Што можа быць класіфікаваны як мяккія выдаткі ў будаўніцтве?
Мяккія выдаткі складаюць большую частку вашых выдаткаў на будаўніцтва. Праект будаўніцтва магчыма за кошт мяккіх выдаткаў, якія пры даданні да цвёрдай кошту і кошту зямлі, вы будзеце мець агульную суму выдаткаў для вашага будаўнічага праекта. Мяккія выдаткі традыцыйна не-бачыць прадметы, якія складалі першапачатковую частка распрацоўкі праекта будаўніцтва. Як правіла, вы можаце чакаць, што мяккія выдаткі толькі 30% ад агульнага кошту будаўніцтва, а астатнія звязаныя з жорсткімі выдаткамі.
01 - Архітэктурныя і дызайн платы
Архітэктурная і дызайн плата ўключае ў сябе выдаткі, звязаныя з тэхніка-эканамічнымі абгрунтаваннямі, майстар-планаваннем, кошт праектавання, а таксама ўсе іншыя выдаткі павінны быць уключаны ад схематычна да завяршэння праекта. Гэтыя выдаткі будуць вар'іравацца ў залежнасці ад праекту, памер, тым больш праект, які менш, гэты працэнт можа быць. 02 - інспекцыйна зборы
Кошт праверак , дазволаў і збораў , што выплачваюцца мясцовым органам улады. Гэтыя выдаткі, неабходныя да выплаты дзяржаўных органаў, якія вырашаюць будаваць праект. Гэта можа быць звязана з дазвалялася прыкладаннямі, выдаткаў у файл дазволу, дазволу на размяшчэнне і звязаныя з імі аперацыі. 03 - Зямля і Нерухомасць Выдаткі
Наземныя выдаткі, звязаныя з юрыдычнай працэсам, ацэнкай, нерухомасцю, набыццём зямельных участкаў, ацэнкай і паляпшэннем зямлі пытанняў, звязаныя з. Усе выдаткі на даследаванні нерухомасці, уключаючы геадэзіі платс, ацэнку лота і ўсе звязаныя з гэтым выдаткі, уключаючы выдаткі па здзелцы, звязаных з сэрвітуту і радамі. Не забудзьцеся дадаць кошт зямлі для часовых зон засяроджвання, якія могуць спатрэбіцца па маршруце i за яе межамi. 04 - Будаўніцтва Off-Site
Гэта адзін спрэчна. Некаторыя праекты патрабуюць паляпшэнні ўмоваў ў іх раёне або для завяршэння паляпшэння мясцовай інфраструктуры ў рамках самога праекту. Некаторыя будаўнічыя кансультанты сцвярджаюць, што, паколькі гэта строга не злучаныя з праектам, гэтыя выдаткі не могуць быць капіталізаваць такім чынам, яны могуць быць класіфікаваны як мяккія выдаткі. 05 - Будаўнічае абсталяванне, арэнда і інструменты
Абсталяванне не ўключана ў канчатковай здачы праекта. Вы можаце разгледзець офіснае абсталяванне, офісныя прычэпы і ўсё іншае абсталяванне, як мяккія выдаткі? Вядома, нават мабільны тэлефон, сістэма радыёсувязі, задаволіўшы плошчу абсталяванне і іншае неабходнае абсталяванне могуць быць уключаны ў дадзеным раздзеле. 06 - Крэдытныя інтарэсы і бухгалтарскія зборы
Кожная здзелка будзе каштаваць і нават маючы крэдытную лінію, каб пакрыць усе свае выдаткі, могуць быць класіфікаваны як мяккія выдаткі. Усе кошт крэдыту генеравацца інтарэсаў. Банкаўскі пераклад для кожнай патрэбы, уключаючы расходы на банкаўскі чэк можа быць таксама класіфікаваны як мяккія ўліку costs.All выдаткі і выдаткі ў ходзе развіцця працэсу будаўніцтва. Заўсёды памятайце, каб ўключаць кошт бухгалтарскага ўліку і хранаметраж праграмнага забеспячэння. Будаўнічая плата за карыстанне крэдыту, плата брокера іпатэка, пастаянная плата абавязацельствы. 07 - Упраўленне праектамі
Персанал павінен апрацоўваць ўсе звязаныя з канструктарскай дакументацыі і чарцяжоў . Усе вашыя супрацоўнікі павінны быць уключаны тут і нават бяспеку і персанал бяспекі можна разглядаць як мяккую кошт. Не забудзьцеся дадаць кошт тэмпу кадравага, бегуны, і ўсё дапаможны персанал, нават калі яны не знаходзіцца на сайце. Гэта вельмі важна, калі ў вас ёсць стаўкі, якія ўключаюць у сябе кошт кіраўнікоў і іншых супрацоўнікаў упраўлення з штаб-кватэры кампаніі. Усе неабходныя страхоўкі для завяршэння праекта будаўніцтва , уключаючы , але не абмяжоўваючыся імі: стаўкі аблігацый, аплата аблігацый, страхаванне прафесійнай адказнасці, эфектыўнасці сувязяў і палітыкі суб-вартавых. Гэтыя палітыкі і страхаванне з'яўляюцца аднымі з найбольш часта выкарыстоўваюцца з іх, але кожны ўладальнік будзе мець сваё ўласнае патрабаванне. Памятаеце, што гэтыя страхоўкі будуць каштаваць пэўнага працэнта ад агульнай кошту праекта і будуць залежаць ад вашай мінулым дзейнасці. 09 - Мясцовыя і дзяржаўныя падаткі
Плацяжы i зборы, прадугледжаныя дзяржаўнымі і мясцовымі органамі ў залежнасці ад колькасці грошай, якія ўкладваюцца ў будаўніцтва. Матэрыяльныя і працоўныя стаўкі будуць мець падаткі, што спаганяюцца, што можа значна павялічыць кошт праекта, калі не лічыць належным чынам. Пераканайцеся, што сістэма ўліку фіксуе падаткі сумы належным чынам, як гэта дапаможа вам пры запаўненні падатковых ў канцы года. 10 - Рэклама і сувязі з грамадскасцю
Маркетынг і рэклама кошт , уключаючы брашуры, грамадскія адносіны і агульныя маркетынгавыя кампаніі. Пераканайцеся ў тым, каб уключыць матэрыял для гэтых адкрытых дамоў і грамадскіх мерапрыемстваў, звязаныя з прыцягненнем усіх суседзяў. Вельмі важна мець правільны план камунікацыі і сацыялізацыі для дасягнення патрэбных кліентаў. 11 - Дадатковыя працы і даследаванні
Некаторыя з першапачатковых выпрабаванняў і тэхніка-эканамічных абгрунтаванняў, лічыцца мяккімі выдаткамі. Наступныя пункты, але не абмяжоўваючыся, класіфікуюцца як мяккія выдаткі: - Дадатковыя каштарысу расходаў
- агляды
- даследаванні трафіку
- геотехнические даследаванні
- кансультанты Тэставанне
- прафесійныя паслугі
- Здароўе і бяспеку Кансультанты
- Экалагічныя даследаванні і ацэнкі
- Галоўныя Уладальнікі / Наймальнік пусканаладачных зборы
- Іншыя пачалі пуска-наладачныя і першапачатковыя ўзносы, якія з'яўляюцца часткай працэсу стартавага праекта
Гэтыя даследаванні, як правіла, ажыццяўляецца ў ходзе належнай абачлівасці ў рамках праекта так майце на ўвазе, што вы, верагодна, павінны несьці гэтае стаіць у самым пачатку праекта.