Якія самыя лепшыя рыэлтарскія фірмы на працу?
Некаторыя фірмы могуць запатрабаваць, каб вы фіксуеце на поўны працоўны дзень у сферы нерухомасці, а не трымаць другую працу. Іншыя будуць наймаць агентаў, якія працуюць няпоўны працоўны дзень.
Некаторыя дазваляюць агентам асацыявацца з фірмай, нават калі яны не працуюць на рэгулярнай аснове. Гэта дазваляе камусьці з ліцэнзіяй прадаўца, каб заставацца на актыўным стане, а не ісці неактыўным, так як яны тэхнічна пад кантролем брокера.
Як Выбраць фірму Real Estate
Нават калі вы думаеце, вы ведаеце, якую нерухомасць фірмы вы хочаце працаваць, рэкамендуецца вам інтэрв'ю з некалькімі, перш чым прыняць канчатковае рашэнне. Калі вы не ведаеце, з чаго пачаць, паспрабуйце гэтыя парады.
- Якая Продаж знакаў з'яўляюцца найбольш распаўсюджанымі ў гэтай галіне вы хочаце працаваць у? Фірма з найбольшай колькасцю прапаноў не абавязкова «лепшым» месца для новага агента, але так як яны маюць добрае прысутнасць на мясцовым рынку, гэта, безумоўна, агенцтва вы павінны гаварыць з.
- Сустрэча мясцовых выданняў па нерухомасці, як бясплатныя часопісы, якія вы бачыце ў супермаркетах і іншых прадпрыемствах. Якія аб'явы, здаецца, выскачыць на цябе?
- Праверце вашу мясцовую гандлёвую палату або цэнтр горада, наведвальнікі, калі ў вас ёсць. Якія фірмы прадастаўляюць раздаткавыя матэрыялы для патэнцыйных рэзідэнтаў? З'яўляюцца Ці яны акцыі для індывідуальных агентаў (хутчэй за ўсё , за іх кошт) або для агенцтва ў цэлым (што ў інтарэсах усіх агентаў)?
- Што аб тэлебачанні, радыё і іншых рэкламы? Ці ёсць якія-небудзь дамінаваць ўстановы гэтых абласцей?
- Вы ведаеце, якія мясцовыя агенты? Спытаеце іх, якія ўстановы яны рэкамендуюць (маючы на ўвазе, што агенты па нерухомасці, як правіла, некалькі прадузята).
- Праверце Інтэрнэт, увёўшы ў пошукавую сістэму: Ваша імя гарадской нерухомасці.
- Калі вы знаходзіцеся ў маленькім рынку, пагаварыць з імі ўсё.
Захаваць кантроль над інтэрв'ю
У многіх гутарках, вы знаходзіцеся ў становішчы пераканаць інтэрв'юер ты лепшы чалавек для гэтай працы. У сферы нерухомасці, агент будзе таксама інтэрв'ю ў брокера. Вы хочаце ведаць, калі брокерская падыходзіць для вас.
Большасць агентаў па нерухомасці з'яўляюцца незалежнымі падрадчыкамі , а не супрацоўнікі. Гэты статус дае нам дастатковую колькасць свабоды, але гэта таксама азначае, што мы адказныя за вялікую частку выдаткаў на вядзенне бізнесу. Вы павінны дакладна ведаць, якія віды навучання і іншыя перавагі фірма прапануе, перш чым прыняць пазіцыю.
Як Інтэрв'ю Брокер абавязак
Паспяховая кар'ера нерухомасці залежыць ад вашага жадання , каб дамагчыся поспеху, і вашага жадання падвесіць там , пакуль усё не пачнуць здымаць. Гэтак жа, як хутка ўсё пачынаюць рухацца шмат у чым залежыць ад вашых звычак працы, але выбар правільнага агенцтва можа дапамагчы падштурхнуць працэс.
Што вам трэба ведаць
Ёсць шмат рэчаў, якія вы павінны ведаць, перш чым вырашыць, якія фірмы працаваць асацыяваць сябе.
навучанне
- Які тып навучання прапануецца для новых агентаў? Калі адказ брокера не з'яўляецца «ні адзін», што агенцтва, верагодна, не самае лепшае месца, каб пачаць кар'еру нерухомасці.
- Ці ёсць у фірмы прызначанага трэнера, магчыма, брокер або іншы дасведчаны агент, які выступае ў якасці настаўніка для новых агентаў?
- Ці будзеце вы наведваць заняткі?
- Калі частка франшызы, ёсць мясцовыя ці рэгіянальныя навучальныя заняткі для новых агентаў? Калі так, то хто плаціць за навучанне?
- Колькі новых агентаў фірма наняла за мінулы год? Колькі з гэтых агентаў па-ранейшаму з фірмай? Рэвальверныя дзверы агентаў папярэджваюць вас, што-то не зусім дакладна.
падлогу доўг
Часам творча называецца «Opportunity доўг», гэта ставіцца да часу вы запланаваны для працы ў офіснай нерухомасці.
- Запланаваны ўсе агенты для падлогі доўгу, і калі так, то як часта?
- Ёсць тэлефон вядзе, хадзіць у кліентаў і напрамкі дадзеных да агентаў пры выкананні службовых абавязкаў, калі гэтыя высновы бываюць? Калі няма, то, як яны размяркоўваюцца?
- Ці будзе брокерская навучаць Вас, каб зрабіць падлогу?
рэклама
Рэклама з'яўляецца асноўнымі выдаткамі для агентаў па нерухомасці , так што ўсе агенцтва плаціць за гэта плюс.
- Ці мае фірма плаціць за тыповая агенцтва аб'явы, дзе спісы дэманстравалася, ці вы абавязаныя плаціць за прастору, займанага ФІДЭ?
- Ці мае фірма плату за якой-небудзь часткі аб'яваў нерухомасці?
- Якія віды рэкламы робіць фірму рабіць? Так, напрыклад, газеты, радыё, тэлебачанне, Інтэрнэт, для продажу публікацый, навалочных рассыланнях, Гандлёва-прамысловай палаты і іншых мясцовых акцый.
- Ці ёсць у фірмы насыпнога дазволу на пошту? Кошт масавага рассылання, як правіла, за вамі, але многія фірмы плацяць штогадовыя дазволаў ногі.
Камп'ютэрнае абсталяванне, лічбавыя фотаапараты і іншыя прыналежнасці
- Ці ёсць у фірмы камп'ютэрнага абсталявання для ўсіх агентаў для выкарыстання, або вы, як чакаецца, прынесці свае ўласныя ў офіс?
- Якія тыпы праграмнага забеспячэння загружаюцца на офісных кампутарах? Ці ўсё агенты могуць выкарыстоўваць існае праграмнае забеспячэнне?
Як ацаніць Фірмы нерухомасці
Разгледзім вашыя патэнцыйныя даходы і выдаткі.
- Якую камісію стаўка, што яны прапануюць? Аплачваюцца камісіі па слізгальнай шкале, з адсоткам вы запрацуеце рост, як вы прынесці больш даходу для фірмы?
- Аплачваюцца камісіі адразу пасля закрыцця?
- плаціць ці фірма больш высокі працэнт па здзелках «у доме»?
- Калі фірма з'яўляецца часткай франшызы, які адсотак ад кожнай камісіі, заробленым захоўваюцца ў якасці платы за франшызу?
- Абавязаны вы плаціць штомесячную плату, часта званыя тэхнічныя зборы або рэкламныя зборы?
- Просіць разгледзець заяву ўрэгулявання ўзору камісіі, так што вы можаце ўбачыць, як менавіта камісіі запісваюцца і распаўсюджваюцца.
Калі вы пытаеце брокера, каб даць вам ўяўленне аб сярэднім прыбытку першага года, мець на ўвазе, што гэта сапраўды толькі ў сярэднім. Некаторыя агенты прыходзяць у офіс кожны дзень, нават калі яны не знаходзяцца на дзяжурстве на паверсе. Вы будзеце здзіўлены, колькі вядзе яны атрымліваюць у тыя дні, часам таму, што доўг агенты па тэлефоне, або налева, каб паказаць ўласцівасць хадзіць у кліентах. Іншыя новыя агенты з'яўляюцца толькі, калі яны запланаваны на дзяжурства. Вашы даходы залежаць ад выгляду агента вы.
канторскія выдаткі
- Хто плаціць за міжгароднія тэлефонныя званкі з офіса?
- Як наконт паштовага, фотакопій і асноўных канцылярскіх прыладаў?
- Ці мае фірма Charge агентам фіксаваную штомесячную плату або адсотак ад пэўных выдаткаў?
- Вы атрымліваеце перапынак на рэкламных флаераў?
- Ці будзе кампанія дапамагчы аплаціць свае візітныя карткі?
Памылкі і пропускі страхавання
Ці мае фірма несці E & O страхавання для сваіх агентаў, ці вы чакалі набыць гэта страхаванне адказнасці самастойна? Вы ахоплены Compensaton работніка?
Multiple Listing Service Пошліны
Вам можа спатрэбіцца, каб далучыцца да мясцовай некалькі Спіс абслугоўвання для працы на фірме. У некаторых выпадках вам можа спатрэбіцца, каб далучыцца да другой або нават трэці офіс MLS, каб эфектыўна працаваць у грамадстве. Спытаеце аб выдатках, звязаных з кожным сяброўствам.
Складзіце спіс вышэй перад інтэрв'ю пытанні і дадаць любыя іншыя вы лічыце важнымі. Вядома, вы можаце змяніць агенцтва, калі першы не працуе, але гэта пустая трата часу і грошай. Атрыманне адказаў на пытанні, перш чым пачаць працу дапаможа вам зрабіць лепшы выбар у першы раз
Пад рэдакцыяй Элізабэт Вайнтрауб, Галоўная Купля эксперт. На момант напісання, Элізабэт Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, з'яўляецца Брокер-супрацоўнік Ліён Нерухомасць ў Сакрамэнта, штат Каліфорнія.