Фактары, якія маглі б адправіць ваш дом Цану капейкавага
1. Павышэнне ставак па іпатэцы, Памяншэнне кошту маёмасці
Калі іпатэчныя працэнтныя стаўкі нізкія, пакупнікі могуць дазволіць сабе марнаваць больш на дом.
Пры больш нізкіх працэнтных стаўках, іх штомесячныя плацяжы па крэдыце будуць ніжэй, і яны будуць плаціць менш на працягу тэрміну крэдыту.
Паколькі працэнтныя стаўкі павелічэння, дом даступнасць памяншаецца для патэнцыйных пакупнікоў. Яны не могуць дазволіць сабе марнаваць столькі, колькі ад першапачатковай цаны куплі, таму што, з павелічэннем працэнтных ставак, іх штомесячныя плацяжы па крэдыце будзе вышэй, і ім прыйдзецца плаціць больш на працягу тэрміну крэдыту.
павелічэнне ставак іпатэчнага не толькі ўплывае на пакупнікоў жылля, але яны ўплываюць на прадаўцоў, а таксама. Ваш дом не так каштоўныя, таму што людзі павінны плаціць больш, каб купіць ваш дом на больш высокіх хуткасцях. Перад тым, як працэнтныя стаўкі выраслі, ваш дом можа быць у дыяпазоне цэн ад 30 патэнцыйных пакупнікоў. Пры больш высокіх хуткасцях, гэты лік можа быць паніжаны толькі 10 патэнцыйных пакупнікоў.
Вы можаце мець цяжкі час прадаваць ваш дом па бягучай цане спісу. Вы, магчыма, прыйдзецца адмовіцца ад спісу цану, каб звярнуцца да большай колькасці пакупнікоў.
2. Надвор'е Паніжае Home Value
Маці Прырода можа прывесці да зніжэння кошту вашага маёмасці. Я не кажу пра выпадковы цяжкім ліўні ці тры фута снегу. Я маю на ўвазе стыхійных бедстваў, якія могуць знішчыць цэлыя абшчыны. Прыклады стыхійных бедстваў, якія могуць пагражаць каштоўнасць вашай уласнасці з'яўляюцца ўраганы, смерчы, пажары, землятрусу, цунамі, апоўзні і паводкі.
Падумайце ўрагану Катрына, які абрынуўся на ўзбярэжжа Мексіканскага заліва ў 2005 годзе засталося амаль 2000 загінуўшых і выклікала больш чым $ 81 мільярдаў у пашкоджанні маёмасці. F-5 тарнада, якія абрушыліся Джоплін, штат Місуры, у 2011 годзе, пакінулі 158 мёртвымі і выклікалі каля $ 2,8 млрд псуты маёмасці.
Гэтыя стыхійныя бедствы могуць нанесці ўдар без папярэджання і могуць цалкам спустошыць тэрыторыю. Вядома, яны не павінны быць самым катастрафічных падзеяй у гісторыі, каб мець уплыў на кошту дома.
Ўмовы надвор'я таксама могуць мяняцца з цягам часу. Калі вы купілі свой дом, гэта, магчыма, не патрабуецца страхаванне ад паводкі. Адзін ўраган можа прыйсці і выклікаць паводкі ў вашым горадзе. Карты зон затаплення затым будуць зменены і патрабуюць, каб страхаванне ад паводкі. Гэтае патрабаванне будзе істотна паўплываць на кошт вашага дома, як людзі будуць вагальнымі аб куплі нерухомасці ў зоне затаплення.
Стыхійныя бедствы могуць пашкодзіць існуючую нерухомасць. Калі ў вас ёсць страхоўка, то, як правіла, атрымаць грошы, каб заплаціць за шкоду, але досыць рэдка. Вы можаце падаць заяўку на дапамогу ад FEMA, але гэта, як правіла, ўдару ці прамахнуцца, ці будзеце вы маеце права на іх дапамогу і колькі яны дадуць вам. Часам гэтыя буры цалкам знішчыць маёмасць і не выратаваць ,.
Мала таго, што вам не прыйдзецца турбавацца пра рамонт пашкоджанняў, выкліканых гэтымі бурамі, калі ваша маёмасць ўсё яшчэ стаіць, вам не прыйдзецца турбавацца аб магчымасці калі-небудзь прадаць сваю нерухомасць. Людзі будуць вельмі баіцца працаваць аб куплі нерухомасці ў раёне, які быў проста спустошаны катастрофы.
3. Фореклосурес / Кароткія продажу Паменшыць Раён Значэнне
Іншая пагроза кошту вашага маёмасці з'яўляюцца страты права выкупу і кароткія продажу ў вашым раёне. Гэта ўплывае на кошт нерухомасці шляхам перакосу супастаўных продажаў ў вашым раёне ўніз.
Напрыклад, у вас ёсць 3 спальні, 2 ванны, 1500 квадратных футаў дадому. Адзін параўнальнай дом быў прададзены за $ 350 000, а другі быў прададзены за $ 340000. Трэці дом быў выключаны, і ён быў прададзены за $ 200 000. Гэта выкуп істотна ўплывае на супастаўныя цэны і можа знізіць кошт вашага маёмасці.
Маючы кароткія продажу і асабліва выкуп на вуліцы памяншае кошт вашага дома. Нават калі яны не з'яўляюцца прамымі, як супастаўных ў той жа метражу і колькасці пакояў і ваннаў, яны знаходзяцца ў вашым бліжэйшым асяроддзі, так можна зрабіць усю плошчу абясцэньвацца.
Калі навакольле мае шмат выкупу або кароткія продажу, патэнцыйныя пакупнікі могуць быць не вырашаюцца купляць там, таму што яны не ўпэўнены, што яна стабільная і могуць турбавацца аб будучай кошту іх дома. Як бы вы сябе адчувалі аб куплі дома побач з домам, які толькі што быў звернута спагнанне на? Калі вы ўсё яшчэ зацікаўлены ў куплі, даведаўшыся пра гэта, вы, хутчэй за ўсё, паспрабаваць дамовіцца аб цане ўніз.