецца для зніжэння агульнага рызыкі за кошт дыверсіфікацыі па групах фондаў, якія ўяўляюць цікавасць для інвестара.
Прыклад: AlphaFlow
Топ 7 Спіс Джо Stampone ў
Я ведаю, калі я з маёй глыбіні. Таму што я пішу як для прафесіяналаў у сферы нерухомасці і інвестараў, я буду ісці ў нагу з краудфандинг, але гэта сумнеўна, я траплю ў яго на глыбіню яна пакрыта ў гэтым дакладзе.
Я дам вам Джо «140 сімвалаў ці менш» падводзяць да кожнага і мінімальны аб'ём інвестыцый. Гэта вяршыня айсберга іншай інфармацыі паглыбленага ён забяспечвае. Я хачу прадставіць іх для інвестараў і агентаў, якія працуюць з імі.
PeerStreet - рынак для інвеставання ў нерухомасць падтрыманых крэдытаў. Мінімальныя інвестыцыі: $ 5000
Набываць нерухомасць - на Crowdfunding платформу нерухомасці для акрэдытаваных інвестараў. Яны папярэдне фонд і сумесна інвеставаць выключна ў інстытуцыянальным якасці здзелак. Мінімальныя інвестыцыі: $ 1000.
RealtyShares - онлайн - рынку нерухомасці дае інвестарам доступ да невялікай балансавых здзелак з нерухомасцю ў другасных і троесных рынках. Мінімальныя інвестыцыі: $ 5000 з абранымі інвестыцый, як нізка як $ 1000.
Fundrise - выкарыстоўвае тэхналогію прапанаваць нерухомасці , інвестыцыйныя магчымасці непасрэдна, у Інтэрнэце, і з больш нізкімі падаткамі - значыць , вы можаце зарабіць больш высокую прыбытак.
Мінімальныя інвестыцыі: $ 1000.
RealCrowd - прадастаўляе сваім карыстальнікам магчымасць інвеставаць у якасці камерцыйнай нерухомасці непасрэдна з экспертнымі спонсарамі нерухомасці, платай бясплатна, і з поўнай празрыстасцю. Мінімальныя інвестыцыі: вар'іруецца, але звычайна $ 25000.
CrowdStreet - комплекснае набыццё інвестара і кіраванне рашэннем , распрацаванае спецыяльна для камерцыйнай нерухомасці. Мінімальныя інвестыцыі: Вар'іруецца, але звычайна $ 25000.
AlphaFlow - дапамагае інвестарам лёгка ствараць і кіраваць партфелі нерухомасці па Crowdfunding прамысловасці. Мінімальная інвестыцыя $ 25000.
Гэта ваша ўвядзенне, і вы атрымаеце лепшую ручку на гэтых платформах ў дакладзе, і якія могуць быць для вас ці вашых кліентаў.